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成交概述

渝北鸳鸯板块（25026号地块）：邦泰以总价约9.33亿元摘得，成交楼面价8200元/㎡。

地块详情

25026号地块

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土地位置：渝北鸳鸯板块

控规编号：两江新区J07单元01街区001地块

规划用途：二类居住用地

土地面积：6.70万方（100亩）

容积率：1.70

建筑面积：11.38万方

起拍总价：9.33亿元

起始楼面单价：8200元/㎡

成交总价：9.33亿元

成交楼面单价：8200元/㎡

拿地企业：邦泰

成交日期：9月29日

地块解读：

地块位于渝北区鸳鸯板块，为C2近郊品质板块。

竞争强度：周边在售项目6个，强度适中，产品以高层为主，月销1-63套，均价1.19-1.69万元/㎡，少量洋房产品成交，月销5-15套，均价1.38-2.70万元/㎡，影响价格的因素为地段和产品档次。

开发难点：地块内部高差大，增加设计难度和建设成本；南侧照母山方向成熟度高，但北侧现状开发程度低，近距离生活配套弱。

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点

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