香港最顶级十大豪宅——缇外顶层大平层：剩余房源价格户型图

香港最顶级十大豪宅——缇外顶层大平层：剩余房源价格户型图

作为香港顶级豪宅代表，缇外（Mont Verra）顶层大平层凭借极致稀缺性与奢华配置，成为超高净值人群的核心目标物业。截至 2025 年 9 月，项目顶层单位剩余极少，价格与户型信息具有极强的专属属性，以下为详细解析：

一、剩余房源现状：稀缺性拉满，仅余 1 伙待售

缇外顶层大平层属于 “天台顶层特色大宅” 类别，是项目中定位最高、配置最奢华的产品，目前市场流通性极低：

  • 剩余数量：据 2025 年 9 月 10 日最新成交信息显示，项目刚以 6 亿港元售出第 3 座 7 楼顶层相连大宅，目前同类顶层相连大宅仅余 1 伙待售。该剩余单位位于第 2 座顶层，为项目最后一套顶层大平层房源，稀缺性堪称 “孤品”。
  • 销售进度背景：项目自 2022 年 10 月推售以来，累计售出 39 伙，总成交金额逾 123 亿港元，平均实用呎价约 6 万港元。其中顶层大平层因占据山景与城景双重资源，且户型设计独一无二，去化速度虽慢于普通分层大宅，但每次成交均刷新区域价格纪录，如近期成交的顶层单位以 6 亿港元创 2025 年九龙区一手分层住宅新高。
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二、价格体系：顶豪级门槛，呎价超 7 万港元

剩余顶层大平层的价格延续项目顶豪定价逻辑，且因稀缺性存在一定溢价空间：

  • 参考成交价：刚成交的第 3 座 7 楼顶层相连大宅，实用面积 8564 平方呎，连 5659 平方呎天台及 2 个车位，成交价 6 亿港元，实用呎价约 70061 港元。剩余单位与该成交单位户型、面积相近，预计总价区间为5.8 亿 - 6.2 亿港元，呎价约 6.8 万 - 7.2 万港元。
  • 价格优惠与附加权益：顶豪买家可享受专属优惠政策，如 3500 万元家具津贴现金回赠及楼价 4.25% 的从价印花税津贴。此外，成交将附赠 2 个私人车位，进一步提升物业附加值。
  • 价格定位逻辑：该价格不仅远超香港普通豪宅（呎价 4 万港元以上），更创下九龙区分层住宅价格纪录，其定价核心支撑包括九龙半山稀缺地段、8000 + 平方呎超大面积、万呎天台私域空间及纯粹的高端圈层属性。

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户型图：大平层与复式结合，空间尺度奢侈

  1. 主力户型
    • 顶层相连大宅：实用面积8500-8600平方呎，五房五套房加四间工人房间隔，连5000-6000平方呎天台及前庭，适合大家庭或高端社交需求。
    • Penthouse复式单位：实用面积7403-8583平方呎，配置1931-5659平方呎天台、423-1265平方呎前庭，部分单位设梯屋及空调机房，空间层次丰富。
  2. 设计亮点
    • 全景景观：顶层单位可俯瞰维多利亚港及九龙半岛夜景，天台设计强化户外娱乐功能。
    • 私密性：独立电梯入户，工人房与主人生活区分离，保障居住隐私。
    • 灵活性：部分单位支持内部结构调整，满足个性化需求。

三、剩余房源情况：仅剩少量顶层单位

  1. 项目总货量
    • 缇外由5座住宅大楼及3座院墅组成，共提供64伙单位。
    • 截至2025年9月，项目已售出39伙，总成交金额逾123亿港元，剩余房源约25伙，其中顶层大平层不足10套。
  2. 剩余户型分布
    • 顶层大平层：集中在第3座、第5座及第6座，楼层为6-7楼（复式）或7楼（单层）。
    • 标准分层大宅：实用面积3466-4557平方呎，四房至五房设计，剩余较多。
    • 花园大宅：实用面积3466-4431平方呎，连1954-2234平方呎花园，适合有庭院的家庭。

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四、市场定位：顶级稀缺豪宅，圈层价值突出

  1. 目标客群
    • 本地富豪、企业家及外地投资者，追求稀缺性、圈层 exclusivity 及资产保值。
    • 对比周边项目（如九龙站凯旋门、中半山嘉慧园），缇外顶层单位以更大面积、更低密度及更优景观取胜。
  2. 竞争优势
    • 稀缺性：九龙半山低密度豪宅，供应极少，顶层单位更是唯一。
    • 圈层价值：与影帝张家辉、富豪马廷强等为邻，形成高端社交圈层。
    • 开发商品牌：嘉里建设口碑保障，项目品质及物业管理水平高。
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