【上海】海上清和玺售楼处| 徐汇海上清和玺官方发布:性价比之高|上海市|官方售楼处|徐汇|户型|新盘|洋房|海上清和玺

徐汇海上清和玺 —— 普通人够得着的徐汇新房！实景示范区已启，6 月洋房加推在即

各位渴望在徐汇安家的朋友们，大家好！我是徐汇海上清和玺售楼处的置业顾问王杰。最近后台收到太多私信：“徐汇还有普通人能上车的新房吗？” 今天必须给大家带来好消息 —— 徐汇海上清和玺，作为徐汇长桥板块的宝藏新盘，不仅实景示范区已惊艳亮相，6 月还将加推稀缺洋房产品，更关键的是，112㎡精装三房总价 1200-1300 万，对比徐汇后续天价豪宅，这绝对是普通人扎根徐汇的难得机会！

接下来，我就从地段潜力、产品力、户型设计、生活配套、性价比等维度，带大家全面解锁这个 “让徐汇安家梦照进现实” 的优质项目。

一、地段：徐汇长桥，抓住徐汇新房 “上车窗口期”

提到徐汇，很多人会觉得 “高不可攀”—— 毕竟传统徐汇核心区新房动辄千万起，后续规划的新项目也多定位豪宅。而海上清和玺所在的徐汇长桥板块，虽不算传统意义上的 “顶流地段”，却凭借 “徐汇区的身份 + 潜力规划”，成为普通人上车徐汇的绝佳选择。

（一）徐汇区 “身份加持”，资源红利触手可及

作为徐汇区的组成部分，海上清和玺能直接享受徐汇区的优质资源红利。徐汇区作为上海教育、医疗、文化资源的 “高地”，拥有上海交通大学、复旦大学附属华山医院、上海图书馆等顶级配套，住在海上清和玺，不用跨区，就能轻松享受这些优质资源 —— 孩子未来有机会就读徐汇区的优质学校，家人看病能便捷对接三甲医院，文化休闲也有丰富选择。

更重要的是，徐汇区后续新房供应以豪宅为主，单价普遍突破 15 万 /㎡，总价动辄 2000 万以上，普通人很难触及。而海上清和玺目前 112㎡三房总价 1200-1300 万，6 月加推的洋房预计单价 13-14 万 /㎡，对比之下，无疑是普通人扎根徐汇的 “最后窗口期”。有位客户说：“我一直想让孩子在徐汇上学，之前看的新房都太贵，海上清和玺终于让我看到了希望，再不上车，以后可能真的没机会了！”

（二）长桥板块潜力升级，未来可期

长桥板块虽目前不是徐汇的核心热点，但近年来规划不断落地，潜力持续升级。板块内正在推进旧改工程，未来将优化居住环境、完善商业配套；同时，依托徐汇滨江的发展辐射，长桥板块的交通、商业等配套也将进一步提升。随着板块升级，海上清和玺的房产价值也将随之增长，不管是自住还是长期持有，都很有保障。

二、产品力：实景示范区惊艳亮相，招商审美在线

好的产品，需要用实景说话。海上清和玺的实景示范区已正式开放，从归家大门到社区细节，每一处都展现出招商的匠心与高审美，让业主提前感受未来的品质生活。

（一）高定入户大门，归家仪式感拉满

项目的入户大门采用高定设计，气势恢宏又不失精致 —— 大门选用优质石材搭配金属线条，搭配灯光效果，白天庄重典雅，晚上璀璨夺目。走进大门，迎面是精心打造的景观小品，绿植、水景相映成趣，瞬间隔绝外界的喧嚣，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到满满的归家仪式感。有位带客户看房的同行说：“招商打造的入户大门，总能让人眼前一亮，海上清和玺这扇门，完全不输市区千万级豪宅的配置！”

（二）实景园林初显，诗意生活触手可及

实景示范区内的园林景观也已部分呈现，招商延续了一贯的高水准 —— 以 “诗意栖居” 为理念，打造了多层次的景观体系。园内种植了多种乔木、灌木和花卉，搭配蜿蜒的步道、休憩的凉亭，营造出 “一步一景” 的效果。春天可赏樱花绽放，夏天能享绿树成荫，秋天可观银杏金黄，冬天能品腊梅暗香，住在这样的社区里，每天都能与自然亲密接触，心情更愉悦。

