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西安中铁·云岫曲江

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院藏天地，方为曲江！就在本周，西安的高端改善市场，终于迎来重磅动态——中铁置业2025定制级低密藏品「中铁·云岫曲江」正式向市场发声，引发行业内外关注打探。这部仅1.7低密容积率、地块整体限高20-25米的项目，正以“登场即现象级”方式，向市场传递了一个独家信号。

长期以来，曲江无疑霸占着西安高端改善领域的T0段位，当曲江迎来如此超低密高端作品的回归，无疑让高净值改善人群的目光再一次回归曲江，提前预定2025年度豪宅市场期待榜TOP席位。

世界只有一座曲江

千年的“风生水起”在这里流淌

长安，是诗人笔下的理想之都、云端之梦；曲江，则向来是长安投向世人的一道“白月光”，无论是盛唐名士笔下的“雁塔提名”“曲江流饮”，还是如今的西北高净值家庭首选居住地，曲江的魅力似乎穿越了千年而不息。为何曲江如此有魅力？如果用一个词概括曲江，“风生水起”无疑是一个恰当且鲜明的注脚。

（唐李昭道曲江图）

曲江，十三朝古都的诗意地标。唐时，作为长安城东南方位、上风上水的曲江，被辟皇家园林，代表身份的皇家宫苑在这里，达官贵人的春日宴游在这里，科举取士的登科雅集也在这里，普通百姓则难以踏足，盛唐皇家园林、盛唐长安城文化胜地等地位加身，让曲江自此成为唐代长安最具魅力、风雅之所在，是“盛唐气象”典型代表，更加奠定曲江了风生水起之贵气。

（曲江实拍图，来源于网络）

如今的曲江，依然在书写着“风生水起”的诗篇，这里是大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园12处文旅地标簇拥的盛唐文化会客厅，是代表“首个国家级文化产业示范区”的世界文化名片；W酒店、柏悦等国际酒店汇集，高端酒店密度位居西北第一，黑珍珠餐厅占全市75%，又让曲江成为西安国际生活方式的策源地；曲江的千万级豪宅数量领跑全城，成为西北高净值家庭首选居住地。历史与当代无界交融，浓墨重彩的文化与繁华锦簇的生活相得益彰，抒写出这片土地生生不息的魅力，让曲江成为不可复制的曲江！

（曲江实拍图，来源于网络）

中铁·云岫曲江，同样拥有着令人称羡的繁盛生活资源，项目3公里生活圈内，拥享曲江德闳学校、康桥国际学校等菁英教育资源，西北妇女儿童医院、西安中大国际医院等权威医疗机构，万众国际、曲江创意谷、万象城等商业矩阵，W酒店、文华东方酒店、华尔道夫酒店等商务配套，汉唐马术俱乐部、射击射箭俱乐部、国际高尔夫俱乐部、SPA养生会所等定制级休闲娱乐，全维度鼎配资源荟萃，居住于此，当得起“风生水起”之曲江盛名。

（项目区位示意图）

天赋心址6大公园近千亩生态围合

“藏风聚气”的曲江在这里回归

中铁·云岫曲江一出场就引发市场震动，当然不只是承袭曲江的“风生水起”，占据曲江的“繁盛资源”这么简单！

当我们把视角看向地块四至，会发现在曲江高楼林立、层层叠叠的天际线之间，诞生一大藏风聚气的“奇观”——在整个曲江天际下，中铁·云岫曲江拥有着其他项目难以匹敌的生态资源：1公里范围内，6大公园近千亩生态围合，属于真正被公园环抱的珍藏级土地，整个地块呈现出“藏风聚气”的宜居景象。

（项目公园围合示意图）

曲江文化运动公园、电竞文化公园、曲江花影公园、曲江大华社区公园、明秦王世子公园等公园绿意环伺，中铁·云岫曲江占据生态矩阵的中央核心位，奢享被近千亩生态绿意环抱的日常，置身于“天地与我并生，万物与我为一”的逍遥境界。更令人羡慕的在于，社区南侧紧邻由中铁置业代建的近40亩云岫公园（暂用名），无界相邻的诗意天地，相当于为业主配备了专属后花园，实现“出家入园、归家进园”社区与自然无缝衔接的居住体验。

“让曲江重回曲江！”这句话背后，藏着中铁置业对曲江人居的独特观点。30余载高速发展，曲江如今已是繁盛西安的代名词。而在中铁云岫曲江项目看来，诗意流淌的曲江，见天见地的曲江，身心可无界游弋的曲江，才是“真正值得珍藏的曲江”。

北瞰大雁塔、南望秦岭、西邻盛世文化中轴、东观塬河胜景，惟有中铁·云岫曲江所在板块，以难以复制的低密之属性，划定整个曲江的诗意留白。公园群落构建的诗意生态世界，为低密曲江的回归，提供了不可再生的天赋条件，而中铁·云岫曲江自身1.7超低容积率、项目整体20-25米限高、超35%的绿化覆盖率指标，则为见天见地、无界游弋的院落回归，提供了基底。这一切都让项目，自诞生就注定不凡。

三大国际大师团队操刀

为超低容积率土地高定“天地院落”

1.7的超低容积率，直接刷新了西安主城人居密度新低。“院藏天地，方为曲江！”，则是中铁置业给出的产品定制答案！为匹配土地的稀缺珍藏级价值，中铁特邀全球建筑设计百强机构汇张思、中国景观设计领军品牌山水比德、国际顶奢酒店御用设计团队CCD三大国际大师团队联袂操刀，在产品营造上不惜重金，只为不负这块极具天赋的土地，量身定制一座值得珍藏的作品。

每一位大师都荣誉等身，且拥有重量级作品履历，其中汇张思打造了上海前滩太古里、深圳湾一号、苏州IFS 等享誉全国的知名作品，注重以“与地共生”的理念，将现代建筑美学融入城市脉络；中国景观设计领军品牌的山水比德，代表作包括北京中建国贤府、上海花语前湾、广州大一山庄，在全国乃至西安奢宅园林打造领域拥有极高知名度；CCD则具备非常深厚的酒店设计实力，香港瑰丽、北京前门文华东方、南京园博园悦榕庄等皆出自其团队之手，其设计作品常常超越风格，关注“人的体验”。

三大团队拥有各自擅长的领域，对于中铁·云岫曲江的独特理解与理念，正好契合项目“自然围合+低密高端”的定位，也让这部作品成为量身定制的范本。

（项目示意图）

据悉，中铁·云岫曲江将以“无界”理念，打造“让曲江，重回曲江”的“天地院落”。项目采用“流体破界”建筑美学，打造约170米“无界共生”城市社区界面，开创“立体游弋”无界园林，全系规划6-8层的亲地建筑，成为目前曲江及西安主城仅有的纯洋房四代宅社区，户型涵盖建面约189㎡、248㎡、289㎡天地院落，并在部分户型挑空空间上实现了“越级突破”，达到了惊人的双层挑空客厅，创造极具震撼的天地双景空间体验，实现高净值人群“见天见地、无界游弋”的院居向往。

中铁·云岫曲江整体设计将自然元素融入社区，以国际顶级酒店式室内设计定义高奢质感，这与项目“公园环绕”的外部优势形成呼应，能进一步强化低密生活的体验感，精准契合高净值人群对居住舒适度的核心诉求，这在西安同类项目中并不常见。