当下，除了投资城市核心地段成熟的商铺外，还有哪些优质产品被盯上？

高校商铺的出租权！

截至目前仅今年9月份，西安有三所高校商铺的出租权以高溢价成交，最高溢价率达1095%！

01

高校自助售货柜场地，五年租金溢价1095%！

2025年9月25日，西安市公共资源交易中心发布《西安理工大学曲江校区13.5㎡自助售货柜场地出租五年期出租（第二次）成交公告》

根据成交公告，西安理工大学曲江校区13.5㎡自助售货柜场地租金评估价格为12.15万元/年，出租期为五年，挂牌价格为12.15万元/年（五年合计60.75万元）起，最终被陕西彩安盈商贸有限公司以145.15万元/年（五年合计725.75万元）拍下。

拍下的标的物为，西安理工大学曲江校区出租的自助售货柜场地（27处），租期共为60个月。场地租金在合同履约期内不变。租金支付按年支付，押金（履约保证金）和电费按学校统一规定执行。

打开网易新闻 查看精彩图片

照此计算，此次西安理工大学曲江校区13.5㎡自助售货柜场地五年租期的租金溢价率为1094.65%

算下来，这处13.5㎡的场地，每天的租金高达3976.71元

02
多所高校商铺出租权，被高溢价成交！

这并不是9月份的个例。

案例二：9月10日，同样是西安市公共资源交易中心发布了《西安航空职业技术学院两处房屋共计50.64㎡五年期出租（第二次）成交公告》。

打开网易新闻 查看精彩图片

公告显示，西安航空职业技术学校南校区7号楼负一层25.8㎡房屋5年期，市场租金评估价和挂牌价均为2.4768万元/年，5年合计为12.384万元，最终被郎静以15.0768万元/年、五年租金共计75.384万元拿下，溢价率为508.72%!

另外一处是，西安航空职业技术学校北校区食堂一楼西南角24.84㎡房屋五年租赁权，市场租金评估价和挂牌价均为2.9809万元/年、5年租金合计为14.904万元，最终同样被郎静以3.0308万元/年、五年租金15.154万元拿下，溢价率为1.68%!

但值得注意的是，拍下不一定成交！

去年西安航空职业技术学校南校区7号楼负一层25.8㎡房屋5年期就曾被西安晟颂建筑工程有限公司以26.4268万元/年租金拍下，溢价率高达966.97%。

今年再次被高溢价拍下，但今年拍下的价格要远远低于去年，能否顺利成交？

案例三：

9月9日，陕西工业职业技术大学经开校区生活服务中心（C5）其中35㎡房屋34个月出租，市场评估价和挂牌价均为半年租金3.528万元、34个月总租金9.996万元，最终被张宋立以半年租金4.778万元、34个月总租金13.6045万元，溢价率为35.43%！

打开网易新闻 查看精彩图片

03
所有高校商铺的出租权，都值得抢？

为何高校商铺的出租权如此受青睐？

是因为，高校有稳定的人流量，且这些学生具有一定的消费力。

西安理工大学为例，西安理工大学学校建有金花、曲江、莲湖3个校区和1个大学科技园，有师生超3万人。而曲江校区是西安理工大学最为现代化、最漂亮的第二个校区，占地面积1010亩，建筑面积35.4万平方米，面积仅次于金花校区！

打开网易新闻 查看精彩图片

是不是所有学校商铺的出租权都受欢迎？

并非如此!事实上，即便是同一高校，由于商铺所处位置不同，受欢迎程度也不尽相同!

同样是在今年9月25日，西安理工大学金花校区校外一处108㎡房屋五年期出租权被西安叮当房屋管理有限公司以底价拿下，年均租金为15.552万元，五年合计77.76万元！

所以，还要具体商铺具体分析！下手前最好实地考察一番，然后再做决定！