近年来，日本的人口持续减少。根据日本总务省的最新数据，日本总人口已降至1亿2488万5千人，比去年减少53万1千人。尤其是日本人本身减少了86万人，人口下滑的趋势愈发严重。
但与此同时，在日外国人却在快速增加——2024年一年就增加了32万9千人，总数达到332万3千人。东京的人口增长更是几乎完全依赖外国人贡献。在这股外来人口的浪潮中，最引人注目的，是经济实力雄厚的中国人。
在日本高龄少子化、人口减少的背景下，中国富裕阶层的大手笔消费力和购买力，正在悄然改变日本的房地产结构与社会生态。
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中国有钱人涌向日本房市
这几年，中国富裕家庭的涌入，也将日本的房价一再推高。在港区、涩谷区、千代田区，每坪单价超过700万日元（约合30万元人民币）的超豪华公寓，买家名单上频频出现中国人的名字。
相比日本本地购房者更谨慎的态度，中国买家往往出手干脆果断，舍得花钱。
除了传统的富人区，中国富豪也非常青睐湾岸地区，因为他们看重的不仅是居住环境的舒适与稳定，更是对资产安全与子女教育的长远考量。大批有钱又舍得花钱的中国富豪大都选择将自己的房子安置在东京湾沿岸。
所谓东京湾沿岸指的是从东边的江东区新木场、东云、丰洲、有明一带，到中央区的佃、月岛、胜哄、晴海一带，再到港区的芝浦、港南，以及品川区的东品川附近。
对于讲究风水的中国人来说，东京湾三面环路、一面临太平洋，是典型的“怀抱聚水”之势。
不过，对于东京的有钱原住民来说，曾经却未必看得上湾岸地区，只因为这一片出身草根，在以前多为贸易、海运相关设施，工厂与仓库林立。
从上世纪80年代后期开始，佃一带以造船坞旧址为中心，逐渐展开塔楼公寓开发。这股潮流随后扩展到中央区内的月岛、胜哄、晴海，江东区的丰洲、东云等地。
随着东京地铁有乐町线、都营大江户线、临海线、JR京叶线等交通网完善，与市中心的联通便利点燃了塔楼公寓的热潮。
陆续建成的塔楼公寓，很快吸引了日本年轻人。起初分售价格相对合理，通勤方便，又有托儿所和幼儿园相继开设，因此深受“双职工有孩家庭”欢迎。
同时，还能从高层俯瞰东京湾的景色，也成为东京新贵生活的象征，吸引了在金融街工作的日本上班族、大企业精英、医生、律师、经营顾问等人群。
对中国买家来说，在日本不仅仅是来“买一套房子”，而是带来了资金流、教育需求和生活方式的转变。
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一生都热衷买房的中国人
喜欢追求房产似乎是刻印在中国人骨子里的。就算到了异国他乡也不例外。日本因此也成为了很多国人投资的热门所选。
1、地理和政策优势
日本作为中国的近邻，在房市上法律健全，房产持有风险相对较低，所以成为很多人投资的首选。
2、优质的教育资源
不少中国家庭选择定居东京，是为了让孩子能进入日本优质的教育体系。相比之下竞争也没有那么激烈。与此同时，日本的国际学校与私立学校也深受中国富裕层青睐。
3、完善的社会福利
在东京生活便利、社会治安良好、医疗资源丰富，对于希望给家人提供高质量生活的买家来说，这些条件极具吸引力。
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中国的孩子，正在改变日本教育版图
在日的中国高净值家庭，普遍教育观念强烈，孩子成绩也相对优异。
近几年，中国人子弟考入东京顶尖私立学校的案例越来越多，甚至直冲东大、剑桥、哈佛等国际名校。
对中国人而言，购房不仅是资产配置，更是为孩子创造稳定教育与成长环境的投资。
日本人在苦苦应对人口减少的焦虑时，或许怎么都没想到，推动东京高价住宅成交量不断刷新的，是那些舍得花钱、为了孩子目光长远的中国富裕家庭。
随着越来越多的中国家庭将教育与资产配置绑定，日本房产正在被悄然重塑。这股跨国购房的趋势，不仅会改变房地产的价格和机构，也可能会逼着日本社会重新思考如何在少子化和国际化之间找到平衡。
THE TOKYO TOWERS塔楼公寓
RAPPORT
物件信息：
售价: 19,980万日元（约999万RMB）
交通：大江户线“勝どき站”步行6分钟
住所：东京都中央区勝どき6-3-2
构造：钢筋混凝土
规模：地上58层 地下2层
户型：3LDK＋WIC＋TR
户数：648户
所在户层：36层
专有面积：90.38㎡
土地权利：所有权
建筑年月：2008年1月
推荐理由：
·高层塔楼公寓，坐拥东京湾，可眺望东京塔和晴空塔的绝佳视野；
·地理位置优越，距离最近的车站「勝どき」徒步6分钟。直通银座、东京等地，交通便利。
·塔楼内公共设施丰富，除了24小时营业的超市、诊所、保育所外，还有礼宾服务、咖啡厅休息室、私人休息室 、空中酒廊（SEA49F 和 50F）、空中客房、剧院室 、会议室、宴会厅、儿童房等。
·室内已完成全新装修，入住时可享受新房般的舒适体验。
·周边筑地区域再开发，新的活力注入，未来有更多的保值升值空间。
·公寓位于日本人气宜居地区勝どき，租赁需求稳定，租金水平较高，投资者有望获得相对更高的租金收益。
外观户型图：
室内图片：
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