广州旧改周报┃首期安置房开建！白云棠涌村城中村改造新进展|保障性住房|城中村改造|安置区|安置房|广州市|征地|旧改周报|老旧住房

2025年第38周广州城市更新市场周报

（9月15日—9月21日）

本期看点

政策资讯：

本周无相关政策动态。

行业资讯：

1.《城市存量空间盘活优化规划指南》审议通过

2.广州天河元岗城中村改造首开区清租率已达75%

3.广州海珠区得胜岗片区危旧房老旧小区改造启动

4.广州白云区白云站-白云新城片区详细规划方案获市政府批准实施

5.首期安置房开建！广州白云棠涌村城中村改造迎来新进展

6.广州从化区江埔街禾仓村城中村改造项目取得关键进展

项目动态：

本周，广州市共发布10个项目动态：实施方案公示1项，用地面积131.1万㎡；控制性详细规划调整2项，用地面积51.8万㎡；征收补偿安置方案公告5项；土地征收公告2项，用地面积3.3万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有14宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有14个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1243套，成交面积132561㎡；商业成交106套，成交面积7676㎡；办公成交85套，成交面积9361㎡；车位成交2291个，成交面积30112㎡；合计成交3725套，成交面积179710㎡。

政策资讯

本周无相关政策动态。

行业资讯

1.《城市存量空间盘活优化规划指南》审议通过

自然资源部在9月18日召开的例行新闻发布会上，组织制定并审议通过了行业标准《城市存量空间盘活优化规划指南》（以下简称《指南》），明确存量空间盘活优化是国土空间总体规划、详细规划的重要任务之一，填补了存量空间如何编制规划的技术标准空白。

发布会介绍，城市存量空间盘活优化本质上是城市空间、权力与利益的再分配，不仅是空间利用形式的改变，更是经济社会结构的重构。为保障存量空间盘活优化有效进行，规划编制和实施的过程将更为综合复杂，单一的专项规划难以应对，需要国土空间规划体系的整体协同转型。《指南》确定了不同层级的规划编制内容，构建了分层编制、动态维护的机制，使国土空间规划更好地适应存量时期经济社会发展趋势和国土空间开发保护的需要。

《指南》强化了规划目标分层有效传导机制。从市县域、城区到规划单元、实施单元，不同层级的国土空间规划具有不同的空间尺度特点。存量资源的调查识别和重点范围的划定需要逐步聚焦精准，规划目标、管控指标以及设计引导要求需要逐步细化确定。《指南》建立并强化逐级传导、层层统筹的机制，使项目的生成与实施守住底线要求的同时，更好地符合规划意图。

《指南》创新了详细规划的分层编制和动态编制机制，有效应对存量提质增效阶段项目面广点散、推进周期长的特点。分层编制是指详细规划在规划单元和实施单元两个层面开展编制，规划单元详细规划突出规则性和底线要求，采取正负面清单管控等方法；实施单元详细规划突出精细化和落地性，以民生公益等导向优化容积率核定。动态编制是指以“规划单元全覆盖”实现规划管理全覆盖，以“实施单元按需编”应对城市发展的变化，实现确定性与不确定性之间的平衡。

《指南》建立了分类修改详细规划的动态维护机制，将详细规划的动态维护分为技术修正、优化调整、规划修改三类，以灵活响应平衡短期效益与长期价值的可持续性需求，高效衔接项目落地。通过明确各类调整适用情形，避免僵化管控，同时将成果纳入“一张图”系统，实现审批结果的全域协同与实时更新。

此外，《指南》要求加强针对存量空间的各类专题研究，通过加强项目评估、市场评估、财政分析、资产权益配置等各类专题研究，提升详细规划的科学性和可实施性，更好发挥规划引领作用，推动实现“项目跟着规划走”，保障存量空间盘活优化项目的实施，更符合安全可靠、经济有效、财务可行、财政可行、环境优化和社会和谐的标准。

