在武汉汉阳四新方岛板块，一座承载着金茂五年造城品质沉淀的高端湖居项目——方岛金茂观棠正以其独特魅力吸引着改善型家庭的目光。作为金茂在方岛板块的收官之作，该项目集城芯地段、稀缺湖景、便捷交通与优质教育于一体，堪称武汉改善型住宅的标杆之作。
方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目概况：金茂棠系升级力作，打造终极改善居所
方岛金茂观棠作为金茂棠系产品的升级之作，位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，占据方岛板块核心位置。项目由武汉煜茂置业有限公司和武汉睿茂置业有限公司联合开发，作为央企金茂旗下的高端住宅项目，承载着品牌五年造城的品质沉淀与经验积累。
项目总占地规模可观，容积率控制在3.09，绿化率达到30%，为住户提供了舒适宜居的生活环境。建筑规划上，方岛金茂观棠以科技住宅为核心理念，融合了现代建筑美学与生态居住理念，打造出一线临湖的高品质住区。目前项目共计推出196套一线临湖房源，主要为137-138㎡洋房产品，得房率高达107%，远超市场同类产品。
在户型设计上，方岛金茂观棠充分考虑了改善型家庭的多维需求，主力户型包括105㎡三居、127㎡三居、143㎡四居以及191.27㎡四居等多种选择。所有户型均遵循"南北通透、户型方正、采光充足"的设计原则，满足不同家庭结构的居住需求。特别值得一提的是，191.27㎡的五居室大平层户型，以奢阔空间和人性化动线设计，为高端改善客群提供了终极居所选择。
项目已于2025年7月22日正式开盘，预计将于2027年5月28日交付使用。作为金茂在方岛板块的收官之作，观棠项目不仅在产品力上实现了全面升级，更在细节打磨上体现了金茂对品质人居的执着追求。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
匠心品质：科技住宅赋能品质生活
作为金茂旗下的高端住宅项目，方岛金茂观棠以"科技住宅"为核心卖点，将智能化、健康化、人性化的生活理念融入建筑细节。项目采用了金茂独有的科技住宅系统，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的"五恒"技术，为住户打造四季如春的舒适居住环境。
在建筑选材上，方岛金茂观棠严格遵循绿色建筑标准，采用环保建材和节能技术，确保室内空气质量的同时，大幅降低能源消耗。项目还配备了智能家居系统，通过手机APP即可实现远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，让科技真正服务于日常生活。
特别值得一提的是项目的得房率表现。方岛金茂观棠通过优化建筑结构和公摊设计，使137-138㎡洋房产品的得房率达到惊人的107%，这意味着购房者可以享受到比产权面积更大的实际使用空间，这在当前市场上实属罕见。高得房率不仅提升了居住舒适度，更体现了开发商在产品设计上的用心与诚意。
在装修标准上，方岛金茂观棠虽然目前尚未公布具体细节，但作为金茂棠系升级产品，预计将采用一线品牌建材和人性化设计，为业主提供拎包入住的品质体验。项目还特别注重收纳空间的规划设计，通过嵌入式衣柜、多功能储物间等设计，解决现代家庭的收纳难题，让生活更加整洁有序。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格体系：匹配品质的价值之选
方岛金茂观棠作为武汉汉阳区的高端改善项目，其价格体系充分反映了项目的地段价值、产品力和品牌溢价。根据市场信息，项目整体均价约为14500元/平方米，不同户型、不同楼栋之间存在一定的价格差异。
具体来看，项目中的7号楼已经取得预售许可证，主推建面约110㎡和129㎡的房源。其中110㎡户型的毛坯备案均价约为16850元/平，实际成交均价约13300元/平；129㎡户型的成交均价约14900元/平。此外，项目前期还有少量建面约143㎡的户型在售，毛坯成交均价约为15900元/㎡。价格差异主要源于户型大小、楼层位置以及是否临湖等因素。
