位于朝阳东四环“王炸级”新盘——璞樾，预售许可证已正式获批！！

本次获批房源涵盖2、4、5、7、8、9号楼，共6栋住宅、308套房源，准许销售总面积约58,567㎡，各楼栋拟售均价在11.46万至12.9万元/㎡之间，精准锚定北京高端改善市场。

更令人期待的是，项目样板间已正式对外开放，三大爆款户型——建面约152㎡、188㎡、258㎡四至五居产品首次亮相，空间尺度、功能布局与精装细节全面呈现，迅速成为高净值购房者的关注焦点。

作为东四环近年来少有的低密豪宅新作，璞樾以产品力、品牌力与兑现力的全面拉满，正在重新定义北京豪宅市场的价值标杆。

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楼盘周边配套

北京素有“东富西贵”的城市格局之说，而这一传统背后，正是由一条贯穿朝阳的“财富金轴”所奠定。

中建·璞樾所在的朝青板块，恰是北京“东富”基因的核心承载地。

这条以朝阳北路为脉络、延伸自CBD的黄金发展轴线，历史可追溯至明代——彼时，这里是漕粮入京的要道，车马喧嚣，商流不息；到了清代，又成为万国来朝使节进京的“国宾道”，地位尊崇。

而今，这条轴线早已升维为世界级都会走廊：沿线汇聚跨国企业总部约120家，区域GDP贡献占全市总量的18.5%，堪称北京经济活力的心脏地带。

璞樾所处的朝青板块，正位于这条财富金轴的“黄金分割点”——

距CBD核心区、中国尊直线距离仅约6公里，无缝承接中心资源外溢；

朝阳北路+东五环，一路上望京，798都很方便。

距地铁6号线青年路站900米；

距朝阳大悦城不到1公里，步行即享都市繁华；

周边还集聚姚家园万象城、惠通时代广场、民航总医院等优质配套；

更被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大生态绿肺环抱，形成罕见的“城央森境”。

商业、交通、生态、产业、文脉在此交汇融合，

历史厚度与现代能量在此共振激荡。

中建·璞樾，不仅落子于城市贵脉之上，更生长于时代气运之中。

项目产品

2025年9月26日，由中国金茂与越秀地产联袂打造的高端人居作品——璞樾，在北京正大中心迎来了全球首映礼。这场发布会不仅揭开了项目的神秘面纱，更展现了其在产品规划、立面设计、空间布局及景观营造上的卓越匠心。

历史与未来交汇：黄金地块的诞生

4月28日，由中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以底价126亿元竞得平房乡黄杉木店+孙河组团地块，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳区宅地单价最高纪录。

作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，该地块备受瞩目。最终，2107-01地块（北地块）归属两大龙头开发商——金茂和越秀，双方顶级产品系“璞系”与“樾系”首次深度融合，由此诞生了「璞樾」这一传世之作。

项目概况：低密奢居，城市绿洲

璞樾占地约3公顷，总建筑面积达11.68万㎡，其中地上建筑面积7.85万㎡，住宅建筑面积约为7.75万㎡。项目规划了9栋7-25层住宅楼，共计424户，提供七种纯四居户型，面积段覆盖152-258㎡，套均面积约183㎡，层高达到3.15-3.35米，为居住者带来前所未有的空间尺度感。

精装配置：国际大师与非遗工艺的完美融合

项目精装由国际知名设计师与非遗工艺大师联手呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”的交付标准。从厨房到浴室，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。

规划与景观：一园引三园，当代兰亭

璞樾采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。项目还特别设计了地上地下双大堂，结合人车分流系统，确保归家动线的尊崇感。

外立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。

景观设计则提出了“当代兰亭·一里世界隐园”的理念，打造了千米水系贯穿的风雅疗愈意境，营造出可游、可赏、可居的园林体系。整体景观对标三家世界隐奢酒店，如丽兹卡尔顿隐世般静谧，延续六善的慢生活，承袭安缦的宁静哲学，将疗愈体验融入CBD核心。

科技赋能：健康舒适的五舒居住体验

璞樾以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，并引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验——恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静。

此外，项目全系引入被誉为“家电界劳斯莱斯”的嘉格纳，集成国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，为业主提供全方位的智能家居解决方案。

会所服务：专属定制的高定生活

依托“越+”服务模式，璞樾将基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容。约4800㎡的会所为高净值人群量身定制生活解决方案，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能在此找到完美的场所。

空间与户型：大面宽、双玄关、270°环幕视野

璞樾主推152-258㎡四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，超过70%的户型为边厅设计，保证了绝佳的采光与观景效果。每一个细节都经过精心打磨，力求为业主提供无与伦比的居住体验。

再来看下璞樾的户型设计。

建面约152㎡：走的是“小而精”的路线，从进门那一刻起便能感受到其独特的匠心设计。

内外双玄关的设计尤为引人注目：地面刻有如意拱门纹样，木饰面框线的玄关墙中央放置玉石摆件，既是随手放钥匙、眼镜的理想之处，又增添了空间的艺术气息；贝母材质的灯带散发出柔和的光线，不会刺眼，反而能将外界的浮躁一扫而空，营造出温馨的归家氛围。

客厅墙面采用影木木饰面，搭配极窄金属嵌条，与玉石背景形成“一暖一冷、一实一润”的对比与平衡，视觉效果极具层次感。

餐客区通过横向木线条巧妙分隔，G型岛台不仅延伸了烹饪空间，还为家人互动提供了更多可能性，体现了东方“分而不隔”的生活智慧。

主卧床头背景墙宛如一面隐形屏风，既围合出私密感，又不妨碍采光。

主卫的整面通高镜柜将所有洗漱用品收纳其中，玉石台面温润如玉，早晨刷牙时透过窗户能看到窗外的树影，令人心旷神怡。

建面约258㎡：则展现出一种“大而克制”的贵族气质。

T型玄关采用蓝水晶石材，3D云络纹在光影中流转，仿佛将蓝天白云裁剪下来贴在墙上，换鞋时抬头一看，烦躁感瞬间消散。

约270°环幕宽厅和3.35米的极致层高，完美框住了这座城市最贵的天际线。布局上采用LDK一体化设计，客餐厅的雀眼木饰面配以阿玛尼壁布，淡蓝色调与窗外天空相呼应，电视墙的云纹造型与玄关石材相互呼应，整个空间犹如一幅连贯的画卷。

西厨区域充满生活气息，嘉格纳酒柜的精密工艺与开放式层板架的通透感相得益彰，不会显得冰冷，是早上随手冲咖啡、晚上小酌的理想场所。

主卧套房如同奢华酒店般精致，艺术玻璃屏风轻柔地隔开动线与睡眠区，独立衣帽间既不显拥挤，又能保证隐私；主卫地面采用云纹拼花，您可以安上一个南向浴缸，让泡澡体验如同置身云端。

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其他户型：精准匹配不同家庭需求

188㎡户型凭借约6.8米餐客宽厅和南向双套房配置，在适度尺度内实现了品质最大化。

195㎡户型拥有“私家电梯入户”的尊崇体验，约14.5米南向三面宽带和主卧270°全景视野，最大限度地提升了采光与景观享受。

204㎡户型以约15.4米南向四面宽和边厅270°超凡视野著称，灵动书房可根据需求变换功能，满足多种生活方式的需求。

230㎡户型则通过超过17米南向四面宽和南向三卧室设计，结合中西双厨和800库收纳空间，将生活安置于阔域之间，尽享舒适与便利。

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