2.广州天河元岗城中村改造首开区清租率已达75%

近日，天河区元岗村城中村改造首开区地块（元岗北街、咸岗龙一带）的动迁清租工作取得突破性进展。

在元岗街道办事处的指导下，元岗村公司牵头谈判，动迁单位紧密配合，通过人性化协商与广泛宣传“双管齐下”，为首期土地的顺利交付和项目全面建设奠定了坚实基础。

截至目前，谷裕市场南侧地块租户清租工作稳步推进。谷裕市场南侧地块涉及土地总面积约16万㎡，房屋面积13.7万㎡。元岗街道协同元岗村公司、动迁单位构建“指导-牵头-配合”的“三位一体”工作组模式，人性化协商与广泛宣传“双管齐下”，已成功签订《终止合同协议书》33宗，签约率达75%。

这一数据的背后，是广大租户对“城市更新，利国利民”这一共识的支持，也证明了“依法征收，净地出让”新模式下沉着、稳健、高效的工作效能。对于剩余租户、单位，工作组将继续保持沟通渠道畅通，深入细致地做好后续协商工作，全力保障首开区地块清租任务按时圆满完成。

与此同时，拆迁准备工作也已启动，首开区地块内部分楼栋已实地喷涂“拆”字，清晰标示动迁范围，形成有力宣传态势。

下一步，动迁团队将继续依据村公司制定的统一标准，推进与剩余租户的商谈签约工作，争取尽快完成全部清租任务。拆迁工作将同步准备，计划于9月30日前全面启动，以保障城市更新项目的整体进度，为提升元岗区域环境、促进产业升级释放宝贵空间。

3.广州海珠区得胜岗片区危旧房老旧小区改造启动

毗邻江南西地铁站的海珠区得胜岗片区正在悄然“变身”——经与私房业主协商，建成超过半个世纪的旧楼将进行自主更新改造。该项目由广州市住房和城乡建设局指导，广州安居集团作为项目实施主体单位。

私房业主出资参与自主更新，告别房龄几十年的老房子，未来将原址回迁，住进崭新的电梯楼；公房租户搬进附近有独立厨厕的房子里……改造将新建300多套保障性住房，为工薪收入群体提供市中心的好房子。片区基础设施和公服配套将在一、二期同步提升，拓宽万松园路、升级万松园小学，与市民共享改造的红利。

市中心旧楼改造：拆715户“老破小”建300多套保障性住房。改造前的得胜岗片区，坐落着25栋3层到6层的楼梯楼。这些建于20世纪六七十年代的砖混结构旧楼，灰头土脸，三线、管道纵横，建筑的结构、材料、设施均已严重老化。在内部，房子没有独立厨房厕所，也缺乏独立排污设施，居住环境堪忧，是名副其实的“老破小”。正值广州推动危旧房改造，结合去年出台的《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，片区将按照自主更新模式进行改造，在实现盘活存量资产的同时，加大保障性住房供应。项目将分三期推进，成熟一片改造一片，第一期已于今年7月开工。全部完成后，可提供300多套保障性住房，改变以往保障房位置偏远、生活配套不便的情况。

居住条件大提升：只需负担建安成本，业主可原地回迁。得胜岗片区私房业主按照政策出资进行自主更新，政府、企业提供补贴和让利，建成后原地回迁。改造后的房子，将有独立厨卫，增设电梯、无障碍设施、地下停车场。

公服配套补短板：万松园小学增至24班，万松园路拓宽至4车道。据了解，万松园小学扩建工程被纳入二期改造计划。这所省一级小学将从18班增至24班，生均建筑面积从6.9㎡提高到10㎡，解决缺少标准化操场跑道、建筑质量差等问题。穿行在片区中间的万松园路，将从单向一车道拓宽至双向四车道，大幅提升通行能力。

4.广州白云区白云站-白云新城片区详细规划方案获市政府批准实施

近日，市政府正式批复同意《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》。

本规划片区位于白云新城重点功能平台，向东连接白云山，向西紧邻广州白云站，包含了棠涌村和萧岗村改造范围。规划以“云山珠水新都市、时尚城区新枢纽”为目标愿景，构建一廊一街，四园三片的空间结构，重点强化山水站城空间共生，构建“通山达江、城景相融”的风貌格局，让市民望得见山、看得见水、走得到站、融得进城。