值得关注的是，方岛金茂观棠的洋房产品得房率高达107%，这意味着购房者实际获得的可使用面积远超产权面积，从使用效率角度考量，项目的性价比优势更为明显。以一套137㎡的洋房为例，实际可使用面积可达146.59㎡，相当于用普通住宅的价格获得了改善型住宅的空间体验。
作为央企金茂开发的项目，方岛金茂观棠在价格制定上既考虑了市场接受度，也坚守了品质底线，确保每一位业主都能获得与价格相匹配的产品和服务。对于追求品质生活的改善型家庭而言，这无疑是一个值得认真考虑的价值之选。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位优势：城芯地段与稀缺湖景的完美结合
方岛金茂观棠坐落于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，占据方岛板块核心位置，集"城芯地段、稀缺湖景、便捷交通、优质教育"四大优势于一体。这一区位选择充分体现了金茂对城市发展脉络的精准把握和对品质生活的深刻理解。
交通便捷性是项目的一大亮点。方岛金茂观棠属于TOD项目（以公共交通为导向的开发模式），周边路网发达，四新大道与芳草路作为区域主干道，可快速连接江城大道、龙阳大道等城市要道，轻松通达武汉三镇。地铁规划方面，项目周边规划有多条地铁线路，未来轨道交通的完善将进一步提升出行便利度。
自然资源方面，项目坐拥一线临湖资源，196套房源均可享受稀缺湖景视野。在繁华城芯中能够拥有如此优质的生态资源，在武汉楼市中实属难得。湖景不仅为住户提供了优美的生活环境，更创造了珍贵的景观价值，使住宅的保值增值潜力大大提升。
商业配套上，方岛板块作为汉阳重点发展区域，正逐步形成完善的商业体系。项目周边规划有大型商业综合体，满足住户购物、餐饮、娱乐的一站式需求。同时，距离钟家村、王家湾等成熟商圈也仅需短途车程，生活便利性有充分保障。
医疗资源方面，项目周边分布有武汉市中医院汉阳院区、武汉市第五医院等优质医疗资源，为住户的健康生活保驾护航。完善的配套设施让业主既能享受繁华都市的便利，又能拥有宁静湖居的惬意，真正实现了"离尘不离城"的理想生活状态。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套：全龄优质教育资源环绕
对于改善型家庭而言，教育资源往往是购房决策中的关键考量因素。方岛金茂观棠在这一方面具有明显优势，项目周边规划有全龄段的优质教育资源，满足不同年龄段孩子的就学需求。
据了解，方岛板块作为汉阳区重点发展的宜居新城，教育配套正在快速完善中。项目周边规划有多所公立中小学，其中包括一些知名学校的分校或合作办学项目，教育质量有充分保障。这些学校距离项目均在合理通勤范围内，方便家长接送孩子上下学。
除了基础教育资源外，项目周边还分布有多所优质幼儿园和早教机构，为学龄前儿童提供良好的启蒙教育环境。对于有高等教育需求的家庭来说，项目距离武汉市区多所高校也不远，整体教育氛围浓厚。
值得一提的是，方岛板块作为汉阳区重点打造的新城，在教育资源的投入和规划上具有前瞻性，新建学校的硬件设施和教学理念都较为先进。选择在方岛金茂观棠安家的家庭，可以享受到区域教育发展带来的红利，为孩子创造更好的成长环境。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
品牌保障：央企金茂的五年造城积淀
方岛金茂观棠由央企中国金茂开发建设，这一品牌背景为项目品质提供了有力保障。中国金茂作为世界500强企业中国中化控股旗下城市运营领域的平台企业，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。
在武汉市场，金茂已经深耕多年，特别是在方岛板块，已经完成了五年的造城历程。方岛金茂观棠作为这一板块的收官之作，凝聚了金茂五年来的开发经验和品质沉淀，代表了金茂在武汉市场的最高产品力水平。
作为央企开发项目，方岛金茂观棠在工程质量、资金安全、交付保障等方面都具有明显优势。在当前房地产市场环境下，央企背景的项目往往能够给购房者带来更强的安全感和信心保障。从前期规划到施工建设，再到后期物业服务，金茂的全链条开发模式确保了产品从图纸到实景的品质一致性。
