国庆将至，最近我们明显感觉，购房者们开始“坐不住”了！

最明显的表现，当属热门项目的营销中心，开始挤满了来看房的人。

比如上周末我们踩盘时，就被一个项目现场的人流量震慑到了：

不卖关子，这个项目，就是越秀·万博和臻，上周末，项目内部开放了二期的实景样板间和全新展示区。

作为万博核心区域唯一在售的超新规产品，自4月底越秀·万博和臻二期首次亮相，就已经吸引了不少人的关注。

如今二期实景样板间开放，我们也终于得以亲身体验，作为“万博最美的一扇窗”，它的景观表现到底有多震撼！

万博的精华

被浓缩进一扇窗里

此次开放的实景样板间位于9号楼，也是首次开放约105平户型西南向对望别墅群的实景视野。

事不宜迟，先上一波实拍图，给大家感受一下越秀·万博和臻二期产品的视野有多绝。

约105平实体样板间实景图

参观当天，有同行的媒体人笑称：这扇窗的景观价值超千万啊！

他还真没说错，因为这扇窗望出去，就是价值2000-3800万的锦绣香江别墅，视野相当开阔，远处城市天际线清晰可见。站在窗前，真的有一种“窗外墅值千万，窗内眼界无价”的心境。

约105平实体样板间景观实景图

震撼我的不止视野表现，更在于全屋的景观覆盖面：

在越秀·万博和臻的实景样板间，几乎每一个房间望出去，都能享受这片价值千万的景色。

无论主卧还是客卧，都拉开了270°的观景仓，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，真正实现了景观平权，每一个家庭成员睁眼都能被这样的景色环抱。

约128平实体样板间实景图

再告诉大家一个“冷知识”：这个实景样板间设在低楼层。换句话说，这样的景观表现，不过是越秀·万博和臻的“起跑线”。

我们也放了航拍机，提前给大家感受一下高层视角：

9#03/04单元正向视野航拍实景图

跃过锦绣香江的墅顶云阶，与CBD摩天楼群的天际线遥相呼应。而目光尽头，是大夫山层叠的青峦，为这幅都市画卷缀上一笔难得的天然松弛。

而且，无论墅景、城景、山景，越秀·万博和臻这扇窗框住的景色，皆为无遮挡永久景观！

放眼广州，城市CBD里开阔无遮挡的低密视野，以往都是千万级的顶豪大平层所独享。

即便与自家产品PK，越秀·万博和臻二期约105平、约128平户型照样是“越级”的狠角色。

二期9、10、11号楼位于整个和臻组团内侧，所有楼栋均为南向，兼具中心园景与锦绣香江别墅双景观，更一脉相承糅合了一期千万级180平+大平层产品的超强优势，享受类似的头排体验和首席墅景。

更关键的是，二期是真正意义上的“绝版产品”：

项目后续开发的地块，再也无法复刻这份“推窗见墅、临园而居”的景观，而在日益成熟的万博CBD核心，这种同时拥有低密景观+CBD城景的地块，更是不可再生品。

除了景观表现的“越级”，此次开放的二期样板间，我们也得以身历其境地体验到了越秀·万博和臻二期产品在居住尺度上带来的越级提升。

越秀·万博和臻二期外立面效果图

这次越秀·万博和臻打造了实景样板间的户型，正是从全盘改善户型里脱颖而出、一面世就卖爆、最受关注的建面约105平、128平户型！

作为万博核心CBD唯一超新规户型，项目二期产品使用率可以做到接近130%！堪称万博使用率最高的四房产品之一！

而在实景样板间中，我们也得以亲眼所见，这些富裕空间会给生活品质哪些质的变化。

首先，越秀·万博和臻二期做了一个大胆的突破：

项目特别推出柔性定制服务，客户可以自己DIY房子！

由于使用率够高，所以越秀·万博和臻二期户型可以在购房阶段，由客户自行选择以三房或四房的形式交付，满足不同家庭的空间使用需求，也省去后续自行拆改的麻烦。

柔性定制改造示意

其次，每个户型不同空间尺度都相当充盈，确保全屋的空间均好性。

像是建面约105平户型，整个餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！既可以选择传统的沙发+电视布局，也能采用“去客厅化”设计，给孩子更多玩耍空间。

