无论是宅地挂牌、新盘亮相还是房源加推，9月中旬之后似乎都被按下了快进键。

一方面，土地市场开启一波大放量，2天17宗地成交总价超74亿，直接燃爆；另一方面，新盘亮相速度加快+住宅加推频次增加，购房者眼花缭乱同时，也让西安的住宅市场是每天都不缺话题度。

种种迹象表明，9月底到10月初西安楼市将搞出一波大动静。

4盘首放价&2盘爆新动态

未来几天热闹了

最近市场这波新项目的热度，主要来自东北片区和西南片区，但不同于之前东北（港务）和西南（高新），这次主要是浐灞国际港、长安和未央区、融合区以及能金区。

从住房销售公示平台信息来看，两个高热项目最新上线，分别是位于奥体核心的文昌·临江阅和浐灞三角洲高端豪宅玺宸上院。

这其中，文昌·临江阅预计本周末（27日）进行首开，而公示平台信息显示玺宸上院23日获取预售证后就可以进行销售，因此最近如果有购买这两个项目的需求，赶紧到项目了解并准备购房所需资料。

丨文昌·临江阅价格公示信息

玺宸上院推出7栋住宅，包含两栋大平层和5栋叠拼，共计113套房源。其中大平层建面约230㎡、290㎡，总价在500万-1000万；7层的叠拼产品建面约330-400㎡，最高总价达到2000万，可以说是直接刷新了浐灞三角洲的房价。

丨玺宸上院价格公示信息

而这样的价格之上，华润置地在1.8的超低容积率地块上打造出临河首排院子产品，并通过建筑扭转的展翼天幕设计、万象城同款陶筑艺术、古法建筑叠涩工艺等，带来高改生活的别样体验。

再来看最近大家关注度很高的，此前我们（公众号：四海为家）通过视频和文章，均对项目的价值进行了分析，尤其是它拥有的，让不少购房者心动。

回到这次项目来看，197套房源均价22446.19元/㎡，建面114-198㎡，是谁又心动了？

除此之外，最近关注城南板块的朋友别忘关注一个新项目，新兴·悦享之城，首批190套房源已经上线，预计明天（26日）正式首开。建面约108-139㎡的房源均价基本在1.6万元/㎡，实际案场还有不错的优惠。

之前我们（视频号：海哥地产圈）也提前了解到，目前项目部分楼栋也规划了四代产品，再加上这个项目的会所主要以老幼为主，会所功能有啥业主说了算，也是很贴心了。

当然，有的新盘处于已经要销售的状态，也有楼盘开始爆出新动态。团结片区绿城·绿汀芳菲、融合区星汇云澜、能金区万晖樾山河就要在本周末搞点大事情。

作为城市更新的重点区域，团结片区从年初的规划到最近的摘地都是吸引着购房者的目光，而马上区域也将迎来首个实景示范区的开放，绿城·绿汀芳菲全维美学示范区即将呈现，建面约89-139㎡的四代宅，无论是四代宅的面积下探还是绿城的产品品质，都值得关注。

丨绿城·绿汀芳菲区位图

值得注意的是刚刚绿汀芳菲也已经价格公示，2栋住宅均价1.59-1.79万元/㎡，距离首开又近一步！

丨绿汀芳菲价格公示信息

将视线再拉到城市的西南部分，还记得之前我们（公众号：四海为家）稿件中提到的海岛度假风社区和约2200㎡的超配下沉会所吗？还有两天就将实景呈现。据悉项目建面约105㎡、125㎡以及139㎡的样板间也将开放，141%得房率的项目究竟有多大？答案即将揭晓。

丨星汇云澜鸟瞰示意图

以实际现场呈现为准

能金区今年也是新盘频出，周末万晖樾山河展厅即将开放，月中项目刚和金茂服务进行签约，再加上项目近铁一金湾，建面约93-139㎡的四代宅，感兴趣的朋友们可以了解起来啦！

10板块27个新项目

3个信号要注意

除了这些有新动态的新项目关注度持续高涨外，最近一段时间，在土地市场频频出现拿地就公示案名的情况后，很多购房者也开始把目光转向刚刚拿地的项目上来。

根据今年已经挂牌的宅地信息来看，超过30宗地块的项目已经公布案名，更有不少已经在售，目前有27个新盘陆续赶来。

这些新盘主要分布在10个区域里，其中未央片区目前公示案名新盘量较多，其次是港务和软新。要注意，浐灞国际港·港务的4个写新盘中，润百合已经开放实景示范区，华润·望雲展厅也已经开放，再结合去年拿地未入市的项目，可选量较高。

高新今年摘地量不大，目前软新+CID共计5盘案名公示，其中长安玉华今天刚刚释放首个价值宣传片，而金茂璞逸高新也在前不久开放了展厅，感兴趣的朋友可以优先关注高新这两盘。

结合今年摘地的27个新项目来看，能发现三个需要关注的信号。

首先，摘地就公示案名快要成为常态，目前来看，长缨赋、招商西安湾、招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣、天地源云河锦上基本都是摘地没多久就公示案名，速度极快，这意味着对新盘感兴趣的朋友，关注已经亮相新盘的同时也可以关注新摘地项目，尤其是马上进入四季度，不少房企也会加速释放新盘，用新产品新项目冲业绩，对于购房者来讲是个选择好机会。

其次，四代宅成为常态后，小面积高得房的项目越来越多。本周我们（公众号：四海为家）稿件中就提到，，更多100㎡及以下的户型都开始打造四代宅。

这类户型一方面满足了购房者追求的性价比，用同样价格享受更大面积，另一方面满足了丰富生活的需求，例如双套房、全景舱、储物间等，这些本来高端的空间设计模块进入小户型后，对生活方式也是一种革新。

最后，城市更新片区的新盘量越来越大，置业要保持高度关注。近几年城市的发展主基调就是城市更新，此前我们（公众号：四海为家）已经提到买房注意关注城市更新板块，而目前从今年摘地的信息来看，幸福林带、团结片区和西电片区也均有新盘亮相。

速度稍快的团结片区，刚刚公示价格+本周末实景开放的绿汀芳菲，紧接着10月初保亿润园预计也会陆续开样板间和实景示范区，两盘都值得保持高度关注。

最近热度不减的幸福林带，幸福晓棠目前已经开放城市展厅，并且就我们得到的部分信息来看，项目将打造建面约98㎡起步的四代宅产品，约98㎡的边厅户型甚至可以在露台一览幸福林带景色，95%-100%的户内得房率加上大约30%的露台赠送，是谁期待住了？

丨幸福林带实景图

西电片区两个项目公示案名，九臻·云谷栖境和中天启悦没释放太多内容，后续我们（公众号：四海为家）也将继续保持关注。

四季度即将来袭，新盘速度也不断加快，而对于新盘释放出的信号实际也会逐渐成为市场的信号变化，需要购房者保持关注，而对于更多新盘的信息，关注四海为家全平台，了解更多。