本规划提出，要依托白云站枢纽流量优势，重点打造2.2公里时尚新街，布置多样化产业空间，提高产业集聚度；沿机场高速控制视线通廊并在白云站前、白云山等重要节点设置地标建筑，形成城市天际线景观，提高地区辨识度；通过就地集水、分散式净水等治水措施，提升河涌水位，优化水岸生态、景观，沿新市涌打造一公里特色风情水街。

规划充分衔接棠涌村、萧岗村改造方案，明确具体地块的用途和规划指标；优化片区规划路网，完善内部支路网；配置各类公共服务设施约76万㎡，鼓励设置社区嵌入式服务综合体，打造新加坡模式邻里中心；高标准规划并新增2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园。

下一步，广州市规划和自然资源局白云区分局将继续开展精心服务，在出具规划条件、土地供应、工程报建、登记确权等环节做好规划资源保障，推动白云站-白云新城地区高质量发展。

单元范围图

5.首期安置房开建！广州白云棠涌村城中村改造迎来新进展

9月20日，白云区新市街棠涌村城中村改造项目首期复建安置房在原黄沙岗第二工业区正式开工，标志着这一关乎民生改善与区域升级的重点工程全面进入实质性建设阶段。

棠涌村城中村改造项目总投资260.76亿元，改造范围102.44万㎡，总规划建设量308.38万㎡，该项目北至黄石西路，南至棠槎路，西至铁路东线，东至机场高速，本次动工的是首期复建安置房。

棠涌村城中村改造项目首期复建安置房工程总建筑面积约15.17万㎡，规划建设6栋高层住宅，共建设安置房约1070套，户型设计“户户朝南”，同时规划配建党群服务中心、社区居委会、颐康服务站、文化活动站等完善的公共服务配套，预计2027年底建成，实现“党群服务+养老照料+文化娱乐+生活便民”全覆盖，致力打造现代化宜居社区。

棠涌村西邻广州白云站，东联白云新城核心区，占据白云区“国际枢纽门户、山水智慧城区”战略要地，改造后将彻底打通交通脉络，提升环境品质，与广州白云站铁路枢纽、白云新城总部经济区形成功能互补、联动发展的强大合力，成为枢纽经济新引擎。

棠涌村城中村改造项目首期复建安置房的启动，不仅关乎村民的安居梦想，更是白云区城市更新和产业升级的重要里程碑。

6.广州从化区江埔街禾仓村城中村改造项目取得关键进展

近日，禾仓村城中村改造项目迎来重大突破——安置区建设工程规划报建手续已全面完成，标志着该项目向实现村民早日回迁安居的目标迈出至关重要的一步。这一进展不仅提振了待回迁村民的信心，也为从化区城市更新工作注入新动能。

作为全市首批城中村改造“依法征收、净地出让”新模式试点项目之一，禾仓村改造肩负着从化区示范重任。项目覆盖82万㎡改造范围，涉及47万㎡现状建筑蝶变。其中，安置区板块作为项目核心，聚焦妥善安置村民，规划充分考量未来生活需求，着力建设高品质住宅楼及社区公共服务配套设施，目标打造环境优美、设施齐全、生活便利的现代化宜居社区。

为了确保回迁居民享受便捷、现代的生活品质，禾仓村安置区户型规划覆盖60至140㎡不等，提供多样选择以满足不同家庭需求。同时，配套设施完善，商业、停车库、5G信息化机房、快递送达设施及再生资源回收点等均纳入蓝图，充分呼应“好房子”理念，让“安居乐业”成为城市更新的第一承诺。

更重要的是，安置工作超越“住有所居”，迈向“居有所依”。以禾仓村姓钟围复建安置物业为例，一座总建筑面积4.1万㎡的商业办公综合体加速成形，未来不仅提供优质居住空间，还将成为社区商业发展和促进居民就近就业的平台，为搬迁群众创造更好发展条件。这不仅提振了村民信心，对加快整个城中村改造进度、改善城市面貌、提升发展能级具有深远意义。

