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广州地铁地产·珑曜上城项目介绍
项目基础介绍
广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道BD0210116地块，由广州地铁地产开发。项目总规模约68万㎡，分四期开发，一期占地面积为11.5万㎡，建筑面积约为28.48万㎡，绿化率为35%，包含约1120户住宅单位，户型面积从73至130平方米不等。
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开发商资料
该项目的开发商是广州市品昱房地产开发有限公司，隶属于广州地铁地产，拥有丰富的房地产开发经验，并致力于打造高品质、便捷生活圈的住宅项目。
区域规划亮点
珑曜上城地处番禺区“智核”区域，靠近石碁南站（地铁3号线），周边有多个产业园区和商业设施，包括番禺总部E谷、智能制造产业园等，以及正在建设中的龙湖天街、永旺梦乐城等大型商业中心。此外，项目还将受益于第二条南大干线的发展潜力。
在售户型及价格
珑曜上城提供多种户型选择，包括建面约73m²、87-89m²、109m²、130㎡的四到五房单位。户型设计注重空间利用率，所有户型均采用全南向设计，并且配备20%阳台赠送率，使得使用率可达约130%。具体开盘价未提及，但基于楼面价约为1万元/㎡（未扣除配建），预计开盘价格将具有竞争力。
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小区环境怎么样？
小区内设有双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等设施。公共区域内还有儿童乐园、滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等，提供了丰富的休闲娱乐场所。此外，项目规划了1.6公里滨水跑道及立体花园社区，营造出一个舒适的生活环境。
有哪些学区学校配套？
项目需配建一所36班九年制学校，并可能引入知名教育品牌。周边现有石碁小学、石碁中学等教育资源，方便居民子女就近入学。
交通配套如下：
项目距离地铁3号线石基南站约500米，可直达珠江新城，无需换乘即可到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD等地。此外，通过亚运大道与南大干线相连，可以快速连接广州市其他区域。
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有哪些商业？
项目自带4000平方米商业空间，自建立体商业长廊（在建中），并计划引入知名品牌。北侧金龙城财富广场距离项目不到100米，附近还有中创汇·时光PARK等商业设施。
有哪些医疗？
项目周边一公里内有一所甲级医院，五公里范围内有多家医疗机构，如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，确保居民健康得到良好保障。
项目价值优势总结
广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计、完善的配套设施以及高性价比的价格策略，成为了一个吸引人的居住选择。无论是刚需还是改善型购房者都能在此找到满意的居所。
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