【厦门房价真相调查】单价10万+与1万+并存！有人盈利百万，有人深坑站岗……
不敢相信？思明区的“老破小”还在冲10万/㎡，而同安洪塘头、集美杏北、北站、翔安新店等，不少房子已经悄悄跌回1万+。
楼市的魔幻现实，正在厦门真实上演。
一、思明：10万+/㎡的“天花板”与“接地气”的2万+
新华城（实验小学旁），31.01㎡老破小，成交总价315万，单价高达101581元/㎡，挂牌103天，降价31万成交；
文灶地铁社区（安置房），73.35㎡，成交单价也达49080元/㎡，挂牌41天成交，买房人砍价18万。
但思明区也有不少“接地气”的案例：
侨建花园西区（近SM），60.9㎡，成交单价28736元/㎡，挂牌561天，砍价11.62%；
温馨家园（火车站），74.66㎡，成交单价24378元/㎡，砍价比例高达20.18%，挂牌554天。
说明：即使是岛内的思明，也不是所有房子都能“扛跌”。
二、湖里：五缘湾4.2万/㎡ vs 芙蓉苑1.7万/㎡
湖里的房价，同样分化剧烈：
特房五缘新座，114.66㎡，成交总价490万，单价42736元/㎡，仅挂牌30天就成交，买房人砍掉39万；
但芙蓉苑一期（湖里大道），128.03㎡，成交总价225万，单价仅17575元/㎡，挂牌52天，降价35万。
一套五缘湾，一套湖里老城区，房价相差2.5倍。
三、集美：有房卖2.3万/㎡，有房跌到1.1万/㎡
集美是两极分化最明显的区域，北站、杏北与西亭、亭北、滨水，几乎是两种不同的价格体系。
万科金域华府二期，87.59㎡，23367元/㎡，8天成交；
但凤凰花城，92.65㎡，成交单价仅11873元/㎡，挂牌160天，降价8万才出手。
集美的杏北、北站等板块，房价已普遍回落至1.3万~1.8万/㎡。
四、“1字头”，砍价比例最高超17%。
1字头的板块，反而是“砍价重灾区”：
东城合院（翔安新店），152.3㎡，成交总价358万，砍价78万，砍价比例高达17.89%；
天心岛（海沧滨海社区），121.03㎡，成交总价285万，砍价65万，砍价比例18.57%；
水务宿舍（海沧生活区），79㎡，成交总价111万，单价仅14051元/㎡，砍价11.2%。
五、同安：禹洲大学城，单价1.3万/㎡成交
同安作为厦门房价“洼地”，依旧在下探：
禹洲大学城，68.15㎡，成交总价90万，单价13207元/㎡，砍价9万，砍价比例9.09%。
刚需大盘，成交量颇大，降幅也惊人。
六、成交天数背后：有人7天成交，有人挂3年
市场分化，也体现在成交速度上：
瓷厂宿舍（思明火车站），57.55㎡，挂牌7天就成交，砍价13.27%；
但碧湖嘉园（湖里枋湖），113.41㎡，挂牌997天，近3年才卖掉，砍价12.1%。
说明：只有价格到位，才能快速变现。挂得久的，多数是没狠心降价的。
七、写在最后：市场正在筛选“自住”的客群
曾经，我们相信“厦门房价永远涨”；
曾经，我们调侃“早买早享受，晚买享折扣”。
而现在，数据冰冷，现实清醒——
如果你是投机，那么，你已经错过了绝大多数的机会；
如果你是投资，那么，精彩富饶的正财，才刚拉开序幕。
良好的健康、频繁的独立思考、充足的阅读、精简且自律的生活，永远是最大的财富。
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