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一、城市占位与战略价值

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‌亚运双核枢纽‌
项目位于钱江世纪城亚运村板块，直线距离奥体中心500米，与SKP商圈、江河汇形成黄金三角17。双地铁（6/15号线）丰北路站200米接驳，5分钟直达钱江新城

‌景观垄断性‌
高区户型270°环幕窗可同步瞰钱塘江潮、奥体灯光秀及"日月同辉"地标景观，实现自然与城市资源的双重占有26。

二、产品设计的革命性突破

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维度

核心配置

市场稀缺性

‌空间尺度‌

820㎡整层定制（层高4.8米局部）29

杭州公寓最大单层面积5

‌精装标准‌

意大利鱼肚白大理石+嘉格纳厨电11件套47

装标1.8万/㎡4

‌智慧系统‌

华为全屋智能3.0+旭格三层中空LOW-E窗712

能耗降低40%12

‌圈层服务‌：

1700㎡云端会所含恒温泳池、私宴厅，引入凯悦酒店管理体系

24小时管家覆盖商务接待、全球礼宾等12项定制服务

三、资产逻辑与风险提示

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‌价格锚点‌
现房均价6万/㎡（410㎡总价2200万起），较周边二手房低15%，但40年产权交易税费达20%413。

‌持有成本‌
年固定支出超60万（含12元/㎡·月物业费+房产税），租金回报率约2.8%

结论：塔尖资产的"藕节隐喻"

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望廷以‌「整层主权+艺术IP+现房交付」‌重构顶豪估值体系，其"藕节双塔"建筑既呼应亚运莲花碗地标，也暗喻中产向豪门的阶层跃升220。适合寻求城市核心资源占有的资产配置型买家

注：建议优先选择东塔28层以上房源规避噪音，并核查商业产权入学政策

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