保利瑧誉府位于深圳宝安区，具有地段优越、产品设计优质等优点，但也存在小区规模小、容积率高等不足。该项目属于宝安区新安街道，具体所属社区可在入住前咨询当地新安街道办事处或相关社区管理部门。其位置十分优越，以下是详细分析：
优点
地段优势显著：处于宝安中心区核心地段，与前海合作区、腾讯大铲湾 “企鹅岛” 形成黄金三角核心区。腾讯企鹅岛未来容纳超 9 万高净值科技人才，叠加前海扩区政策红利，地段具备国际门户级战略价值。
产品设计优质：作为宝中首个深度应用深圳建筑新规的项目，通过专梯入户独立电梯厅、零墙体外立面等实现得房率超 100%，部分户型高达 108%。户型设计合理，如 LDK 一体化设计、厨房带 “社交岛台” 等。
配套设施完善：交通方面，距离地铁 11 号线宝安站约 800 米，临近在建地铁 15 号线等。商业方面，2 公里范围内有前海 HOP 天地购物中心、欢乐港湾东岸商业街区等多个中高端商业体。教育方面，旁边规划有 1 所九年制 27 班学校，根据 2024 年学区划分，小学可就读海韵学校等，中学可就读新安中学第一实验学校等。
景观资源独特：西侧地块调规为不超 30 米的学校，6 层以上大部分户型可看海景，部分户型还能做到主卧三面采光及 270° 环幕视野。
缺点
小区规模较小：总建筑面积 80,240 平方米，宗地面积 9997.8 平方米，仅两栋住宅，小区内部空间和配套相对有限，绿化面积和公共活动区域可能不足。
容积率较高：容积率为 6.2，居住密度相对较大，可能会影响居住舒适度，如电梯等待时间较长、小区内人员活动空间相对狭窄等。
噪音影响：部分东北向低楼层户型直面广深沿江高速或十字路口，实测阳台噪音分贝值超 60，需依赖双层隔音玻璃 + Low-E 镀膜缓解干扰，对噪音敏感人群可能影响生活舒适度。
价格门槛较高：楼面价 52,222 元 /㎡，预计售价 9 万元 /㎡往上走，开盘预估总价在 920-1320 万 / 套，购房门槛较高，对购房者的资金实力要求较高。
位置优势：保利瑧誉府位于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，处于宝安中心区核心地段。与腾讯企鹅岛隔河相望，直线距离仅 1 公里，且未来有跨海大桥连接。同时，它位于前海城市新中心规划范围内，作为湾区 “国际会客厅” 的重要组成部分，随着前海的发展，将虹吸大量资金和企业聚集，区域价值不断提升
保利瑧誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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保利瑧誉府位于深圳市西部宝安核心区，位置临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。
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项目介绍：
小区最近的幼儿园是宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园，步行大约450米。项目西边规划了一个九年制学校，学区有可能「宝中外国语」，仅供参考，以教育局公布为准。
保利瑧誉府项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。
保利瑧誉府小区附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。
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- 开发商：中国保利置业集团有限公司
- 项目名：保利瑧誉府
- 预售房源：403套（预计8月份开盘
- 配售均价：待定
- 车位比：455（1:1.23）
- 容积率：6.2/5.4
- 占地面积：约9997㎡
- 建筑面积：80240㎡
- 产权年限：70年
- 物业公司：中国保利
- 项目地址：宝安区新安街道宝安中心区金科路与兰宝街交会处南侧
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保利瑧誉府产品亮点：
高端规划与设计
保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。
稀缺纯南板楼
项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。
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保利瑧誉府户型图分析：
170㎡航母级大平层
：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。
143㎡全景舱奢宅
：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。
107㎡全景会所奢宅
：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。
超标精装交付
交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌（部分户型品牌略有差异）。
双会所配套
项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，打造社交+休闲的高端生活场。
周边配套
教育资源
项目最大亮点之一是教育配套。开发商斥资2亿元全资代建省一级康有为纪念小学（36班制公办学校，2025年9月开学），步行可达。该校将由康有为纪念小学教育集团直管，打造本土品牌强校，教学硬件对标国际标准，配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆及400米标准跑道。
商业配套
周边是板块内最具烟火气的商业集群，涵盖新加坡式开放园林商业街、玻璃盒子商业体、古建筑风貌街区及约5.5万㎡精品商业群，已吸引如鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨、喜茶、KFC等品牌入驻。此外，未来还将迎来华润万象城、双太古商场，项目自身规划5000㎡商业街及约40万㎡亲水滨河商业带。
项目周边拥有2条花地河滨水生活带和8大景观组团，投入超亿元进行河道净化与绿道景观改造，形成宜居宜游的生活环境。
医疗配套
300米范围内即达荔湾妇幼保健医院，2公里内有广州中医药大学第三附属医院（龙溪分院）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），医疗资源丰富。
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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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