楼市聚焦®九龙宸曦售楼处官方发布:重新定义保障性住房|九龙宸曦|住宅|保障性住房|售楼处|石桥铺|配售型保障房

在重庆主城核心区土地资源日益稀缺的当下，位于石桥铺商圈的九龙宸曦项目自规划之初便备受关注。作为九龙坡区首个配售型保障性住房项目，其如何通过产品设计、区位价值与生活配套诠释“保障性住房≠低端房”的理念？我们特邀项目营销总监，从多维度深度剖析这一标杆之作。

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一、城市核心区稀缺土地上的“立体生态社区”

“九龙宸曦的诞生，承载着城市更新与居住品质升级的双重使命。”营销总监开宗明义地指出项目的战略定位。占地29.38亩的地块，在石桥铺这样的成熟商圈堪称“黄金碎片”，项目通过2.5的超低容积率规划，将4栋24层住宅以“品”字形错落排布，形成约45%的绿化覆盖率，打造出主城罕见的“垂直森林”生态体系。

项目采用三梯六户的配置，配合3米层高设计，彻底打破传统保障性住房的局促感。户型方面，75平方米两居室与99平方米三居室各276套的配比，精准契合年轻家庭与改善型客群需求。

特别值得一提的是，所有户型均采用装配式建筑工艺，通过BIM技术实现零误差拼接，墙体平整度达到毫米级标准，为后续装修提供极大便利。

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二、轨道交通+教育双核驱动的黄金区位

“地段价值是九龙宸曦最硬的底气。”营销总监指向项目沙盘时，轨道交通5号线巴山站与石新路站的500米辐射范围清晰可见。这种双轨道覆盖的配置，可实现10分钟直达重庆西站、15分钟接驳观音桥商圈的效率通勤。更值得关注的是，项目周边1公里范围内聚集石新路小学、重庆育才行远学校等优质教育资源，形成从小学到初中的“全龄教育链”。

商业配套方面，项目既享受石桥铺传统IT商圈的生活便利，又与龙湖星汇天街、云领天街两大新兴商业体形成“10分钟步行生态圈”。特别设计的社区底商将引入24小时便利店、社区食堂等业态，通过“大商圈+小社区”的双重保障，构建全天候生活服务体系。

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三、科技赋能建造的革命性突破

作为重庆首批应用智能建造技术的保障性住房项目，九龙宸曦在施工阶段便展现出颠覆性创新。项目团队引入12类施工机器人，从墙体打磨到管线敷设均实现自动化作业，不仅将施工效率提升40%，更将建筑误差控制在传统工艺的1/3以内。营销总监特别展示了一段VR施工记录：在AI算法的指挥下，抹灰机器人以每秒0.5平方米的速度完成高精度作业，墙面平整度经激光检测达到0.3毫米级标准。

绿色建筑方面，项目外立面采用Low-E中空玻璃与陶板复合体系，实测隔热性能比普通住宅提升60%。屋顶设置的“海绵城市”系统，通过层级式雨水收集装置，每年可节约绿化用水1500吨。这些技术创新，使得项目在住建部三星级绿色建筑评审中拿下92.3的高分。

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四、精细化服务构建的人居新标准

在居住服务体系的打造上，九龙宸曦展现出超越传统保障房的超前思维。项目创新设置“双大堂”体系：首层6米挑高的精装入户大堂，配置智能快递柜与共享办公区；负一层直达车库的“归家大堂”则配备人脸识别系统和宠物清洁站，实现全时段、全场景的服务覆盖。

针对年轻业主需求，项目特别规划400平方米的共享空间，包含健身舱、共享会议室、亲子游戏区等八大功能模块。营销总监透露，未来还将引入专业物业团队运营“社区生活日历”，每月组织读书会、手作课堂等活动，打造有温度的邻里关系。

五、透明价格体系下的价值兑现

在价格策略方面，项目严格执行政府指导价，7500-8200元/平方米的区间设置，相比同区域商品房具有显著优势。营销总监特别强调价格的透明性：“从土地成本到建安造价，每一分钱都经过第三方审计公示。”据悉，项目采用EPC总承包模式，通过集中采购将门窗、电梯等关键部品成本降低23%，这些让利直接体现在房价中。

付款方式上，项目支持公积金组合贷、商业贷等多种金融方案，并针对首付资金临时周转需求，提供官方合作银行的过桥贷款服务。所有房款直接进入住建部门监管账户，确保资金安全。