• 远洋天萃（坂田）价格较低主要源于居住密度高周边环境限制。项目容积率高达 9.24，楼间距紧凑且公共空间有限，同时包含商品房、人才房和回迁房，居住人群复杂。东侧紧邻城中村，城市界面短期内难以改善，且北侧规划小学、南侧空地后期施工可能带来噪音和粉尘影响。此外，车位比仅 1:0.87，低于常规标准，加剧居住体验短板。
  • 最新消息：远洋·天萃，真工抵房低于售楼处10%，单价4.1万、总价369万起，买89-138平精装3-4房，2026年12月精装交楼，地铁10号线光雅园站无缝接驳。若您对《远洋天萃世纪雅园》感兴趣，建议与我们开发商欧阳经理联系，无需任何中介费，以底价成交，以及（特价房+工抵房+物业费+家电礼包）赠送。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系现场销售：173-2878-8896（欧阳经理，微信同号）

  • 购房时需重点警惕以下风险：
  • 1、开发商资金链波动：远洋集团 2025 年 2 月因债务重组暂停四支公司债券交易，可能影响项目交付稳定性。其他项目曾出现交房标准不达标、地下室漏水等质量问题，需关注装修细节和工程进度。
  • 2、居住纯粹性不足：小区混合三类房源，且含 34 层写字楼，人流复杂可能降低社区品质。部分临五和大道户型易受车流噪音干扰，需实地测试隔音效果。
  • 3、周边旧改周期长：坂田南片区旧改体量大，短期内难以形成统一城市界面，东侧城中村环境可能长期影响居住氛围。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

【项目基础信息】
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约13614.8㎡，建筑面积约118470㎡
【绿化率】40%
【规划套数】商品房615套(可售)
【产品】建面约89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户
【车位数】694个
【交付标准】品质精装
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司

教育配套：远洋天萃世纪自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园，小学学区划分在，科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

  • 建议优先选择中高楼层、远离主干道的户型，同时核查开发商最新资金动态及项目工程备案信息，以降低风险。