随着安置区建设全面驶入快车道，从化区规划资源部门将进一步强化部门协同与资源整合，确保各个工程节点如期兑现。在“人民城市”理念引领下，这场以民生温度丈量城市更新的实践，正将“万家安居梦”浇筑为可感可及的现实图景。

安置区建成效果图

项目动态

本周，广州市共发布10个项目动态：实施方案公示1项，用地面积131.1万㎡；控制性详细规划调整2项，用地面积51.8万㎡；征收补偿安置方案公告5项；土地征收公告2项，用地面积3.3万㎡。

1、实施方案公示

广州市黄埔区九佛街道佛塱村旧村改造项目

项目位置：位于广州市黄埔区北部，九佛街道东南部，紧靠中新广州知识城核心区，东北向邻增城区太平镇，南至埔心村、何棠下村，西临枫下村

测量范围用地面积：1311200㎡

建新范围用地面积：602900㎡，其中北片区328400㎡，南片区274500㎡。

规划总建筑面积：197.57万㎡；其中北片区居住用地总建筑面积75.25万㎡，商业服务业设施用地总建筑面积53.28万㎡，公共管理与公共服务设施用地总建筑面积4.2万㎡，公共绿地（为保留红心经济社建筑群）总建筑面积0.44万㎡；南片区居住用地总建筑面积60.24万㎡，公共管理与公共服务设施用地总建筑面积4.16万㎡。

改造方式：全面改造

实施主体：广州市黄埔区九佛街佛塱村经济联合社

项目建新范围示意图

2、控制性详细规划调整

广州市黄埔区穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目首期（黄埔区AP0903规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区穗东街道夏园社区，南至黄埔东路，北至将军山二路，东至疏港铁路，西至油库

用地面积：185500㎡

申请调整内容：

一、用地布局及规划指标调整

1.将村庄建设用地（一类工业用地）、村庄建设用地（一类物流仓储用地）、商业用地兼容商务用地、行政办公用地或其他交通设施用地、二类物流仓储用地调整为商业商务用地兼容社会停车场用地、商业商务用地兼容公共交通场站用地兼容社会停车场用地、商业商务用地兼容二类居住用地、一类物流仓储用地，优化水域、公园绿地、防护绿地的用地布局和供电用地的地块边界。

2.项目首期规划调整范围内涉及调整的用地总建筑面积由36.24万㎡调整为49.47万㎡，较现行控规增加13.23万㎡。

二、道路交通规划

1.完善路网体系，提升通行能力，局部拓宽1条次干道（沙园东路），结合水系和永久基本农田优化2条城市支路线位，在AP0903040地块预留满足AP0903041地块通行的道路。

2.新增公交首末站1处，社会停车场由1处调整为3处。

三、公共服务设施及市政公用设施调整

项目首期规划调整范围内规划公共服务设施及市政公用设施24处，较现行控规增加22处，总建筑面积0.17万㎡。

广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）

用地位置：位于荔湾区白鹅潭聚龙湾片区，西至芳村大道东、北至信联路，东至珠江，南至沙涌

用地面积：332700㎡

申请修正内容：

为落实广州市珠江沿岸高质量发展要求、打造功能复合的世界一流滨水岸线，落实实施阶段精细化要求，保护古树资源、保护文物、释放公共空间，统筹开展控规修正。

一、道路线位修正及沿线地块指标修正：

1.修正鹅潭大桥、涌边路、规划三路线位。道路线位有效避让古树资源与文物，对分流洲头咀隧道及芳村大道东，提升地区对外交通出行条件具有重要意义。

2.修正沿线地块用地边界。根据修正后道路线位方案，对修正道路沿线涉及的14个规划用地边界进行修正，并按照用地性质不调整、计容建筑面积不增加的原则修正地块规划指标。

二、市政公服设施修正：

1.水务设施用房迁建：允许现状大冲口涌水闸泵站控制室及大冲口涌专变高压室迁建至AF0212039地块内部。

2.允许邮政所统筹选址布局：AF0212064地块需配套邮政所1处，若AF0212062地块和AF0212064地块属于同一权属人，允许邮政所在上述两个地块中统筹选址布局。

