今日（9.24），南京成功出让7幅地块，其中包括6幅住宅用地和1幅老年公寓用地，总用地面积约30.67公顷。

土拍详情：

人居森林G57地块，经过1轮竞拍，被南京海铸建设发展有限公司（中建国际投资）以总价7.2亿拿下，成交楼面地价12097元/㎡；

仙林湖G64地块，经过1轮竞拍，被南京智臻置业有限公司以总价9.08亿拿下，楼面地价16007元/㎡；

栖霞山G65地块，经过1轮竞拍，被南京栖霞东麓开发建设有限公司以总价6.24亿拿下，楼面地价10203元/㎡；

栖霞山G66地块，经过1轮竞拍，被南京栖霞西麓开发建设有限公司以总价2.93亿拿下，楼面地价10835元/㎡；

江宁滨江G61地块，经过1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以总价6.31亿拿下，楼面地价5501元/㎡；

江宁方山G62地块，经过1轮竞拍，被南京市卓学置业有限公司底价拿下，成交总价9.3亿，楼面地价7096元/㎡；

江宁汤山G63地块，经过1轮竞拍，被南京泉乐房地产开发有限公司以总价3.39亿拿下，成交楼面地价6098元/㎡。

锐评君点评：

今天的土拍虽全部底价成交，但也不乏有诸多看点：

●首先是地块自身条件。

此批次出让的地块，延续了自去年以来“优供应、按需供”的精准供应策略。

一方面，容积率“1”字头地块占比高，可顺应当下市场打造低密四代宅，形成差异化产品供应；另一方面，多幅地块所在的区域断供许久，有较为良好的市场供需关系，在此情况推出优质宅地，可以切实提升地块的市场价值，也为板块输送新鲜血液。

比如，雨花人居森林G57地块，容积率仅有1.5，且板块已有2年无地块供应，目前仅有越秀天萃有少量房源在售；栖霞山G66，容积率1.2，所在的栖霞山西麓区域长期未有宅地供应。

江宁方山G62地块，虽不是“1”字头低密宅地，但所在的方山东侧片区近5年内地块零供应，新房市场同样急需新鲜血液填补。

●其次是拿地房企中，除中建国际投资外，多以国家队为主。

中建国际投资并非首进南京，该企业曾在去年9月，连续拿下南京4幅定向回购房地块，分别是江宁滨江G35、G36、G37地块和金山科技城G76地块，人居森林G57地块是该房企首次在南京竞得普通住宅用地。

其余拿地房企多为地方国资控股。比如南京智臻置业有限公司，背后是南京市国资；南京栖霞东麓开发建设有限公司和南京栖霞西麓开发建设有限公司，由栖霞区国资100%控股；南京滨盛置业有限公司和南京市卓学置业有限公司，背后则是江宁区国资。

当然，这些地块未来也可能与实力房企进行合作开发或房企代建。

NO.2025G57地块

地块名称：雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块

地块四至：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39678.47㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

起拍总价：7.2亿元

起拍楼面价：12097元/㎡

成交总价：7.2亿元

成交楼面价：12097元/㎡

拿地房企：中建国际投资

G57地块位于雨花新滨江人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。

自然资源禀赋十分优越，坐拥长江和秦淮新河交汇口，约1500亩三桥湿地公园、约200亩江豚广场、约960亩鱼嘴湿地公园、秦淮新河百里风光带和滨江风光主题郊野绿地等环伺。

据统计，人居森林片区已超2年未有土地出让，目前仅越秀天萃有房源在售，板块急需新鲜血液填补。

此次出让的G57地块，是板块内首次推出的低密宅地，容积率仅1.5，可打造以低密洋房+小高层组合的差异化产品，再叠加片区内首个第四代住宅的产品设计，与2023年5月成交的宁南G15地块（容积率2.6）相比，未来在产品更具竞争优势。

目前，人居森林板块的公共配套正加速兑现速度。据雨花经开区管委会消息，G57地块紧邻的中学、幼儿园用地已与一中教育集团签订合作办学协议，地块南侧的36班初中项目工程总承包目前已公开招标，将提供家门口的优质教育。

NO.2025G64地块

地块名称：栖霞区仙林街道元化路以东、广志路以北地块

地块四至：东至现状，南至广志路，西至元化路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37817.76㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：9.08亿元

起拍楼面价：16007元/㎡

成交总价：9.08亿元

成交楼面价：16007元/㎡

拿地房企：南京智臻置业有限公司

G64地块位于仙林湖板块，周边的基础教育、商业、医养资源、轨道交通都十分完善。

其中地块配套学区或为金陵小学、金陵中学初中部仙林湖校区；周边3公里范围内，已建有2所三甲医院以及泰康苏园、太保家园、欧葆庭国际颐养中心等配套养老社区；周边有2个社区服务中心和万达茂商业综合体，可满足日常购物消费；地块邻近地铁2号线南京大学站、经天路站，轨道交通出行方便；此外，地块南侧紧邻谭家山，北侧将同步打造山体公园。

G64地块容积率仅1.5、限高35米，可打造低密洋房、小高层的组合产品，满足周边南大、体育学院、南大科学园、江苏生命科技创新园等购房人群的改善型居住需求。

NO.2025G65地块

地块名称：栖霞区栖霞街道江枫大道以东、官窑山路以北地块

地块四至：东至湛墅路，南至规划官窑山路，西至江枫大道，北至水泥厂路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33978.34㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍总价：6.24亿元