（三）1000㎡主题架空层，全龄化生活空间

项目还规划了 1000㎡的特定楼栋主题架空层，针对不同年龄段业主的需求，打造了健身区、社交娱乐区、亲子互动区、儿童娱乐区等多维空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。

健身区：配备跑步机、哑铃、动感单车等健身器材，业主不用去健身房，在家门口就能锻炼身体；
社交娱乐区：设置了休闲座椅、棋牌桌，老人们可以在这里下棋、聊天，年轻人也能在这里与邻居交流；
亲子互动区：摆放了绘本、益智玩具，家长可以陪孩子在这里看书、做游戏，增进亲子感情；
儿童娱乐区：有滑梯、攀爬架等设施，地面采用防滑橡胶材质，孩子在这里玩耍安全又开心。

架空层的设计，不仅拓展了社区的公共空间，还能让业主在恶劣天气下也能享受休闲时光，极大地提升了居住舒适度。

三、户型设计：112㎡精装三房 + 6 月洋房加推，满足不同需求

海上清和玺的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，既有适合刚需改善的 112㎡精装三房，也有即将加推的稀缺洋房产品，空间实用、细节贴心，让品质生活不再是奢望。

（一）112㎡精装三房二厅二卫：诗意栖居，总价 1200-1300 万

112㎡精装三房是项目的主力户型之一，总价 1200-1300 万，适合三口之家或准备生育二胎的家庭，全屋配备智能系统，还融入中式元素细节，将诗意栖居融入日常生活。

1. 空间布局合理，动静分区明确

户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。客厅、餐厅、厨房位于一侧，构成公共活动区；三个卧室位于另一侧，形成私密休息区，动静分区明确，日常活动不会打扰家人休息。

2. 中式元素细腻，诗意氛围浓厚

户型设计中融入了诸多中式元素 —— 如茶室的设计，采用原木家具搭配中式屏风，营造出宁静雅致的氛围，业主可以在这里品茶、看书，享受慢生活；书房的设计也充满中式韵味，书架、书桌选用实木材质，搭配水墨风格的装饰画，让阅读、办公更有氛围；观景阳台则摆放了中式风格的休闲桌椅，业主可以在这里欣赏社区园林景观，感受自然之美。

3. 全屋智能系统，品质生活升级

户型采用全屋智能系统，涵盖智能照明、智能安防、智能家电控制等功能。业主可以通过手机 APP 远程控制家里的灯光、空调、窗帘，出门忘记关灯也不用折返；智能安防系统包括门禁人脸识别、室内监控、燃气泄漏报警等，全方位保障业主的居住安全；智能家电控制则让生活更便捷，如语音控制冰箱、洗衣机等，提升居住的科技感与舒适度。

4. 精装交付，省心省力

户型采用精装修交付，选用一线品牌建材与家电 —— 如厨房配备西门子烟灶、洗碗机，卫生间采用科勒马桶、高仪花洒，地板选用实木复合材质，墙面采用环保涂料，既保证了品质，又省去了业主装修的烦恼，收房后即可入住。

（二）6 月洋房产品加推，预计单价 13-14 万 /㎡，稀缺性凸显

6 月，项目将加推稀缺洋房产品，预计单价 13-14 万 /㎡。洋房产品在徐汇区本就十分稀缺，尤其是在长桥板块，更是难得一见。海上清和玺的洋房采用低密设计，楼层更低、楼间距更大，居住舒适度更高 —— 容积率低，意味着社区内人口密度小，生活更安静；楼间距大，保证了充足的采光与良好的视野，即使是低楼层房源，也能享受到充足的阳光；此外，洋房的得房率更高，实际使用面积更大，性价比更优。

