北京朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块
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近日，北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块规划方案正式公示，引发市场高度关注。这宗位于东四环与五环之间的优质住宅用地，正逐步揭开面纱。

地块北侧紧邻坝河滨水绿带，生态底子优良；同时无缝衔接酒仙桥高科技产业核心区，周边汇聚360总部、兆维大厦、58同城等知名企业总部，高净值人群聚集，居住需求旺盛。

从规划图来看，地块整体布局合理：橙色区域为住宅建设区，占地约4.85公顷；容积率2.5，绿化率30%，规划以25层以上高层住宅为主；配套方面，除配建一座体育馆外，其余全部为绿地和公园用地，公共空间占比高，宜居属性突出。结合周边丰富的绿化资源与低密度城市界面，该地块具备打造高品质刚改乃至改善型产品的先天条件。

地块南侧为驼房营路，分布着壹亮马、阳光上东等知名中高端社区。其中，壹亮马当前二手房成交价已稳定在8万元/㎡左右，市场认可度极高。

更值得关注的是，该项目与两大顶流改善盘——北京宸园和中海萬吉玖序距离极近，几乎共享同一生活圈。

1、北京宸园：主打145-249㎡纯四居大宅，定位高端改善；

2、中海萬吉玖序：户型区间180-360㎡，强调奢居体验；

二者销售指导价均为12.5万元/㎡，树立了区域价格标杆。

在此背景下，朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块未来售价大概率也将站稳10万元以上，具备明显的豪宅基因。

目前，北京宸园、中海万吉玖序已率先占据板块价值高地。

若此次JT-629地块由另一实力房企竞得并独立开发，则有望形成中建、中海、新晋房企“三足鼎立” 的竞争格局。

不仅将加剧板块内的产品力博弈，也有望进一步拉升酒仙桥—将台片区的整体居住品质与市场热度。

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