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万科蘭樾——哈尔滨首座四代住宅项目，重新定义哈尔滨楼市“高端居住”的产品标准：

6米挑高的露台，奇偶错层布局，户户拥揽空中庭院；

得房率套内实得面积约108%，真正实现“面积反超”；

特别打造全景舱系统，突破气候限制，成为“寒地四代住宅”新范本；

△万科蘭樾效果图

说实话，当这些关键词首次出现在我眼前时，我就知道：

万科这次，又要出爆款了！

消息一出，市场早已暗流涌动。

不少业内人直言：“这样的产品，放在哈尔滨，是头一次。”

可以预料，此次万科出手，

哈尔滨楼市的天花板，要被彻底刷新了！

看清本质，才不做糊涂的买家。

解读产品之前，我们先来冷静梳理一下——

为什么哈尔滨楼市四代宅遍地声音，市场却迟迟未能达成共识？

为什么说万科蘭樾，才是哈尔滨真正意义上的首个四代住宅项目？

到底什么才是经得起推敲的“四代住宅”？

四代住宅，学名为“城市森林花园住宅”。

其常被称为庭院房、立体园林生态住房。

简单来说，就是把地面的庭院“搬”到高空，让住在楼里的每一户都能拥有自己的花园院落！

△四代住宅设计逻辑示意图

2021年发布的《城市森林花园住宅设计标准》（T∕CECS 855-2021）首次对“城市森林花园住宅”给出了明确定义和设计框架：

  • 1、城市森林花园住宅是以每户拥有高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅，主要为空中户属庭院住宅和空中共享园林住宅两种类型。 空中庭院住宅为每套均具有户属空中花园的独栋住宅。空中园林住宅为由多栋空中户属庭院住宅，通过空中共享平台连接的住宅。
  • 2、共享平台需要满足2层通高，面积不应小于连通的住宅楼栋2层住宅面积之和的65%；采光通风面的总长度不应小于共享平台周长的1/3。

它强调，四代住宅——每户必须拥有一个“空中花园”，共享平台高度≥2个自然层。

也就是说，不是有个阳台、种几棵树就叫“四代宅”！

光是从6m挑高的露台高度上，就能打假哈尔滨一大批楼盘。

纵观全国各大城市的四代住宅，

真正过关的项目，必须满足这三条“硬核标准”：

1、空中庭院/露台——每户私有，不是公共区域

2、垂直绿化系统——这是灵魂，不只是装饰

3、高得房率——至少突破100%，实现“面积反超”

万科这一次，没有简单复刻外地产品，

而是真正为北方城市量身定制了独属于哈尔滨的“寒地四代住宅”。

你是否真正思考过——为什么四代宅必须是露台，而不能只是阳台？

这背后，不只是名称的区别，更是一场关于空间、光线与生活哲学的革新。

目前，市面上主流阳台主要分为三种：开敞阳台、通高阳台、露台。

别看都叫“阳台”，但在建筑面积计算和实际使用权上，差别巨大。

一、开敞阳台

根据《民用建筑通用规范》GB55031-2022和《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013：

开敞阳台是指“附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间，且其上盖（顶板）的水平投影面积小于阳台围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台”。

它的特点是顶盖不能盖超一半，超过就算封闭阳台。

△示意图

开敞阳台尺寸：进深0.9-2.4米之间，一般多为1.2-1.8米。

在赠送面积上：

根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，第3.0.21条：

“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积的1/2计算面积。”

也就是说，绝大多数开敞阳台都属于“主体结构外”，

一般按1/2面积计算，即所谓“送一半”。

因此，开敞阳台也只能称之为家的“延伸”，难以成为生活主角。

二、通高阳台

通高阳台，通常指跨越两个或以上楼层、中间无楼板隔断的贯通式阳台。

它的特点是：

层高翻倍，但不超过6米；

视野极佳，采光通风效果远优于普通阳台；

视觉震撼，空间延伸感强，属高端住宅设计；

△示意图

通高阳台尺寸：进深0.9-2.4米之间，一般多为1.2-1.8米。

根据国家《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）：

阳台（无论是否通高）均按结构底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

通高阳台虽然跨两层，但赠送面积仍按一层投影面积的1/2计算。

用一层的面积价格，买两层的空间体验，性价比相对较高。

三、露台

根据国家标准，露台是指设置在屋面、地面或室外地坪以上，无永久性顶盖，或顶盖投影面积小于自身面积1/2的室外活动空间。

它的特点是：

通常无顶盖，或顶盖为轻质、非永久结构；

与客厅、卧室等主要房间相连；

面积通常比阳台更大，功能更多元。

△示意图

露台尺寸：进深大于3米。

这才是真正意义上的“空中院落”。

根据《民用建筑通用规范》GB55031-2022第3.1.3条明确规定：

“建筑物的露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱、装饰性结构构件，不计算建筑面积。”

