深圳石岩云祥公馆怎么样：深圳石岩云祥公馆业主评价~深圳石岩云祥公馆最新消息
深圳石岩云祥公馆在多个方面都有不错的表现，以下是根据业主评价和最新消息的介绍：
- 深圳石岩云祥公馆业主评价：
- 户型设计：不少业主对云祥公馆的户型设计称赞有加。其主力户型为72-140㎡的2-4房，多为竖厅格局且采用LDKB一体化设计，空间利用率高，得房率约90%。部分户型还带有生活阳台、储物间等，居住舒适度较高。
- 装修品质：项目采用欧派、科勒、老板、林内等国际品牌装配，进行精装交付，质量有保障，风格也很时尚，省去了业主自己装修的麻烦，得到了业主的认可。
- 交通配套：项目距离地铁6号线和13号线（在建）上屋站约440米，13号线通车后4站可达南山，8站到科技园，6号线可串联福田、龙华，还能1站换乘深大城际，2站到机场东，自驾紧邻龙大高速、南光高速，周边还有多条公交线路，出行选择多样，受到业主好评。
- 物业管理：部分业主认为物业服务比较到位，安保、卫生等工作做得较好，小区的保安很负责，每次进出都会认真询问和登记，小区里的环境也很干净整洁。不过，也有少数业主反映物业管理在某些细节上还有待提升，比如公共区域的设施维修不够及时等。
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- 深圳石岩云祥公馆最新消息：
- 工程进度：云祥公馆主体已封顶，项目计划在2026年9月底前带精装交房。
- 房源信息：项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。具体户型价格为:
- 房价、价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：✅在售户型（精装）86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。
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言成云祥公馆是由言成集团打造的项目，以下是项目基础信息及全面介绍：
- 基础信息
- 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司。
- 物业公司：言成物业，物业费为3.9元/㎡·月。
- 总占地面积：约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡。
- 容积率：4.05，绿化率40%。
- 栋数：2栋住宅，总层高31层，梯户比为2梯5户/2梯6户。
- 总户数：317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套。
- 停车位：610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。
- 产权：70年。
- 交楼时间：2026年9月30日，交楼标准为精装修。
- 全面介绍
- 区位优势：项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，处于石岩科创城板块，是深圳十四五规划列为国家重点发展区域，也是南山北拓第一站，被誉为科技园的2.0。
- 交通便利：项目位于石岩13号线和6号线交汇的上屋站地铁口，乘坐13号线，4站到南山，5站到留仙洞总部基地，8站到南山科技园；乘坐6号线，7站到梅林，还可6站抵达深圳北站和西丽高铁站。
- 户型多样：有72㎡的2房2厅1卫、86-88㎡的3房2厅1卫、99㎡的3+1房2厅2卫、140㎡的4+1房2厅2卫户型。所有户型得房率约90%（含赠送面积），多数户型配置南向阳台，部分可远眺阳台山、铁岗水库景观。
- 价格优惠：备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，备案总价在293-793万/套。优惠后：
✅在售户型（精装）86-88㎡三房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价310-325万；99㎡三+1房：优惠单价3.6万/㎡起，优惠总价360-410万；140㎡四+1房：优惠单价4.13万/㎡起，优惠总价583-625万。
- 教育资源丰富：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）等组成的共享学区；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）等组成的共享学区。此外，家门口还有上屋初级中学在建设中。
- 商业配套完善：项目自带约3100㎡风情商业街，附近200米有规划集中商业体，距离约1.4公里有星城购物中心，地铁2站可达光明凤凰城的万科广场、蓝鲸世界购物中心。
- 生态环境优美：紧邻5.1公顷的官田社区公园，可远眺阳台山生态景观，向西南远眺铁岗水库，周边还有大雁山、柠檬顶等自然景观。
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