来源：REITs50人论坛

华夏中海商业REIT于2025年9月26日启动询价，询价区间为3.548-5.322元/份，底层资产为佛山映月湖环宇城项目，最新估值12.90亿元。

‌华夏中海商业REIT发行进展‌‌

2025年9月26日启动网下询价，战略配售占比70%（2.1亿份），公众发售0.27亿份，原始权益人认购20%份额。

询价区间设定为3.548-5.322元/份，按此计算募集总额可达10.64-15.97亿元。‌‌

该项目于9月17日通过深交所审核，从申报至过会历时83天。‌

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‌华夏中海商业REIT底层资产‌‌

佛山映月湖环宇城总建面15.35万㎡，含26,841.83㎡停车场及375个车位，经问询后估值由13.15亿元下调至12.90亿元。‌

2025-2027年到期租约面积占比29.52%、15.75%、18.04%，主力店租金单价（含物管费）年波动幅度在-2.76%至4.69%之间。‌‌

项目包含新能源车销售专区，2025年上半年销售额达4,387.86万元。‌‌

‌华夏中海商业REIT相关企业动态‌‌

中海环宇商业发展（深圳）2025年上半年商业运营收入35.4亿元，一线城市项目收入占比提升至47%。‌‌

中国海外发展持有现金1,089.6亿元，上半年新增土储258万㎡，权益购地金额行业第一。‌‌通过REITs实现13.55亿元募资，推动商业资产『投-建-管-退』闭环运作。‌‌

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