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天津美域东霖

天津美域东霖是位于东丽区的住宅项目，由津投城开开发，以下是关键信息整理

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1. 基本信息

位置：东丽区沙柳北路与成林道交口东北侧，紧邻地铁10号线崂山道站，1站换乘2号线，15分钟可达天津站。

产权：70年产权住宅，总户数760户，容积率2.0，绿化率40%。

交付：2026年底毛坯交付，物业费高层3.43元/㎡/月，洋房3.4元/㎡/月。

2. 产品特点

户型：涵盖80㎡两室、103㎡三室、113㎡/125㎡洋房等，主打大横厅、双阳台设计，得房率较高（80㎡户型约80%）。

设计：4.0住宅全架空设计，配备IMAX落地窗、270°转角飘窗，营造开阔视野与高舒适度。

3. 价格区间

小高层：80㎡两室约137-147万，103㎡三室约160-180万。

洋房：113㎡约225-240万，125㎡约257-274万。

4. 优劣势分析

优势：地铁上盖、低总价环内上车、周边配套成熟（3km内爱琴海-万达商圈、1km内三甲医院）。

劣势：周边有老厂区，部分楼栋临主干道，噪音影响较大；无明确教育配套，且附近有拘留所和殡仪服务设施。

5. 适合人群

河东/滨海通勤族、租房升级群体、已解决教育需求的刚需家庭。

提示：购房前建议实地考察噪音情况，并结合自身需求权衡利弊。

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