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文丨REITs新视线

能的！兄弟，能的！

证监会网站显示，9月22日中信建投沈阳国际软件园REIT正式获批。交易所网站于次日也公布了这个消息。

这是东北地区首单公募REITs，原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司、沈阳国际软件园有限公司。

该项目的申报过程可谓艰难，从申报至交易所到正式获批，共历时300多天。与之相比，一些进展顺利的REITs仅用时80多天。

我们先简单回顾一下申报过程中的几个重要时间点：

2024年

10月28日，申报至交易所

11月1日，交易所正式受理

12月12日，交易所反馈意见

2025年

8月11日，对交易所反馈进行答复

9月22日，证监会审批通过

可以看出，在去年12月交易所出具反馈意见后，时隔了8个月才完成了答复。

交易所的反馈意见里明确写道，答复期限是30个工作日，最多可以申请延长30个工作日，否则将“中止审核”。

还好这里是“中止”而不是“终止”。

中信建投沈阳国际软件园REIT的答复显然远远超出了期限，最终仍能通过审核，说明交易所提到的那个答复期限“并不可怕”，只要申报方不放弃，仍可以继续推进。

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今年7月，我们去沈阳看了看项目底层资产，一直拖到8月10日才发文。没想到第二天，项目就“突然”重启了——提交答复文件，当时那篇推文的关注度很高，题目是《我们去“东北首单公募REITs”底层资产看了看》。

另外，目前还有几只REITs处于“暂停”中，包括3只首发——建信建融家园租赁住房REIT、华夏万纬仓储物流REIT、建信金风新能源REIT，以及2只扩募——富国首创水务REIT、华夏基金华润有巢REIT。

它们的更新日期还停留在去年，甚至是前年以及更久之前。