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中海·黄龙云起是中海地产在杭州西湖区万塘路258号开发的精品住宅项目，定位高端改善型大平层，融合东方美学与5G智慧社区技术。以下是综合信息：
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项目概况
- 位置：西湖区翠苑商圈，距西湖直线约3公里，毗邻“老和云气”景点
- 物业类型：含公寓住宅（2021年竣工）和商住楼，住宅部分绿化率超30%，容积率低，居住品质评分达9.9
- 开发商：中海地产，物业由中海物业杭州分公司管理，2023年客户满意度达95%
配套与交通
- 交通：近地铁2号线文三路站（499米），公交37路、332路经停万塘路华星路口站
- 教育：对口杭州市钱塘外语学校，周边教育资源丰富
- 商业：生活配套评分8.7，属城西文教核心区，配套成熟
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市场动态
- 价格趋势：近1个月挂牌均价下跌4.58%，但关注度较高（日均26人关注）。
- 在售信息：商住楼以大户型为主，总价较高，适合自驾或附近工作人群。
项目亮点
- 产品设计：中海“玖序”系豪宅，精装修交付，一梯两户。
- 荣誉：获“西湖特色精品物业”及“5G智慧社区”示范项目称号
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新出一套黄龙云起310方精装大平层低于市场价格1000万
售1700万
中海·黄龙云起丨三里庐300方产品兼具市中心地段及坚实的产品力，几近完美地呈现了杭州大平层产品力的应有之姿。
中海·黄龙云起丨三里庐 设计品实景图
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在迎宾大堂部分，“国际高端住宅设计机构”HWCD通过光影的艺术创造一种时光悠缓的场景，简洁的线条配合几何色块既沉稳又大气。“香港知名设计师”梁志天、“亚洲高端住宅设计师”杜康生组成的住宅部分主创天团，让黄龙云起的大师背书不胜枚举。自去年11月首开以来，总计开盘7次，逢开必摇，7开7罄也是杭州购房者对黄龙云起最大的褒奖。
中海·黄龙云起丨三里庐的建筑外型也是以伦敦彭博社总部为蓝本，再汲取西湖的“金石文化”，通过细化的雕刻，形成石材和铝板相结合的层次外观。同时，斜切45°的艺术外立面也仿佛在致敬东方庑殿顶的斜拱构造。
中海为中海·黄龙云起丨三里庐邀请了来自台湾的程绍正韬先生。他被称为“东方主义集大成者”，同时也是国内诸多大宅的室内设计师：台湾的私墅HOUSE-M，约5000万元/套级别的深圳湾·悦府，以及单价约12万元/㎡的深圳湾超级总部基地的首发住宅项目万科·瑧湾汇等。
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以“道法自然，万物归一”为主张，东方主义的设计理念实践在了中海·黄龙云起丨三里庐上，设计品被取名为“归一”。室内空间在充分预设了未来的活动场景后，可以理解为两个词“自然”和“尊重”。
中海·黄龙云起丨三里庐 设计品实景图
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另外一条新增的动线更恰到好处，在三里庐约310㎡的空间中，留置了一个事务空间，与其他逼仄、阴暗的事务房不同，三里庐将事务房、盥洗室等融为一体，还拥有独立的采光面及洗手间。不仅如此，这个套间与烹饪空间呈折角之势，这样的嵌套动线也能更大限度做到成员互不干扰。
在行政套房和客厅之间的书房，更是“道法自然”的巧妙呈现。书房有两个门，连接活动空间的门打开时，它是一个归于场域中心客厅的社交空间。合上这扇门而打开连接行政套房的门时，它又是一个独属于户主的私享空间。
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带有中岛台的中西烹饪空间，嵌入3台嘉格纳冰箱，通过不同的温度控制，“以时间造物”，表达了对各种食材的“尊重”。中海·黄龙云起丨三里庐配备的嘉格纳产品共有6大件，可以应用在烹饪空间的每一个环节上。柏丽定制的烹饪空间精细化收纳橱柜，更是让烹饪空间有尺度感、高配置之外的人性关怀。
餐客厅的横向开间达约10米，通过一条无边界廊道可以到达房屋的任意位置，在这个大空间里，无论是观影还是派对，都能得到多场景的满足。
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行政套房的空间约50㎡，超大J字型走入式收纳空间能同时容纳约200件大衣；主要盥洗空间对标国际奢华酒店的功能感与尺度感，蛋壳型浴缸、座便器、淋浴房各自成区布置。梳妆台还特别为女士们设置了独立化妆冰箱，关照每一瓶精华、每一片面膜的生命力。
中海·黄龙云起丨三里庐 设计品实景图
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伴侣式的开光面板可以切换夜间、日间、阅读等多种模式，联手华为打造的全屋智能化，通过手机或面板，或者自动定时即可调节空气传感、电动窗帘、电动推窗等。
中海·黄龙云起丨三里庐 设计品实景图
今天我们带大家看的中海·黄龙云起，就是凭借三里西湖的绝佳地理唱响西湖，属于它的西湖故事正在徐徐展开！
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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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