3.公交首末站地块密度修正：AF0212036地块建筑密度由50%修正为70%；AF0212040地块建筑密度由70%修正为57%。

4.允许大冲口站地铁风亭与AF0212040地块的建筑方案统筹设计、鼓励整体结合建设开发、可不退风亭建筑边界；地铁风亭的净用地面积不占用地块建筑密度。

三、城市设计导则优化：进一步优化片区连接通道及地下空间可建设范围。

四、指标总体统筹：允许AF0212032、AF0212035（仅限地下开发）、AF0212039、AF0212045、AF0212048、AF0212079地块在保证总计容建筑面积不变、商业商务建筑面积不变的前提下，相同用地性质的商业用地（B1）建设量总体统筹与腾挪。后续应当完善土地出让手续。

3、征收补偿安置方案公告

广州市白云区新市街道棠涌村项目二期地块

项目位置：位于白云区新市街道

集体土地上住宅房屋征收补偿方式：征收集体土地上住宅房屋的补偿方式为房屋安置或货币补偿。经认定符合安置条件的，可按本方案规定选择房屋安置或货币补偿；不符合安置条件的，按本方案规定的货币补偿方式执行。

集体土地上住宅房屋征收安置：

（一）安置面积确定：

1、具有合法产权的被征收住宅房屋，房屋实际测绘建筑面积大于合法产权证明资料记载的建筑面积的，安置面积根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定；如房屋实际测绘建筑面积小于合法产权证明资料记载建筑面积的，安置面积根据房屋合法产权证明资料记载的建筑面积但最高不超过280㎡予以核定。

2、不具有合法产权的被征收住宅房屋，根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定安置面积。房屋实际测绘建筑面积小于或等于280㎡的，按实际测绘建筑面积核定安置面积；房屋实际测绘建筑面积大于280㎡的，按280㎡核定安置面积，超出280㎡的面积部分不予安置。

（二）安置房回购、申购价格：

1、核定安置面积的回购价为3120元/㎡。

2、被征收房屋实际测绘建筑面积小于280㎡的，被征收人可以申请按280㎡安置，但实际测绘建筑面积不足280㎡的差额部分面积，被征收人需按4268元/㎡的标准申购。

3、被征收人如回购最大安置面积280㎡后仍无法满足人均40㎡居住面积的，可按40㎡/人、4268元/㎡的标准申购人均权益面积。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10450/post_10450707.html

广州市白云区萧岗村项目二期地块

项目位置：位于白云区云城街、棠景街、三元里街道

集体土地上住宅房屋征收安置：

（一）安置面积确定：

（二）安置房回购、申购价格：

1、核定安置面积的回购价为3120元/㎡。

3、被征收人如回购最大安置面积280㎡后仍无法满足人均40㎡居住面积的，可按40㎡/人、4268元/㎡的标准申购人均权益面积。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10450/post_10450754.html

广州市白云区潭村城中村改造项目（石井街张村部分、石井街潭村部分、松洲街部分）

项目位置：位于白云区石井街道、松洲街道

集体土地上住宅房屋征收安置：

（一）安置面积确定：

（二）安置房回购、申购价格：

1、核定安置面积的回购价为3120元/㎡。

3、被征收人如回购最大安置面积280㎡后仍无法满足人均40㎡居住面积的，可按40㎡/人、4268元/㎡的标准申购人均权益面积。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10450/post_10450821.html

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10451/post_10451199.html

https://www.by.gov.cn/gzbybgs/gkmlpt/content/10/10451/post_10451313.html

广州市白云区石井街道潭村城中村改造项目广州医药集团有限公司地块

项目位置：位于白云区石井街道潭村大赤路8号

地块规划性质：绿化用地、城市道路用地等

补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策及该项目的房屋征收工作要求，对本次涉及的国有土地上非住宅房屋原则上实行货币补偿，被征收人按照评估价格签订房屋征收货币补偿协议。

