上海甄选好房浦东怀山望官方售楼处发布：怀山望领航新篇章！|一品|上海市|售楼处|开发商|怀山|惠南|浦东

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浦东惠南宣桥墅区「怀山望」即将入市！首开176套约160-260㎡纯别墅，配置约1600㎡会所、恒温泳池等，预计总价段：叠墅500-800万，合院别墅900-1200万！售楼处线上提前预约中！

项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻项目一期，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。

项目的前期艺泰一品花园，在惠南宣桥一直是标杆的存在。

项目不惜重金力邀原“星河湾”设计团队，由美国WY国际设计机构担当规划设计，由景龙装饰设计公司担当室内设计，依据自然、环境、人文等因素潜心设计创新、打造出具有世界风范的国际级品质，独创南向卧室八角窗设计，270°观景尺度品位尊享；国际先进的酒店式服务理念，提供24小时全天候管家式物业服务；6000平米商业及专属会所......

【怀山望】即【艺泰一品花园二期】品质非常值得期待，隔壁一期的艺泰一品花园，在惠南宣桥一直是标杆的存在。

当初就不惜重金力邀原“星河湾”设计团队，由美国WY国际设计机构担当规划设计，由景龙装饰设计公司担当室内设计，依据自然、环境、人文等因素潜心设计创新、打造出具有世界风范的国际级品质，独创南向卧室八角窗设计，270°观景尺度品位尊享；国际先进的酒店式服务理念，提供24小时全天候管家式物业服务；6000平米商业及专属会所......

这使艺泰一品花园完全突破区域限制，造就出浦东难得的高品质的精品之作，如今的【怀山望】不仅继续延续往期精工细作的高品质，还推陈出新，势必再塑惠南宣桥新标杆。

4层叠墅户型平面图过程稿

6层叠墅户型平面图过程稿

联排户型图过程稿

从电梯/室外楼梯到室内（地下室除外），皆为精装一体化交付，装标采用国内外优选品牌。

预估总价：叠加500W～800W

联排1000W～1200W

精装修交付：装标4000～6000，中央空调、新风系统、地暖、厨卫都是国际和国内一线品牌

项目配套：

约1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房等、瑜伽馆）

【怀山望】位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻艺泰一品花园，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。

交通配套方面：项目距离16号野生动物园站约2.8公里，自驾上，邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。周边还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择。

商业配套方面：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

教育资源方面：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医疗资源方面：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

生态客厅得天独厚：

林-田-湖-园-游，诗意栖居。

•林：南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；

•田：千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；

•湖：惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；

•园：古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；

•游：迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街。

2025年9月19日，上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，这是上海自2011年试点房产税以来首次实质性政策调整。新政核心围绕非沪籍居民家庭展开，明确符合条件的高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满3年的购房者，在新购首套房时可免征房产税，二套房则参照沪籍家庭标准，按人均60平方米免税面积计算。这一政策引发市场广泛关注，有人认为是刺激楼市的“大招”，也有人质疑其实际效果。尽管政策被部分媒体解读为“核弹级利好”，但实际效果可能较为有限。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，新政主要惠及已有购房资格的非沪籍家庭，并未扩大购房群体基数。例如，非沪籍家庭需满足社保缴纳、人才认定等条件才能享受优惠，短期内难以吸引新增需求。
从市场数据看，2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格环比下跌1.2%，市场整体处于下行通道。
此次政策调整的最大亮点，是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》，持有上海居住证满3年的非沪籍家庭，在新购第二套及以上住房时，可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。
例如，一个三口之家原有一套150平方米住房，新购110平方米住房后，总建筑面积260平方米，超出免征面积80平方米，需按规定缴纳房产税。而在此前，非沪籍家庭无论是否超过人均面积，第二套房均需全额缴税。
对于居住证未满3年的购房者，新政延续了“先征后退”机制：先按原有政策缴税，待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是，这一机制并非新政首创，2011年试点初期即已存在，此次仅是政策细则的进一步明确。
税率方面，2025年新购房单价≤94446元/平方米的，按0.4%征收；单价＞94446元/平方米的，按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整，体现了动态调节机制。
此次减税政策虽能降低部分购房者成本，但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为，政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力，才能有效提振市场信心。
长期来看，政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策，被视为为未来全国性改革积累经验。