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珑岄上城：老黄埔低密TOD社区的典范
项目基础介绍
珑岄上城由广州地铁集团开发，总建筑面积约为38万平方米，首期开发面积约为11.5万平方米，容积率仅为2.17。该项目是集住宅、商业、教育等多功能于一体的大型综合社区。一期包含住宅和一所幼儿园，二期计划建设住宅及一所小学。住宅楼高从塔楼的26至32层不等，板楼则为16层，提供两梯三户、两梯四户以及专梯入户等多种户型选择，满足不同家庭的需求。
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开发商资料
广州地铁集团作为开发商，在轨道交通建设和房地产开发方面积累了丰富的经验。其开发的项目以交通便利性和生活配套完善而著称。此次推出的珑岄上城，不仅延续了以往的优势，更是在教育资源和商业设施上进行了精心规划，力求打造一个全方位的理想居住环境。
区域规划亮点
珑岄上城位于广州市老黄埔区，紧邻5号线双沙站，仅需步行50米即可到达地铁口，实现一线直达珠江新城、金融城等核心区域。此外，项目整体抬高约20米，不仅提升了居住私密性，还为业主提供了立体花园、空中会所等高端配套设施。周边还有占地约5000亩的龙头山森林公园，自然景观优越。
在售户型及价格
项目一期推出建面约74-94㎡高层三至四房，以及110-125㎡板式小洋房，所有户型均为户户朝南设计。其中，74㎡的小户型在老黄埔新盘中独具特色，能够大大降低上车门槛，并且最高使用率达到110%，具有很高的性价比。特别值得一提的是，约74㎡三房户型不仅朝南，还能享受南向园景和北向山景双重视野，空间利用高效。
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小区环境怎么样？
珑岄上城小区内部环境优美，拥有约1.5万㎡围合式大园林，超宽楼间距保证了每栋楼之间的采光与通风效果。同时，项目通过抬高地面，为居民打造了私享的立体花园和阳光车库等设施，进一步提升了居住品质。
学区学校配套
项目配建有一所15班幼儿园和一所18班小学，虽然没有配备初中，但考虑到未来可能与周边学校的合作机会，如中建海丝城配建的华中师附，依然能满足大部分居民子女的教育需求。不过，具体入学政策还需根据实际情况而定。
交通配套如下：
- 地铁：家门口即为5号线双沙站，距离仅50米，可直达珠江新城、金融城等地。
- 自驾：项目地理位置优越，出行便捷。
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商业配套
珑岄上城自带TOD社区商业，旁边还有中建海丝城配建的万象汇，五站地铁可达三溪美林天地。特别是距离双岗地铁站直线距离约1公里的地块将被打造成集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体，购物中心面积约12万㎡，比天环广场还要大，极大地丰富了居民的生活娱乐选择。
医疗配套
文中未详细提及医疗资源，但基于项目所在的老黄埔区，附近应有较为完善的医疗服务机构，确保居民健康无忧。
项目价值优势总结
珑岄上城凭借其低密度设计、优质的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的商业配套，成为老黄埔区内的理想居住选择。尤其是对于刚需客户而言，70-94㎡的小户型不仅降低了购房门槛，而且通过精心设计实现了较高的使用效率，非常适合年轻家庭或首次置业者。与此同时，项目的高端配置和优美的居住环境也为追求生活品质的人群提供了理想的居所。无论是自住还是投资，珑岄上城都是一个值得考虑的选择。
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