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明园·徐汇芯著：徐汇内环旁的低密精奢人居典范

项目概况

开发商：明园集团
位置：上海市徐汇区田林街道明园小安桥西157米，地处徐汇内环旁，紧邻徐家汇商圈与漕河泾新兴技术开发区
物业类型：高层住宅、电梯洋房
总占地：约2.8万平方米
总建筑面积：约7.5万平方米

容积率：1.6
绿化率：32%
总户数：280户
交房时间：准现房，款清即可交房

核心亮点

1. 稀缺区位，徐汇芯黄金坐标

四轨交汇：周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕，距最近地铁站仅400米。
立体交通：自驾经内环、中环高架，10分钟达虹桥枢纽，20分钟至人民广场。
顶级配套：1公里内有田林路商业街、漕河泾印象城；2公里辐射徐家汇港汇恒隆广场、ITC等顶级商圈。对口田林第三小学（区重点），周边还有上海市位育中学、上海师范大学附属中学等优质学府。直线距离上海市第六人民医院（三甲）仅约600米。

2. 先锋设计，国际美学新标杆

建筑风格：采用新古典主义风格，外立面选用卡拉麦里金干挂石材搭配紫铜装饰线条，60%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，兼顾采光与静谧。
景观体系：社区以“一河两园”为核心，沿漕河泾港打造150米滨水步道，中央花园复刻法式园林精髓，设阿波罗喷泉与欧式雕塑群，人均绿化面积高达22平方米。

3. 奢适户型，全龄段改善优选

主力户型：建面约55-120㎡的1-2房，满足全龄段置业需求。
- 55㎡一室一厅一厨一卫：全明设计，空间虽小巧却五脏俱全。
- 120㎡两室两厅一厨两卫：布局方正，空间利用率高，双卫设计方便家庭成员使用。
精装标准：配备东芝中央空调、威能地暖、华为全屋智能系统等国际一线品牌，装修标准达1.8万/㎡，环保等级E0级。

4. 高端配套，圈层社交新体验

会所设施：社区内配备1200㎡豪华会所，含恒温泳池、健身区、瑜伽室等，满足业主多元化需求。
物业服务：明园自持物业，提供24小时管家服务，物业费6.8元/㎡/月。

市场评价

明园·徐汇芯著以其卓越的地理位置、独特的产品设计和完善的生活配套，成为徐汇内环旁的标杆项目。对于追求高品质生活的购房者而言，无疑是理想之选。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎

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建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

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四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎生活配套坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。