关于“深圳山海丹华顶楼复式价格、朝向，优缺点，测评规划（附户型图）”，下面通过问答形式，为你详细介绍。
问：桑泰山海丹华顶楼复式的价格有优势吗？
- 答：有明显优势。其单价预计 7.5-8.5 万 /㎡，总价 1280-1980 万元，虽比项目普通平层（折后均价 6.96 万 /㎡）略高，但远低于周边竞品 —— 招商玺家园顶楼复式单价超 15 万 /㎡，赤湾次新房二手房顶楼复式挂牌价 9-10 万 /㎡，前海片区同类产品 10-15 万 /㎡，性价比突出。
- 项目在售：仅设17套，户型面积171㎡-203㎡-233平方米，单层层高约3米，两层6米。简单装修交付。若您对《深圳-南山-山海丹华顶楼复式》感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的折上折，以及（物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：173-2878-8896（微信同号）
问：该顶楼复式的朝向和景观如何？
答：朝向优质，几乎实现户户朝南，且位于楼王位置，视野无遮挡，可俯瞰看山看海景观与园林景观，233㎡户型更带约 20㎡观景阳台，能远眺伶仃洋海景。
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问：它的优缺点分别是什么？
答：优点显著：仅 17 套稀缺房源，使用率 100%，3.1 米层高，2 梯 4 户设计；3.37 低容积率+40% 绿化率，居住舒适；近地铁 2/5 号线，对口南二外赤湾学校，配套完善。缺点主要是总价门槛较高，但结合稀缺性与区域价值，仍具吸引力。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
问：区域规划测评如何？
答：前景广阔。赤湾是 “蛇口国际海洋城” 核心，将建超 200 万㎡海洋科技高新园，2035 年预计聚集 6 万人口、带动 3000 亿产值；规划地铁 24/28 号线，妈湾跨海通道连通腾讯科技岛，太子湾 K11 等高端商业将落地，未来价值可期（附户型图含 172-233㎡三档户型，满足改善需求）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
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