主卧和次卧都升级了270°环幕飘窗，将二期东南望中央园林、西南望别墅群的景观禀赋最大化。

约105平异地样板间实景图

全屋大面积的开窗面，带来相当豪横的采光跟视野，无论身处哪个空间，抬头都能与景色相遇。

建面约128平四房更做到全屋南北对流，全屋南向面宽拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。

项目南向阳台尺度长达约8.65米，既可以作为家中的“全景舱”，也可以将部分并入次卧。

约128平异地样板间实景图

即便是最小的次卧，进深都能做到3.65米，轻松实现三边下床。主卧的开间宽达4.3米，比不少改善产品的客厅开间还要大！能轻松容纳各类主卧小家化场景。

约128平异地样板间实景图

看完越秀·万博和臻二期实景样板间，我有一个很深的感触：

真正的舒适，不在于房间数量的堆砌，而在于每一个空间都能被认真对待。

品质再升级

实景示范区里，藏着哪些惊喜？

此次探访越秀·万博和臻，我们还发现了项目的一些新变化：

在此次开放的9#楼下，也同步开放了新的实景示范区，升级打造了书吧会所。

书吧会所实拍图

同时利用5#架空层打造室内儿童活动会所，设置攀岩墙、滑梯、波波池等场景。

儿童活动会所实拍图

根据规划，未来二期将打造“一亭两带一环三园”，串联起整个组团和各个架空层空间，而且通过园林景观打造“六境归家礼序”，无论业主选择哪条路归家，都有景可赏。

越秀·万博和臻对品质感的高要求，我们之前已经领略过。

试问全广州有哪几个小区，能以高达约12米、横跨双层的巨幅照壁，拉开归家序幕？

项目实景图

全盘更以大手笔的整体抬高和整合开发模式，打造约600米双首层立体花园街区为业主构建了三重归家动线。如今，首层的店铺商业街已经露面，有部分商业已经进驻营业，带来家门口的烟火气。

还有约7.2万平的超级中央园林、高奢酒店式的归家大堂等等，每一个细节，都以强烈的仪式感，拉满了隐奢的生活格调。

项目实拍图

而我最喜欢、也最给我惊喜的，当属越秀·万博和臻对标高奢酒店的超级泛会所的体系。

除了正式的社区会所，项目在每个楼栋的架空层都打造了独立的泛会所，每个泛会所都以对标宝格丽酒店的规格打造，而且涵盖不同社交主题。

项目泛会所实拍图

像是行政酒廊、健身房、独立宴会厅、棋牌区、瑜伽室等等，生活仿佛永远有一种度假中的松弛感。

未来，业主可以在楼下专业健身房开启活力一天，孩子则在旁边的儿童乐园安全嬉戏。日常家庭采买下楼走两步，小区门口的商业街全能解决。

商业街效果图

若想寻求更多精彩，1公里外的万博CBD——购物中心、高端餐饮、星级酒店林立，所有的繁华与仪式感都在你的一念之间。

于越秀·万博和臻，世界不是选择项，而是生活的自然延伸——

繁华静谧皆为我备，从容自若才是真正的奢侈。

立下的FLAG一一兑现

它以成长，致敬万博

毫无疑问，越秀·万博和臻在整个万博CBD里，是最独特的存在。

它的独特之处在于，当其他项目都依靠万博CBD的成长赋能时，它选择了一条更深刻的路：以共建者之姿，融入万博的每一次生长脉搏。

作为万博商务区扩容最核心的一块拼图，越秀·万博和臻持续以实景配套反哺城市界面，以人文底蕴滋养商圈活力，以超前规划兑现未来想象。

它的每一次成长，都给万博CBD带来真切的能级反哺。

曾几何时，教育资源是万博CBD发展的短板。

面对此困境，越秀·万博和臻率先出手：在已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。而在前段时间，番广附万博学校已经正式开学！这种配套先行的魄力，足以看出项目诚意。

图源：番广附官微

众所周知，广外附的集团办学理念，向来遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保证教学理念统一。

而番广附万博作为广外附集团成员校里中少有的九年一贯制学校，教学质量、教学理念一以贯之，更加省心，再叠加万博CBD的高知人群家长，相信很快就会在广州教育界崭露头角。


面对万博CBD存在的医疗短板，最先出手的，依然是越秀·万博和臻。

前段时间，番禺区人民政府与广东医科大学正式签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院，正落位于越秀·万博和臻打造的约10万方公立三甲医院！

何贤纪念医院万博院区俯瞰效果图

随着三甲医疗资源落地，不仅整个万博CBD的医疗能级会得到提振，更会缓解番禺北部缺乏优质医疗的困境，片区居民们看病，再也不用在路上奔波。

万博CBD正以“世界级地标商圈”为目标加速崛起，而越秀·万博城站在城市共建者的角度，带来了一系列人文地标。

像是目前已经开放的城市会客厅，将打造为周边居民的社交中心。在城市会客厅的三楼，万博CBD的盛景尽收眼底，成为万博CBD的“最佳展示面”。

根据规划，越秀·万博和臻将打造文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园，补齐万博的“人文地标”。

概念示意图（过程稿） ，以实际交付为准

不仅如此，越秀·万博和臻更推动整个万博CBD一体化升级。项目东侧，连接山姆、海印城的活力一桥改造已经动工。未来通过天桥构建立体连接，将万博的商业、产业、人文地标和人居场景进行缝合。

这些配套的意义，是能让人感受到生活的美好，在城市CBD里，注入更多人居温度。

在城市的澎湃向前与内心的宁静栖居之间，越秀·万博和臻实现了难得一见的平衡：

它既享万博CBD与世界同步的繁盛脉动，又拥低密墅境与优质教育滋养的日常。

这座大城，正以“无短板”的成熟姿态，提供着一种新的人居答案：

理想生活并非遥不可及的奢望，而是触手可及的当下。

国庆期间，越秀·万博和臻更推出8重钜惠，不仅有限时一口价秒杀房源，还有多重成交好礼！

不妨趁此机会，亲临越秀·万博和臻，感受实景带来的视觉震撼，也感受它以从容兑现的姿态，带来的美好生活。