注意事项
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「湾汇」
全球至臻品牌，高定奢尚生活中心
世界创意之都，全球艺术殿堂
国际级城市配套环伺
深圳创意设计馆/深圳科技生活馆/深圳歌剧院
与深圳湾1号共耀湾区滨海封面地标
深圳湾一号位于中国深圳市南山区，正对深圳湾，毗邻深圳人才公园，享有绝佳的一线海景。是深圳湾内湖的一线海景项目，是不可复制的黄金地段。
深圳当下发展的最核心地段就是南山区（GDP占全深圳四分之一），南山区最核心就是深圳湾，这里拥有不可复制的黄金海岸线，15公里的环海长廊，要知道深圳是四大一线城市中唯一拥有海景资源的，因此海景极为稀缺！
深圳湾一号由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区。
北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心；总建筑面积47.5万㎡。
深湾会所采用的不仅是顶级的服务标准，而且汇聚了各行各业的精英人士。与香港马会、北京长安俱乐部等知名机构的联合运作，更使其成为进入全球顶级社交圈层的入场券。
会员们可以享受到遍布全球超过250家的高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部的特权。
深湾会的二期项目位于深圳湾一号的南区裙楼，占地2000平方米。这一区域为会员们提供了运动、休闲、宴会以及移动办公的空间，进一步丰富了会员们的日常生活和商务活动。深湾会三期的云端会所更是将奢华体验推向了极致。
深圳湾一号楼盘介绍
深圳湾一号总建筑面积47.5万㎡，由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区，北区分为：T1写字楼、T2、T3、T4公寓；南区分为：T5、T6、T8公寓，T7为环球商务中心。
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周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道； 地铁：蛇口线登良站 公交：东滨路东公交站途经有：123等路； 后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路； 深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路； 北师大附中公交站途经有：B602、123等路。METRO地铁13号线连接南山、宝安 、光明三区光明科学城（光明站） ⇌ 深圳湾口岸。
深圳湾1号
周边配套
教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；
购物：人人乐购物广场、蛇口沃尔玛、华润万家便利超市、通家乐购物广场、海客隆超级市场、满家福超级市场等；
医疗：王晶口腔诊所、亚湾大药房等；
银行：工商银行、招商银行等。
配套设施面积150平方米
深圳湾1号
荣誉记录
2013年5月10日，在吉隆坡“2013年国际房地产奖”颁奖盛会上，深圳湾1号成功将“2013年国际地产亚太区公寓五星最高奖（5 Stars Best Apartment）”和“2013年国际地产亚太区最佳综合体奖（Highly Commended Mixed-use Development）”两项国际性大奖收入囊中。
有“地产奥斯卡奖”之称的国际地产奖，堪称世界房地产业内影响范围最大、最具权威性的奖项。该奖项覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内最优秀的地产项目，是全球公认的优异标志。据悉，国际地产奖这一重大奖项历年来几乎都被欧美优秀地产项目所垄断，比如2011年海德公园1号就曾荣获国际地产奖。而此次深圳湾1号作为中国房地产界的代表一举斩获两项大奖，使得这一常年被欧美国家的顶尖房地产企业所垄断的重要奖项，终于迎来了新的挑战者。
有业内专家分析指出，深圳湾1号的获奖，充分证明：占据全球湾区新高地的深圳湾1号，已跻身于世界级豪宅之列，在中国顶级豪宅领域占有绝对领先优势。
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深圳湾1号，超级城市滨海地标综合体
200米之上云端生活，深圳湾上最璀璨的明珠
中国深圳湾，承载时代使命的世界湾
中国第一座百年传奇莱佛士公寓
以超越世界的标准打造顶级艺术藏品
传承百年的服务质感，量身定制的私享体验
为中国梦想家构建一个可以驰骋心灵的家
山/海/湾/河/湖/公园/城市天际线
一半天造，一半人为
以山海为景，以时代为观
携手全球天际线铸造专家KPF
世界TOP10综合设计事务所AECOM打造百年建筑
集萃室内设计教父YabuPushelburg
全球设计女王Kelly Hoppen、华人设计之光梁志天等
顶级设计大师专属定制臻藏
先后荣膺20多项国际建筑界顶级大奖
和14项专利
向世界输出来自中国的顶尖建筑价值
深湾会，深圳首个国际会员制城市俱乐部
数百位知名企业创始人、企业家
各国总领事、各领域领袖及翘楚受邀入会
全国领袖圈层聚集地，中国顶级圈层的身份标签
一个多世纪以来的奢华标杆
深受英国女王、美国总统、时尚天王等
各界名人政要的青睐
深圳鹏瑞莱佛士酒店一脉相承，尊享专属服务
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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