【保利西郊和煦领墅】
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6月29日，被誉为西郊顶流的保利·西郊和煦|领墅，首开不负众望，再度加冕松江三冠王，首开去化超91%，当日转签率100%，直接引爆了整个松江楼市！
继保利·西郊和煦之后，此次领墅首开，直接让整个松江为之动容既属预料之内，更超预期之上，正如业界所判断的那样，1.01纯粹轨交墅区的含金量还在持续上升中：
可以说，领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉，8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB，即将正式启幕，集私宴、健身、社交等多重属性一体。
保利西郊和煦领墅二批次加推
预计本月15号取证，16号认筹，26号开盘。
本月加推户型96平三房两厅两卫
总价约380-490万
联排别墅132平900-1000万
和煦雅苑｜准售房源公告&一房一价表
⏰本周六（08/16）开始认筹⏰
首日成功认筹可享总房价2%优惠，开盘当天成功认购享1%优惠，另有惊喜优惠…
1、产权人夫妻双方的身份证 （如有未成年子女，出生证、身份证）
2、户口本
3、结婚证（如有婚史记录：离婚证离婚协议）
4、名下如有房产的房产证
5、外地户口客户需要1年社保单，外籍、港、澳、台一年的劳务合同、税单
6、认筹金：40万
7、认筹时间：2025年8月16日9时开始
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预鉴海派高颜会客厅
为西郊焕新圈层向往的生活高度
保利・西郊和煦| 领墅，聚焦空间与生活方式的共融，对标兴业里嘉佩乐酒店，匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求，透过部分“剧透” 美图，可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械，涵盖有氧热身与无氧力量区，适配不同健身人群，更设悦己瑜伽区及普拉提训练区；活力室内篮球场，未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。
私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间，大面积水晶吊灯自天穹垂落，尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景，烛光与夜景交融，杯盏交错间，每个重要时刻都值得铭记。
叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间，为业主营造格调社交与睦邻生活场景；共享棋牌客厅，供长辈与知交自在对弈、切磋牌技，拉近友邻情谊。
据悉，本次煦·CLUB会客厅开放，到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖！诚邀老友新邻深度打卡，亲临体验。
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改善级终藏优选
构建海派生活精研纯粹高阶墅区
除即将实景呈现的煦・CLUB会客厅外，领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作，景观打造深度依托滨水环绕优势，以“双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景，为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。
作为上半年6-7月的松江楼市红盘，项目双面临水，河岸设约1km 滨河景观步道；南北两侧配 2 个口袋公园，其中运动公园含 420㎡标准篮球场，休闲公园设草坪露营区。
建面约132㎡联排艺墅，首层南向约 6m 起居空间打造会客区，LDK 一体化无界宽厅配挑高设计，尽显生活奢度；二、三层为居住区，全房间尺度充裕，大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构；约 5.4m 层高地下空间可随心定制，释放想象。
建面约122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房，精装交付，全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m，使用率较常规阳台高出约 50%；全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”，并设有智能家居系统。
户型鉴赏↓
联排户型鉴赏↓
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板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
项目
保利·西郊和煦|领墅
地址
上海市松江区泗砖南路1555弄
产品
建面约96-122㎡墅境洋房
建面约132-195㎡滨水联排艺墅
销售节点
领墅地块热销中
交通贴士
12号线沪松公路站（在建中）
开发商/预售证号/文章类型
上海保邺詈业有限公司/松江房管（2025）预字0000178号/广告
上海购房分为新房和二手房两种类型，以下是2025年上海购房的主要步骤，供您参考：
一、新房购房流程
- 认购前准备
- 确认购房资格：根据自身户籍、社保/税单等情况，确认是否符合上海购房政策（如非沪籍需满足一定社保缴纳年限）。
- 准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单（非沪籍）、资金证明（如存款证明）等。
- 了解楼盘信息：关注楼盘的预售许可证、一房一价表、户型、面积、价格等，可通过“网上房地产”官网查询。
- 认购阶段
- 提交材料：在开发商规定的认购时间内，线上或线下提交认购材料，包括身份证明、购房资格证明、资金证明等，并支付认购金（一般为房源最低价的20%）。
- 资格审核：开发商将材料提交至相关部门审核，核查购房资格及积分（若触发积分制）。
- 摇号与选房
- 公证摇号：认购截止后，由上海市东方公证处进行电脑摇号，确定选房顺序。
- 选房签约：按摇号顺序选房，选中后认购金转为定金，需在规定时间内补足首付款、签订《商品房买卖合同》及相关协议。
- 后续流程
- 贷款办理：需贷款的购房者与银行对接，提供收入证明、银行流水等材料，办理贷款审批。
- 合同备案与预告登记：开发商协助办理合同备案及预告登记，材料包括综合申请书、身份证明、商品房买卖合同等。
- 交房与办证：房屋交付后，购房者可办理不动产权证书，需缴纳契税、维修基金等费用。
二、二手房购房流程
- 前期准备
- 确认购房资格：同新房购房资格要求。
- 选择房源：通过中介或平台筛选房源，关注房屋产权、面积、价格、房龄、装修情况等，实地看房核实房屋状况。
- 交易流程
- 签署定金合同：与卖家签订买卖定金合同，支付定金（不超过房屋总价的5%）。
- 网签与贷款申请：签订网签合同，同时办理银行贷款（若需贷款），提交收入证明、银行流水等材料。
- 资金监管：网签后5个工作日内，将首付款等资金存入监管账户，确保交易安全。
- 过户与缴税：双方到房屋所在地的房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，领取新的不动产权证书。
- 银行放款与交房：银行审核通过后放款至卖家账户，卖家收到房款后7天内完成物业交割，包括水电燃气过户、户口迁移等。
注意事项
- 购房资格：上海购房政策对户籍、社保/税单、家庭住房套数等有严格要求，需提前确认自身资格。
- 资金准备：除房款外，还需准备契税、维修基金、中介费（二手房）等费用，建议预留一定资金应对突发情况。
- 风险防范：购买二手房时，需核实房屋产权是否清晰、是否存在抵押或查封情况，可通过拉产调等方式查询。
- 政策变化：上海购房政策可能根据市场情况调整，建议关注官方渠道发布的最新政策信息。
以上流程仅供参考，具体操作可能因楼盘或交易情况略有差异，建议在购房过程中与开发商、中介或相关部门保持沟通，确保交易顺利进行。
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