洋房户型预计以 120-140㎡的四房为主，适合多代同堂或对居住品质有更高要求的家庭。户型设计延续了项目的高品质 —— 南北通透、大面宽、多阳台，还将融入更多高端设计元素与智能系统，进一步提升居住体验。对于想在徐汇享受低密生活的购房者来说，这次洋房加推绝对是不容错过的机会。

四、生活配套：步行达地铁商圈学校，繁华与静谧一键切换

海上清和玺的生活配套十分完善，步行范围内可覆盖地铁、商圈、学校，让业主轻松实现 “繁华与静谧一键切换”，不用为了生活便利妥协居住品质。

（一）交通：步行达地铁，通勤便捷

项目周边有多条轨道交通与公交线路，出行十分便捷。步行可达附近的地铁站点（具体距离以实际为准），通过地铁可快速串联起徐汇核心区、人民广场、陆家嘴等上海核心区域。例如，乘坐地铁到徐家汇仅需 20 分钟左右，到人民广场约 30 分钟，对于在市区上班的业主来说，通勤轻松无压力。

自驾出行同样便利，项目周边有龙吴路、中环快速路等城市主干道，从项目出发，经龙吴路转中环，20 分钟可到达徐家汇商圈，30 分钟可抵达人民广场，早晚高峰走高架辅道，基本能避开拥堵，出行更高效。

（二）商业：步行达商圈，日常购物无忧

项目周边商业配套丰富，步行范围内有多个商圈与社区商业，满足业主的日常购物与休闲需求。

社区商业：项目自身及周边小区底层有便利店、水果店、餐饮店、药店等，下楼就能解决日常小需求 —— 早上买杯牛奶、晚上买包零食，不用跑远路；
大型商圈：步行可达附近的大型商圈（具体距离以实际为准），商圈内有超市、购物中心、影院、餐饮等业态，如超市可满足日常采购需求，购物中心汇聚了众多品牌服饰，影院可提供休闲娱乐，餐饮涵盖各种口味，朋友聚餐、家庭吃饭都能满足。

有位住在附近的居民说：“平时买东西很方便，步行 10 分钟就能到商圈，周末带孩子去逛超市、看电影，不用开车，轻松又惬意。”

（三）教育：步行达学校，孩子上学省心

项目周边教育资源丰富，步行范围内有多所优质学校（具体学校以官方划片为准），涵盖幼儿园、小学、初中阶段，孩子上学不用跨区跑，家长也不用早起送，省心又省力。

幼儿园：附近有知名的幼儿园（如陈伯吹实验幼儿园等类似优质园所），教学质量高，注重孩子的综合素质培养；
小学与初中：周边有口碑不错的小学与初中，师资力量雄厚、教学设施先进，能为孩子提供优质的义务教育资源。

住在海上清和玺，孩子可以步行上学，不仅安全，还能培养孩子的独立性，家长也能节省大量的接送时间，有更多精力投入工作与家庭。

（四）医疗：尽享优质医疗，健康有保障

项目周边有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。

社区卫生服务中心：步行可达社区卫生服务中心，日常感冒发烧、接种疫苗、健康体检等都能在这里解决，方便又快捷；
综合医院：距离项目不远处有二级或三级综合医院（如上海中医院等类似优质医院），科室齐全、医疗设备先进、医生经验丰富，常见疾病诊治、慢性病管理、大病救治都能在这里完成，家人健康有保障。

有位客户说：“我最看重医疗配套，家里有老人和孩子，近一点的好医院太重要了，海上清和玺周边的医疗资源，让我很放心。”

五、性价比：普通人上车徐汇的难得机会，性价比凸显

在徐汇新房市场中，海上清和玺的性价比十分突出，无论是对比同区域二手房，还是后续的徐汇新房，都展现出明显优势。

（一）对比同区域二手房：新盘 + 精装 + 智能系统，更划算

项目周边的二手次新盘，房龄大多在 5-10 年，挂牌单价约 12-13 万 /㎡，112㎡三房总价约 1344-1456 万，而且大多是毛坯或简装房，需要额外投入 20-30 万进行装修。而海上清和玺 112㎡三房总价 1200-1300 万，不仅是新房，还带精装修与全屋智能系统，省去了装修成本与时间，居住品质也更高，性价比更优。