龙湖御湖境好吗：龙湖御湖境可以买吗~龙湖御湖境房价多少钱一平
龙湖御湖境是一个有诸多优势的项目，是否值得购买需根据个人需求和偏好判断，以下是项目相关情况介绍：
- 项目优点
- 地段潜力大：位于光明核心地段凤凰城，是光明区的发展重点区域，马田街道规划1.3平方公里连片产业空间，预计引入创维光伏等企业，将带动高端人才流入，未来发展潜力较大。
- 交通出行便捷：距离地铁6号线薯田埔站约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，3站可到松岗站换乘11号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，15分钟可达光明城高铁站，30分钟可覆盖宝安、南山等区域。
- 教育资源丰富：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有深圳外国语学校薯田埔第二学校（60班九年制），将于2025年9月开学，借址合水口实验学校过渡，该校作为深外集团成员校，将引入本部师资和管理体系。此外，54班的薯田埔第三学校（规划中）也在3公里范围内，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
- 商业配套齐全：项目自带少量底商，坐地铁2站到公明广场站有大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站有万达广场等，3公里内拥有多个成熟的商业配套，可满足居民日常购物和休闲娱乐需求。
- 生态环境优美：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用“一廊五境布局”和“五重叠景畔水归家”的设计理念，还设有繁星泳池、全龄森系龙小湖精灵乐园等，居住舒适度高。
- 开发商品牌好：由世界500强企业龙湖集团开发，龙湖品牌知名度高，在建筑质量、施工工艺和售后服务等方面都有一定的保障，其物业服务也备受好评。
- 户型设计合理：部分户型设计较为出色，如89㎡的3房2厅2卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约11米四面宽超幕视野；106㎡的4房2厅2卫横厅户型，餐厨一体化，有约13.7米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角270°大飘窗。
- 装修品质高：项目为装修交付，配备全屋中央空调、西门子厨房三件套、恩仕智能马桶、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等高规格装修材料和品牌，省去了购房者装修的麻烦。
- 项目缺点
- 高容积率：容积率5.0、3梯6/7户的设计导致社区密度较高，楼栋间距较近。实地测评显示，低楼层单位下午3点后采光明显减弱，部分朝北户型通风受限。尽管园林面积达6600㎡，但人均公共空间占有率仍低于光明多数改善盘，儿童乐园、架空层等设施在高峰期可能出现拥挤。
- 噪音问题：项目紧邻松白路主干道，东北侧楼栋受交通噪音影响显著。实测显示，早高峰时段靠近道路的房源室内噪音达55分贝，超出住宅宜居标准。
- 周边环境有待提升：项目周边目前以工厂、统建楼为主，城市界面较旧，且多个旧改项目施工中，未来2-3年可能面临噪音和粉尘影响。
- 龙湖御湖境房价情况：根据2025年9月的最新信息，深圳龙湖御湖境的备案均价约4.38万/㎡，备案单价区间为3.83至4.82万/㎡，总价范围311至578万/套。折后均价3.46万/㎡，折后总价245至456万/套。其中，80㎡三房折后总价245至296万，单价3.02至3.69万/㎡；89㎡三房折后总价270至334万，单价3.09至3.76万/㎡；106㎡四房折后总价407至410万，单价3.82至3.85万/㎡；120㎡四房折后总价412至456万，单价3.46至3.81万/㎡。
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【宽幕舒居高定无界生活】
御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活
御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定
御景：建面约106㎡四室两厅2卫，约13.5米5面宽，IMAX级宽奢采光
御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光
光明龙湖御湖境是由世界500强、房地产综合实力TOP10的龙湖集团开发的中高端住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 基础信息
- 占地面积：22024.79㎡
- 建筑面积：152768㎡
- 推售产品：80㎡-120㎡3房-4房
- 交付标准：精装交付
- 交房时间：2025年12月
- 产权年限：70年
- 房产性质：住宅
- 总户数：1164户
- 车位数：1200个
- 容积率：5
- 绿化率：30%
- 梯户比：3T6/3T7
- 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司
- 物业公司：龙湖智慧服务
- 全面介绍
- 交通配套：距离地铁6号线薯田埔站约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，3站可到松岗站换乘11号线。此外，项目毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，15分钟可达光明城高铁站，30分钟可覆盖宝安、南山等区域。
- 商业配套：项目自带有少量底商，同时北面住宅旧改用地中规划配备了约3000㎡的集中式商业，形成TOD社区商业街。3公里内拥有嘉域荟、宏发大仟里、公明天虹等多个成熟的商业配套，还可享沃尔玛、松岗天虹、奥特莱斯广场等松岗中心区商业配套。
- 教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，小学划入马田小学，初中划入光明区理创实验学校，步行约700米可达。西侧规划60班九年制公办学校，预计2025年建成，此外，项目紧邻深圳外国语学校光明学校集团薯田埔第二、三学校（暂定名，规划中）。
- 生态配套：周边有龟山儿童公园、麒麟山公园等多个公园和城市绿地，小区内部绿化率高，景观规划用心，采用“一廊五境布局”和“五重叠景畔水归家”的设计理念，有“浮光水院”“鎏金游廊”“羿庭探境”等景观。
- 户型设计：部分户型设计较为出色，如89㎡的3房2厅2卫新版竖厅户型，有全开敞厨房、S型墙体收纳、带衣帽间的主卧套房和约11米四面宽超幕视野；106㎡的4房2厅2卫横厅户型，餐厨一体化，有约13.7米超幕视野和超长阳台，主卧还有转角270°大飘窗。
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