北京【龙湖宸翰】
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顺义最近上新了一个极具性价比的地铁盘——龙湖宸翰，总价约380万起，真正实现了低门槛入主北京近郊核心地段。
顺义核心中的核心项目位于顺义老城成熟板块，地理位置堪称“王者”。直线距离地铁15号线顺义站不足200米，真正意义上的地铁上盖潜力盘。而15号线，早已不是一条普通的郊区线——它一路直达望京、亚奥、清河、西二旗等北京科技与商务高地。更关键的是，去年阿里巴巴总部正式落户15号线崔各庄站旁，整条线路的含金量再度跃升。
更重磅的是——R4线（首都机场快轨）规划北延的消息已多次被提及。一旦落地，该片区或将迎来双地铁交汇！R4线定位为大站快车，设计时速高达120km/h，可直达首都机场、三元桥、朝阳公园、工体、中关村等核心区域，并与3号线、12号线实现换乘，通达全城效率大幅提升。想象一下：未来从家门口出发，乘R4线半小时内抵达三元桥或望京，通勤体验不输主城区。
顺义最成熟的“生活样本”如果说交通是加分项，那这里的生活配套，才是真正让人无法拒绝的理由。这里是顺义公认的“中心中的中心”，许多本地人买房只认这一片。
项目向南一条街汇聚了新世界百货、华联商厦、锦荟港、隆华奥莱等老牌与新兴商业体，曾被誉为“顺义的王府井”“顺义的西单”，烟火气与时尚感并存。
教育资源丰富。步行范围内覆盖4-5所幼儿园，东风小学、光明小学、顺义三中、四中、仁和中学等优质学校环绕，孩子上学不用“起早贪黑”。
医疗资源便捷。项目街对面就是顺义区医院，不远处还有北京中医医院顺义分院（三甲），看病就医触手可及。
商业、教育、医疗、地铁全部在家门口，这就是成熟城区无可替代的生活底气。
主力户型涵盖 97㎡、118㎡、138㎡、165㎡ 四种改善型三至四居，其中：97㎡三居总价388万起，首付约60万起即可上车
接下来，我们重点看看龙湖·宸翰的户型设计——真正做到了“小户型实用，大户型惊艳”，每一平米都精打细算，得房率最高达105%，堪称空间魔术师。
约97㎡三居：南向三面宽设计，双卧室+客厅全部朝南，采光面拉满。
约118㎡三居：使用率同样高达约105%，空间体验远超同级。
客厅面宽约4.7米，餐客厅等宽布局，公共区域开阔通透，公区尺度堪比140㎡以上大户型；家政间进一步放大，操作更从容，收纳能力再升级；
北向次卧面积达14.1㎡，远超常规9-10㎡的配置，做套房也绰绰有余，未来可灵活改造为儿童房、书房或老人房。
约138㎡四居：定位改善级产品，一出场就自带高级感。
南向约5.6米大宽厅，搭配双卧室形成南向双套房设计，主次卧皆享独立卫浴；入户处设置独立电梯厅+独立玄关，双重礼序设计，归家动线私密尊崇，仪式感直接拉满；整体格局方正，动静分区明确，兼顾家庭互动与私密生活。
约165㎡四居：这才是真正的“终极改善”配置。
除了惊艳的户型设计，龙湖·宸翰在产品力与地段价值上同样表现不俗，真正实现了“内外兼修”。
项目容积率仅1.8，规划打造5-17层的洋房+小高层组合，全盘住宅总量仅524套，从源头控制密度，营造静谧舒居的社区氛围。
低密规划叠加最高60米的宽松限高，不仅保障了每户的采光与视野，更让楼间距远超常规标准——最大楼间距约76米，真正实现“楼不挡楼，户户通透”。
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