熟悉的面孔，熟悉的配方，锦江区东大街一心桥板块18亩住宅用地，今日成功竞拍，竞得人，国贸地产！

今天，备受整个成都楼市关注的王炸宗地——锦江区一心桥板块18亩住宅用地，共吸引到锦江统建、中海、建发、国贸四家房企入局参与竞拍。经过多轮举牌竞价后，最终，国贸地产以25100元/㎡楼面地价成功拍卖，溢价率达19.5%。

这也是继国贸6月19日以35500元/㎡的楼面价拍下该区域38亩地块之后，在城市中心东大街一心桥板块内再次出手拿地。

△宗地周边区位示意图

今日所拍宗地位于锦江区一环路外侧，紧邻东大街北侧，距离地铁2/6号线牛王庙站仅80米，离国贸上一块竞的的宗地约500米，整体地块所处的地理位置可以说是城市中心区域的绝版地段。

从宗地周边当前实际情况来看，宗地北侧为部分老旧住宅小区。在去年所发布的锦江区城市更新项目相关信息中，东大街一心桥片区城市有机更新项目估算投资额约100亿，拟采取危旧房棚户区改造、老旧院落改造等城市更新综合模式，将一心桥片区打造为集金融办公、文化艺术、宜居生活为一体的市井烟火风貌街区。

△一心桥片区城市有机更新项目效果图，图据克而瑞四川

而在宗地南侧，一方面是早期开发入住如今十分繁华的宏济路区域龙湖·晶蓝半岛、外滩、茂业豪园等，另一方面则是近两年来备受关注的高端住宅项目新希望D10天府和一旁由华发和锦江统建开发的锦江首府。

作为第二次抢入锦江区东大街板块，国贸地产此前5月竞得的38亩住宅用地楼面地价为35500元/㎡。据了解，国贸将打造6栋20-21F高端高层住宅产品，主力户型为235㎡、295㎡、350㎡。从今天拿下的地块楼面地价来看，可以确定的是，一定也将进行高端改善型产品的定调。

有业内人士表示：按照正常逻辑来说，国贸拿这块地可以和之前的地块统筹考虑，设计、时间成本都节约了，还通过这块地拉平第一块地的成本压力。

那么，此次国贸“二杀”，再入东大街一心桥区域，针对18亩的地块将如何与上一宗地块之间进行互动？产品层面又将如何创新？谈资成都将持续关注。