汉园茗院为什么便宜：汉园茗院属于哪个街道~汉园茗院属于哪个社区
汉园茗院价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，项目属于南山区西丽街道。以下是价格便宜的原因分析：
- 市场竞争激烈：南山区西丽片区周边有多个楼盘同期开发，开发商之间竞争激烈，为吸引购房者，汉园茗院采取了降价策略。
- 商业配套不足：项目周边目前缺少大型商业配套设施，购物和娱乐不太方便，需前往其他区域，这在一定程度上影响了房价。不过，项目自带约4万㎡集中商业，未来商业配套有望改善。
- 噪音影响：项目紧邻地铁5号线长岭陂站和留仙大道，地铁运行和道路车辆行驶可能会对部分户型产生噪音影响，导致一些购房者对其价值评估降低。
- 容积率较高：项目A区容积率6.58，B区6.14，楼间距相对较窄，可能影响部分户型的采光和视野，市场对此类高密社区的定价更为谨慎。
- 保障性住房配建：项目中包含了部分保障性住房，如A区共1014户，保障房331户，这些房源的售价相对较低，拉低了整个项目的均价。
- 销售策略：采用直接销售的方式，减少了中间环节和代理费用，同时还推出多种优惠政策和购房补贴，降低了购房者的购房成本，进一步拉低了实际成交均价。
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以下是南山汉园茗院的基础信息及全面介绍：
- 基础信息
- 开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司。
- 项目位置：南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”。
- 用地性质：二类居住用地。
- 总用地面积：约2.0万㎡。
- 建筑面积：约11.6万㎡，其中住宅面积10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡。
- 容积率：A区约5.72，B区约6.14。
- 绿化率：30%。
- 总层高：A区45-46层，B区39-45层。
- 梯户比：A区3T3/3T4/3T5，B区3T3/3T5。
- 车位数：A区约1088个，B区约579个。
- 物业费：5.8元/㎡/月。
- 全面介绍
- 项目定位：中高端改善型住宅，主力户型为117-187㎡四房，满足改善家庭需求。
- 户型设计：户型方正、布局合理，动静分区。如A区168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房；B区户型使用率更高，有117-121㎡的四房户型，还有层高3.6米的楼王单位。
- 社区配套：由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造园林，有活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间。
- 交通配套：地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，1站达深圳北站，可换乘4/6号线及高铁，3站至西丽站，可换乘7号线。周边还有留仙大道、福龙路、南坪快速等主干道，驾车15分钟可达科技园、前海等核心区。
- 商业配套：项目自带约4650㎡商业，一路之隔是京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，乘坐5号线1站地铁到塘朗站有6万㎡的塘朗城广场、近14万㎡的宝能环球汇，满足生活购物需求。
- 教育配套：自带9班制幼儿园，1公里内覆盖哈工大实验学校、南山外国语桃源中学等优质公立学校，此外还有南方科技大学实验学校、南方科技大学第二实验小学、南科大塘朗小学等。
- 医疗配套：周边有西丽人民医院、深圳大学总医院、南方科技大学医院等，为业主和家人的健康保驾护航。
- 生态环境：背靠塘朗山，部分户型可享山景、水库及六重叠景园林，附近还有长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态资源。
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