这一条，相当权威。

直接规定了露台不计入建筑面积，是其法律地位的基石。

总结来看，开敞阳台、通高阳台、露台最核心区别有三点：

1、有无顶盖

开敞阳台和通高阳台通常有“顶“。

露台则是“无顶盖”或可拆卸“轻质顶盖”配置。

2、尺度

普通阳台层高约3米，进深0.9-2.4米之间。

通高阳台层高普遍不超过6米，进深0.9-2.4米之间。

四代真露台层高要求在6米及以上，进深大于3米。

2、面积赠送

开敞阳台：一般按1/2面积计算，即所谓“送一半”。

通高阳台：按一层投影面积的1/2计算，性价比高。

露台：全赠送，完全不计算建筑面积，是真正“白送”的空间。

因此，什么是东北的“寒地四代露台”？

既要带顶盖，冬天能封闭；

又要大尺度，进深和层高的空间足够大；

还要全赠送；

所以，

能封闭+大尺度空间+面积全赠送＝寒地四代露台。

低于这个标准，你可能买的只是一个“阳台”。

万科蘭樾“寒地四代露台”的出现，

已经让很多所谓的“伪露台”相形见绌。

万科蘭樾，做到了哈尔滨首家6米挑高、大于3米的进深，奇偶错层布局的“寒地四代露台”设计。

所有露台均为全赠送面积。

△万科蘭樾效果图

这不只是双倍层高，更意味着通透的视野、充沛的光照，和真正可塑造的自然感。

这是在北方寒地实现真正意义上的“立体庭院”。

而哈尔滨市面上所有单层标准层的“露台”，本质上都只是扩大版阳台而已。

与万科蘭樾根本无法比较。

奇偶层错位布局，两户之间有实墙，

在保证每户露台私密性的同时，又形成立体的建筑韵律。

通过万科蘭樾的效果图，你能明白为什么四代宅要坚定选择露台：

1、功能决定形态

传统阳台受结构限制，即便加大进深，采光与实用性依然局促。

无法承载花园庭院、休闲茶座、亲子自然课堂等多重场景。

当下多数城市阳台进深都无法超过2.4米，

但是四代宅露台普遍放开在3米之外。

2、尺度，决定空间的尊严

6米层高，不只是数字。

它更意味着垂直空间的解放、光线的充沛涌入，以及生活场景的真正“立体化”。

因此，这也是为什么露台层高一定要在6米之上。

为什么四代宅必须坚定的选择露台。

因为只有露台，能实现这样的梦想。

在自己的一方天地中，三面围合，形成属于你的小世界。

向上见天、向下接地，在其中，可静思、可相聚、可观四季流转。

能装得下居者的心境，他的梦想，他的过往与未来。

这已不仅是一个楼盘产品的升级，更是一种生活方式的提案。

露台之上，照见的是哈尔滨人的理想日常。

万科蘭樾的升级，早已超越功能层面，直指心灵归属。

四代宅的第二大核心，是垂直绿化系统。

夏季，茂密的植物成为天然遮阳屏障，降低室内温度，减少空调能耗；

冬季，叶片凋零的乔木允许阳光充分入室，提升居住暖意与舒适度；

这一系统，不仅高效利用土地，更将“空中庭院”的梦想照进现实，

为城市界面注入全新的生态美学。

然而，在哈尔滨这样的高寒城市，推行垂直绿化却始终面临严峻挑战：

半年越冬期，植物难以存活；

绿化遮挡影响采光，进深加大反而牺牲明亮度；

日常存在消防隐患、蚊虫滋生、漏水风险与高昂维护成本……

正因如此，真正适合北方的“四代住宅”，必须跨越气候制约，实现技术破局。

万科蘭樾，带来了东北高端住宅市场一个极具前瞻性的解决方案——哈尔滨首个“全景舱式大露台”。

这是近年来全新的高端住宅设计革新方向。

它借鉴航空驾驶舱的沉浸理念，通过结构悬挑、多面采光、无柱化设计，打造出多面通透的巨幕视野。

△万科蘭樾效果图

光、风景与生活不再被墙体割裂，室内外界限悄然消融，

家仿佛嵌入自然之中，成为一个不间断的“动态取景框”。

北方不等于南方，难以做出真正的垂直绿化系统。

但万科蘭樾的巧思在于，通过全景舱的“保护手段”，留住“垂直绿化”系统的精髓。

结合沈阳四代宅全景舱设计，万科蘭樾极有可能采用目前高端住宅中领先的门窗系统：

  • 比如微通风窗，实现极窄开启缝隙下的微量换气，兼具节能、防尘、隔声与防盗；
  • 再比如可变轨式电动升降窗，凭借严密封合与灵活升降，一举解决传统窗户在防寒、防风、防水方面的遗留问题。

抗风压达国标9级，各项性能均属顶尖。

以上技术一旦应用，将使万科蘭樾的露台在极寒环境中仍具备高实用性。

而这也意味着哈尔滨人终于能拥有——

一个真正实现“户内即景中”的家，

一个冬天不冷、夏天不闷、四季见景的露台，

一个在北方严苛气候中依然从容生长的“空中庭院”。

这将是一个真正属于北方的、可实现的全新居住模式，

可以称之“寒地四代住宅”。

万科蘭樾，让“四代住宅”不再只是南方气候的特权，

更让哈尔滨，也等来了不与自然妥协的顶级改善之作。

四代宅的第三大核心，是“得房率”。

在第四代住宅的赛道上，得房率是否真正突破100%，已成为衡量其是否“真代际”的硬指标。

没有实实在在的“面积赠送”，所谓创新，终难打动市场。

而当下，全增送的露台面积，得房率必然要超100%。

纵观全国，优质四代住宅项目通过结构创新与政策适配，普遍实现了15%-20%的套内赠送率。

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