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合生中央城：优缺点深度剖析
项目概览
合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，是火村的旧改项目。由融资区和复建区组成，拥有全国排名11的九年一贯制湖南师范大学附属学校。该项目分六期开发，总占地面积约61.5万平方米，总建筑面积达270万平方米，其中住宅建筑面积为196万平方米，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态。
项目基本信息
- 开发商：广州宏祥房地产有限公司
- 拿地时间：2019年4月
- 开盘时间：2022年8月12日
- 交房时间：2025年5月31日 - 2026年4月30日（毛坯）
- 总占地面积：约61.5万平方米
- 总建筑面积：270万平方米，其中住宅面积为196万平方米
- 总栋数：5日讯
- 总户数：约15000户，商品房仅8000套左右，火村回迁房约7500套。
- 梯户比：2梯4户/2梯6户
- 绿化率：约35%
- 得房率：86%
- 容积率：3.59
- 车位比：21000个，1:1.1
- 物业公司：康景物业，收费标准为2.8元/平方米
- 产品户型：85㎡、86㎡、89㎡、98㎡、112㎡、115㎡、104㎡、124㎡、169㎡
项目地址
广州黄埔区科学城开源大道22号
项目优势分析
- 教育资源优越
- 拥有全国排名第11的九年一贯制湖南师范大学附属学校，确保孩子从小学到初中的优质教育保障。
- 丰富的商业配套
- 项目内规划了4万平方米的花厅坊商业街区，满足居民日常生活娱乐需求。
- 交通便利
- 项目周边交通网络发达，便于出行。同时，未来地铁线路的延伸将进一步提升区域价值。
- 高性价比
- 目前价格有所下调，三房户型总价在200万左右，对于刚需家庭来说极具吸引力。
- 精装修准现房
- 精装交付，减少入住后的装修烦恼，且大部分楼栋已接近完工状态，减少了等待时间。
项目劣势分析
- 较高的容积率
- 容积率达到3.59，在一定程度上可能影响居住舒适度。
- 部分户型设计欠佳
- 尽管整体得房率较高，但部分户型的设计可能存在空间利用率不高的情况，需要购房者仔细甄别。
- 回迁房比例较大
- 项目中有相当一部分为回迁房，可能会对小区的整体品质和管理带来一定挑战。
如何了解更多？
如果您对合生中央城感兴趣，想要了解更多信息或预约看房，请拨打售楼部电话：4009909752。我们的专业团队将为您提供详尽的咨询服务，帮助您找到理想的家。
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