9月的深圳楼市，放宽限购政策落地，开发商积极推盘，其中香蜜湖的「新世界香蜜四季」备受关注。

项目首推2栋2单元共152套房源，户型涵盖105㎡三房至280㎡六房，全部按新规设计，空间利用率更高。

此前吹风价13万/㎡，但实际开盘折后起价仅为10.5万/㎡，就可以入住新香蜜湖。

这一价格比周边香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等20多年楼龄的二手房便宜了近一半，甚至比周边的次新二手房天健天骄还要优惠。要不要冲，看完再说。

为什么香蜜四季备受市场关注？

1. 地段稀缺，新房告急

过去20年，香蜜湖以北区开篇，成就深圳豪宅代名词。新香蜜湖最大的变化是南北打通，规划北、中、南三区。

从北区“单点“时代，走向北中南“轴线”发展：北区主打国际交流中心、中区规划新金融中心核“芯“区、南区建设运动休闲公园，三区齐发擎领香蜜湖焕新蝶变。

新世界·香蜜四季所在的中区，作为新香蜜湖的核“芯”引擎，总投资约1000亿，开启香蜜湖新纪元。根据目前已知的规划，项目是香蜜湖十年内唯一的新房项目。

2. 配套全能，生活无忧

交通方面，项目距离地铁9号线香梅站约300米、1号线香蜜湖站500米。

商业方面，自带5万㎡购物中心，3公里内还有印力中心、深业中城商业街。

生态方面，周边有香蜜公园，高楼层部分可以看深圳高尔夫景观。

3. 产品适配度高，刚改客户也有机会

首推152套房源，户型选择多样，包含约105㎡3房2卫、123-128㎡4房3卫两个套房、143㎡5房3卫3个套房、220㎡5个套房、280㎡6个套房。

主力105-144㎡户型，总价控制在1172万起，在动辄2000万+的香蜜湖，给了全市改善家庭一次珍贵上车机会。

项目最大亮点在于其新规设计带来的超高实用率：

143㎡做到5房3卫三个套房，折后总价1680万起

120㎡实现4房3卫两个套房，堪称新规产品里的奇迹

与旧规70-77%的实用率相比，相当于折后价格再打85折。

项目意向登记将于今天（9月26日）18：00截止，冻资截止时间为21：30，9月29日上午正式开盘。

对于关注香蜜湖片区的购房者来说，这可能是今年一个难得的机会。152套房源，能否继续激活深圳秋日楼市，我们拭目以待。

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