起拍楼面价：10203元/㎡

成交总价：6.24亿元

成交楼面价：10203元/㎡

拿地房企：南京栖霞东麓开发建设有限公司

时隔3年，栖霞山板块终于再次推出住宅用地。

G65地块西望栖霞山，北眺长江，东侧紧邻华侨城欢乐谷和官窑山遗址公园，西南侧紧邻规划地铁4号线北延线规划站点，未来将打造片区内首个地铁上盖住宅社区。

新房供应上，目前有云栖风华璟园、山和九著府、翠语江岚花苑等少量项目在售。

今日出让的G65地块，容积率仅1.8或将打造片区内首个低密第四代住宅，以低密洋房+小高层组合的高品质住宅产品，为板块提供差异化的山水低密“好房子”。

NO.2025G66地块

地块名称：栖霞区栖霞街道红枫街以西、规划支路以北地块

地块四至：东至红枫街，南至规划支路，西至规划支路，北至规划支路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22535.09㎡

综合容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

起拍总价：2.93亿元

起拍楼面价：10835元/㎡

成交总价：2.93亿元

成交楼面价：10835元/㎡

拿地房企：南京栖霞西麓开发建设有限公司

G66地块位于栖霞山西麓，紧邻栖霞山风景区入口、栖霞古镇，北侧紧邻规划栖霞山城市客厅等文旅IP、栖霞大道和预计年底通车的地铁6号线栖霞山站，南侧紧邻智谷大道，所在的栖霞山西部片区已建成栖霞海门实验初级中学（石埠桥校区）、栖霞石埠桥小学、栖霞幼儿园3所学校，公共配套和山水资源都较为丰富。

地块所在片区长期未有住宅用地供应，片区内无新建商品住宅项目在售，有着较好的市场供需关系。

NO.2025G61地块

地块名称：江宁区滨江开发区丽水大街以东、翔凤路以北地块

地块四至：东至经一路，南至翔凤路，西至丽水大街，北至纬三路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：57352.13㎡

综合容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

起拍总价：6.31亿元

起拍楼面价：5501元/㎡

成交总价：6.31亿元

成交楼面价：5501元/㎡

拿地房企：南京滨盛置业有限公司

G61地块，是江宁滨江新城板块近几年来少有得到优质住宅用地，地块周边自然资源禀赋十分优越，西邻沿江绿色景观带，可眺望一线江景，与长江新济洲国家湿地公园隔江相望，北邻滨江公园。

地块紧邻扬子江大道和滨江客运站，距在建的宁马城际S2线站点直线距离约为1.3公里，可快速直达河西区域。

目前，滨江开发区已吸引了国家电网、中兴通讯、烽火通信、LG新能源、宝色股份等400多家先进制造业和高新技术企业入驻，有丰富的居住需求。

据江苏土地统计，滨江新城片区内近两年出让地块主要为定向回购房用地，多个在售住宅项目依托房票安置政策取得了较好的去化效果，整个片区商品住宅供需关系较好。

NO.2025G62地块

地块名称：江宁区江宁高新区龙眠大道以西、福瑞路以北地块

地块四至：东至龙眠大道，南至福瑞路，西至博观路，北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62406.39㎡

综合容积率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

起拍总价：9.3亿元

起拍楼面价：7096元/㎡

成交总价：9.3亿元

成交楼面价：7096元/㎡

拿地房企：南京市卓学置业有限公司

G52地块，是方山东侧区域近5年来首次供应的宅地，上次土地出让还是2020年9月，伟星摇号竞得G52地块首进南京，和万科合作开发四季光年，之后方山板块土地供应主要集中在方山南侧片区。

地块北依方山风景区，北侧临近福英路，西侧紧邻城市主干道龙眠大道，距长深高速直线1.5公里，约35分钟车程到达南京南站、30分钟车程到达禄口国际机场，距地铁1号线首末站中国药科大学站仅约900米。

G62地块周边已多年无新房供应，周边集聚有中国药科大学、南京传媒学院、晓庄学院、金陵科技学院、江苏海事职业技术学院、交通职业技术学院等多所高校，联东U谷、天印健康创新园等产业院区，有着较为丰富多元的居住需求。

NO.2025G63地块

地块名称：江宁区汤山街道乐泉路以南、美乐路以东地块

地块四至：东至现状，南至棋乐路，西至美乐路，北至乐泉路

规划用地性质：Rab老年公寓用地

出让面积：52948.36㎡

综合容积率：1.01＜Far＜1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：3.39亿元

起拍楼面价：6098元/㎡

成交总价：3.39亿元

成交楼面价：6098元/㎡

拿地房企：南京泉乐房地产开发有限公司

地块所在的汤山新城，为宁镇扬一体化和特别合作区的门户展示区。地块所在的温泉片区，功能定位为集温泉度假、健康养老、主题文化于一体的旅游功能板块。该片区拥有丰富的温泉资源，绿化覆盖率高达80%，冬夏皆宜养生。

汤山大道西侧有市第二医院，地块西侧邻近在建前海人寿三级医院，周边还规划有医疗用地，有着较为丰富的医疗资源；周边分布有汤山矿坑公园、江苏园博园、古猿人洞等景点，西邻矿坑公园大门，北靠汤山新城中央公园，生态与人文景观兼具，有着得天独厚打造低密好房的资源禀赋。

地块周边密集分布有温泉度假酒店，以及汤山百联奥特莱斯广场，生活配套十分成熟。地块邻近宁句城际S6号线泉都大街站，周边设有多条公交线路，S122快速路和沪宁高速可快速通达主城。

地块周边道路均已建成，开发条件十分成熟，地块西侧已建成汤山温泉康养小镇，有着较为成熟的康养人居氛围。

目前，片区内仅有少量尾房在售，去年11月在地块西侧成交1幅低密老年公寓用地，目前暂未上市。两幅低密地块或为购房者带来差异化的低密第四代住宅，进一步提升片区内康养人居的产品品质，更好满足康养人群的改善型居住需求。