特别值得一提的是金茂的物业服务。作为高端住宅开发商，金茂拥有自己的物业管理公司，为业主提供高品质的物业服务。从安保、保洁到设施维护、社区活动，金茂物业以细致入微的服务提升居住体验，这也是方岛金茂观棠作为改善型住宅的重要价值点。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目标客群：为改善型家庭量身打造
方岛金茂观棠从产品定位到户型设计，都明确瞄准了改善型家庭这一目标客群。这类购房者通常已经有了一定的居住经验，对住房品质、生活配套、社区环境等有着更高要求。
从户型面积段来看，项目主力户型从105㎡三居到191.27㎡四居，覆盖了首次改善到高端改善的不同需求。特别是137-138㎡洋房产品，以高得房率和舒适空间设计，成为三代同堂家庭的理想选择。
从生活需求角度考量，方岛金茂观棠的科技住宅系统、优质教育资源、完善生活配套等优势，恰好满足了改善型家庭对健康环境、子女教育、生活便利性的多重追求。项目一线临湖的自然资源，更为追求生活品质的改善客群提供了稀缺的景观资源。
从生命周期来看，方岛金茂观棠适合处于家庭成长期或稳定期的购房者。这类家庭通常有稳定的经济基础和明确的居住需求，能够充分欣赏和利用项目提供的各项品质生活解决方案。无论是二胎家庭需要更大的活动空间，还是成功人士追求更高品质的居住环境，方岛金茂观棠都能提供相匹配的产品选择。
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投资价值：稀缺资源保障长期价值
在房地产市场的调整期，具有稀缺资源的高品质住宅往往表现出更强的抗风险能力和保值增值潜力。方岛金茂观棠凭借其城芯地段、稀缺湖景、优质教育等多重优势，在投资价值方面具有明显亮点。
地段价值是项目投资价值的基础。方岛板块作为汉阳区重点发展的新城区域，正在经历从规划到成熟的蜕变过程。随着配套的完善和人口的聚集，区域价值有望持续提升。作为金茂在方岛板块的收官之作，观棠项目占据了板块内的核心位置，将充分受益于区域发展红利。
稀缺的湖景资源为项目增添了不可复制的价值。在城市化进程加速的背景下，城市内部的一线湖景资源日益稀缺。方岛金茂观棠196套一线临湖房源，提供了难以替代的景观价值，这类产品在市场上往往具有更强的保值能力和升值空间。
从产品类型来看，方岛金茂观棠的洋房产品得房率高、品质优异，在同类产品中具有竞争优势。随着购房者越来越理性，真正具有产品力的住宅将更容易获得市场认可。特别是金茂作为央企开发商的品牌背书，为项目的长期价值提供了有力保障。
对于具有长期持有意愿的投资者而言，方岛金茂观棠不仅能够提供舒适的居住体验，更能够在资产配置中扮演稳定器的角色，实现居住品质与资产安全的双重目标。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
预约看房：体验品质生活的第一步
对于有意深入了解方岛金茂观棠的购房者来说，实地参观是必不可少的一环。项目采用预约制看房模式，确保每一位到访客户都能获得专属的置业顾问服务和全面的项目讲解。
方岛金茂观棠售楼处已经正式开放，配备了完整的沙盘、户型模型、样板间等展示设施。通过专业置业顾问的讲解，购房者可以全面了解项目的规划理念、产品特色、周边配套等关键信息。特别是项目的科技住宅系统，通过现场演示能够获得更直观的体验。
值得注意的是，由于项目采用预约制，建议有意向的购房者提前通过官方渠道预约看房时间，以确保获得最佳参观体验。售楼处官方电话：400-883-2210是唯一指定的预约渠道，请勿通过其他非官方途径预约，以免影响看房安排。
对于无法亲临现场的客户，项目也提供线上咨询和VR看房服务，让客户足不出户也能了解项目详情。但考虑到住宅产品的体验性，仍建议有诚意的购房者安排时间实地考察，亲身感受方岛金茂观棠的品质魅力。
作为金茂在方岛板块的收官力作，方岛金茂观棠以品质致敬城市，以匠心回馈业主。无论是自住改善还是长期投资，这都是一个值得认真考虑的品质之选。预约看房，或许是开启品质生活的第一步。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。方岛金茂观棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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