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桐安里售楼处电话：400-9659-259【营销中心电话】（温馨提示：请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
杨浦滨江东外滩低密风貌别墅
招商平凉项目定名
「桐安里」
推出约185、235、305㎡风貌别墅
包含联排、叠加产品
仅70套
预估均价19万/㎡左右！
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）桐安里售楼处电话☎：400-9659-259（预约热线）✔✔✔根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
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01
户型图如下
（户型图源自网络，仅供参考，最终以实际为准）
C-1户型
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02
项目情况
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）桐安里售楼处电话☎：400-9659-259（预约热线）✔✔✔从位置上看，平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站直线约400米，与地铁12/18号线江浦公园站直线距离约500。地块西面靠近首创天阅滨江项目，南侧靠近房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）该地块建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。
本次公示设计方案如下
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）根据此次方案公示图，项目地下建筑面积为25900平方米，共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套不到，主要以四联排为主。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
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项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求
时间之外，历史之间
内环滨江新复古主义当代精致风貌墅
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『招商蛇口三子辉映敬献上海历史风貌作品』
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验。从上海第一个里弄风貌别墅区、上海城市更新里程碑级作品——弘安里，到杨浦/静安/虹口三子交相辉映，以雄厚实力成为首个在沪开发三大精致风貌墅的地产开发商。
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）江苏海鸿投资控股集团有限公司，总资产588.9亿元，企业主体信用等级为AA+。集团公司主营房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融、托育养老核心业务板块，致力打造成为长三角地区综合性国有企业品牌公司。
03
区域位置
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『时代先驱招商与杨浦滨江的百年渊源』
1872年，李鸿章开设的轮船招商局旧址码头位于现在的杨浦滨江毛麻仓库附近；
1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈，现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里。
『杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开』
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。
『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅』
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上海杨浦桐安里售楼处电话：400-965-9259（最新售楼处电话）在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、一圈”数字经济地标
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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块』
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
- 沪籍家庭/单身
- 外环外不限购套数；外环内限购2套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
- 非沪籍家庭/单身
- 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
- 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
- 特殊说明
- 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
- 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
- 贷款额度
- 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
- 二套：149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
- 提取政策
- 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
- 利率
- 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
- 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
- 首付比例
- 首套15%；二套25%。
- 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
- 增值税
- 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
- 房产税
- 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
- 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
- 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
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