货币补偿：

（一）经产权登记建筑的补偿标准。

被征收人按非住宅房屋（产权证记载用途）评估价签订征收补偿协议，评估价已含房屋基本装修费。评估费由房屋征收部门负责支付。

若被征收房屋未办土地有偿使用手续的，则扣除应补缴的土地出让金。

（二）未经产权登记建筑的补偿标准。

1、未超过批准期限的临时建筑，被征收人提供建造依据和发票等证明材料，由具有相应资质的评估机构进行评估，按评估结果给予货币补偿。

2、对未经产权登记的建筑，认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

3、不属于本项第1、2点情形的未经产权登记的建筑，存在以下情况的，给予货币补偿。

（1）1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照被征收房屋实际使用性质的补偿指导价或房地产市场评估价给予货币补偿。

（2）1967年1月1日后至2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，房屋征收部门可按照房屋征收决定公告之日被征收房屋实际使用性质的补偿指导价的60%或房地产市场评估价的60%给予货币补偿。

4、对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的设施，按如下单价给予货币补偿：

框架结构：1200元/㎡；混合结构：1000元/㎡；砖木结构：800元/㎡；简易结构（有墙体）：600元/㎡；简易结构（无墙体）：350元/㎡。

该补偿方案为国有土地上非住宅房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.by.gov.cn/zwgk/zdlyxxgkzl/gytdsfwzsbcxxgkzl/gytdsfwzsxmxx/content/post_10451982.html

征收范围示意图

广州市黄埔区穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目

项目位置：位于黄埔区穗东街道

补偿安置方式：被征收农村村民住宅的权利人可以选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，一般应选择复建安置或房票安置。《广州市城中村改造条例》实施前，被征收农村村民住宅的权利人放弃回迁安置且已获得货币补偿的，原则上不能再获得回迁安置补偿。

村民住宅房屋回迁安置面积计算方法：结合本项目实际，在不突破区规定的安置住宅复建总量的前提下统筹核算回迁安置面积，《广州市城中村改造条例》实施前已选择货币补偿方式且收到货币补偿款的部分不再安排实物回迁安置补偿。回迁安置面积计算方式如下：

回迁安置面积=有效建基面积x3.75+四层及以下阳台面+四层及以下飘楼面积（飘楼、阳台均按100%计算）-置换车位面积

如实测建筑面积不足回迁安置面积的，差额部分作为权益面积，由被征收人按1500元/㎡购买。

说明：有效建基面积取证载用地面积、证载建基面积、实测建基面积三者之间的最大值。证载用地面积以房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等文件记载的用地面积为准。

房票安置：选择房票安置方式的按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

https://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/sdjdbsc/xxgk/content/post_10453214.html

4、土地征收公告

广州市荔湾区茶滘街道山村城中村改造项目

项目位置：位于荔湾区茶滘街道

用地面积：3313㎡

土地现状：拟征收广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社集体所有土地0.3313万㎡（4.9695亩）。征地范围涉及现状农用地0.0522万㎡（0.7830亩），含耕地0.0012万㎡（0.0180亩），建设用地0.2791万㎡（4.1865亩）。根据用地报批地类还原相关规则，上述征收地块报批地类为农用地0.3060万㎡（4.5900亩），含耕地0.0012万㎡（0.0180亩），建设用地0.0248万㎡（0.3720亩），未利用地0.0005万㎡（0.0075亩）。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/万㎡），安置补助费标准为25.5万元/亩（折合382.5万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%核定留用地指标。本次征地不安排实地留地，按核定留用地指标乘以净用地容积率2.5折算预留权益建设量，相关建设费用由村集体自筹。

征地范围图

广州市白云区云城街道萧岗改造首开区（齐富路南侧地块一）项目

项目位置：位于白云区云城街道萧岗村

用地面积：29910㎡

土地情况：广州市白云区云城街萧岗第一、第五、第十、第十三经济合作社集体土地共2.9910万㎡。

征地补偿安置方案：

（单位：万㎡、万元/万㎡、万元）

征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按白云区政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，白云区政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。

征地范围图

市场资讯

1.土地挂牌

本周有11宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有14宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有14个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年9月15日至2025年9月21日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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