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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距地铁5号线及在建7号线换乘站约300米，交通便捷，城市干道环绕，15分钟车程通达省政府、骆岗中央公园与巢湖岸线。
项目坐拥省级行政中心、唯品会、滨湖银泰等密集政商资源，生活配套成熟，商务与消费氛围浓厚，区域价值持续释放，为高端居住提供坚实支撑。
周边生态资源丰富，塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等构成“一湖两河七园”生态体系，形成步行可达的绿色休闲社交圈，宜居属性显著提升。
项目容积率仅1.8，规划打造12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计628席，低密布局保障居住舒适度与私密性，产品稀缺性强。
户型面积段为138-235㎡，全系精装交付，层高达3.15-3.3米，空间尺度阔绰；采用LDKG一体化设计，实现客餐厨连厅通透布局，增强家庭互动体验。
配备270°环幕阳台，最大化引入景观视野，提升室内采光与通风效果；外立面采用全铝板+玻璃现代风格，建筑质感高级，彰显地标气质。
在新计容规则下，实际使用率接近100%，得房率优势明显，空间利用率极高，满足改善型客户对功能与舒适并重的核心需求。
目前放风价约2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，定位高端改善市场，预计7月底首次开盘，届时或将释放优惠折扣，吸引首批客户关注。
项目最大亮点在于“省府+双地铁+公园”三核叠加，地段稀缺且不可复制，兼具政务、交通与生态多重价值，具备长期持有潜力。
作为合肥轨道集团首入高端住宅领域的作品，项目融合智能化系统，如无人配送、AI安防、恒洁恒温体系，并配置双会所，全面提升产品力与服务标准。
低密小高层与洋房组合，圈层纯粹，定位清晰，契合高净值人群对安静、私密与品质生活的追求，有望成为区域标杆之作。
但需注意，区域内改善盘集中入市，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，短期去化面临压力；开发商尚无高端项目交付先例，兑现能力有待市场检验；项目北侧仍处开发初期，城市界面成熟尚需时间。
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