黄埔旧改，不是在拆，就是在去拆的路上！

前段时间，南岗南片旧改首期专项资金已到账，夏园村也正式公布了旧改房屋征收补偿方案。

从文冲到茅岗，从火村到沧联，拆迁、封顶、回迁、摇珠...动作一个比一个猛。

黄埔的旧改，开始进入高强度推进节奏了！

黄埔旧改，

进度条拉拉拉！

黄埔旧改的“钞能力”有多猛？

像南湾村，之前就已经发布喜报，官宣已到账24亿元旧改专项资金。

来源：幸福新南湾

南岗南片、北片的住建部批复的首期专项资金到账，项目也正式启动了，首期发放6个月，后续按季度发放。

来源：黄埔微生活

截至9月20日，新龙镇在政策性银行请领款223亿元已到账，现已进入协议换签和安置房建设阶段，九楼、金坑（银岭、邓屋）、镇龙西都已经开工了。

来源：今日新龙

之前一直来来回回拉扯的夏园也发布了旧改征收补偿方案。

简洁点说就是，回迁面积=有效建基×3.75 +四层及下阳台飘楼（全算）-换车位面积；每百平需6平换一个车位，差额则按1500元/平来买。临迁费20元/平/月，从交房发到签安置房合同后3个月。

除了不断地发发发，黄埔的其他旧改也在冲冲冲。

今年年初，黄埔定下“城市更新固投不少于500亿元”的硬指标，全区68个改造项目中，61个已获批实施，要安置的面积2800万平方米。（来源：广州黄埔发布）

下半年以来，黄埔的其他旧改也不断地加速中：

文冲项目首开复建区实现封顶，总投资252亿元，未来将建成220万㎡高品质社区；

项目效果图，来源：大洋网

新溪村复建安置房及集体物业封顶，首批安置房年内启动摇号分配，意味着部分村民很快能“回迁新居”；

来源：大洋网

火村首期复建安置房开工，供应1145套房，预计2027年交付；

枫下村复建地块二动工，规划3.3 万㎡用地、8栋住宅、1722套回迁房，预计2028年竣工；

项目效果图，来源：平安黄埔

裕丰围启动征拆签约，首批12栋住宅顺利完成签约，为后续拆除建设奠定基础；

沧联项目在8月末发布补偿方案，采用“依法征收、净地出让”模式，总投资123.15亿元，涉及114.03公顷用地，规划366.30万㎡计容建筑面积；

9月初，九佛街五村七片实现房屋拆除全面清零，未来将提供9108套安置房，净住宅面积86.64万平方米。

黄埔旧改正在创造令人瞩目的“黄埔速度”。

旧改之后，

黄埔会变成啥样？‌

旧改不只是拆房子，更是‌城市升级‌。

九佛街道五村七片项目建成后，将释放约55万平方米产业用地，为知识城国际生物医药园、湾区半导体产业园等重大产业平台落地提供优质成片的空间载体。（来源：广州黄埔发布）

五村七片城中村改造项目效果图，来源：广州黄埔发布

镇龙村（西片区）城中村改造定位为“中新知识城南部综合服务中心”，采取“统筹改造，集约开发”模式，可腾挪产业用地约12公顷，支撑新龙镇“一园四区”产业布局。（来源：广州日报）

镇龙村（西片区）项目复建首开区F01地块、F02地块项目效果图，来源：大洋网

并且黄埔区城市更新专项规划（2021-2035年）也提到，会通过城市更新优化城市功能结构，例如知识城靠城市更新建高质量产业平台；科学城则是通过城市更新推动产城融合发展；海丝城则通过连片统筹更新及微更新，促进旧城区品质提升，传承历史文化记忆，推动老黄埔实现新活力。

随着推土机和塔吊的忙碌作业，黄埔区的城市轮廓正在重塑。

据克而瑞不完全统计，黄埔区为全市绝对主力，未来五年共供应578万㎡旧改货量，预计2026年开始进入供应高峰。

城市更新不是简单的拆与建，而是功能、生态、文化和生活的全面升级。

黄埔旧改正在书写的故事，是关于家园焕新的期盼，更是关于区域竞争力的重塑。