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2025年1-9月份，济南商品住宅市场整体成交面积364.4万㎡。9月单月销量约30万㎡，同比去年下滑；成交均价高于去年同期水平；土拍市场方面，9月全市4宗宅地成交，成交建面17.19万㎡。楼面均价为1701元/㎡。让我们来看一下2025年9月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-9月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-9月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为276.3亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积156.9万平。中海地产销量领先，以62.2亿元/33.5万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；保利置业以45.1亿元的销售业绩获得销售金额亚军；济高控股以37.8亿元的销售业绩获得销售金额季军。
项目排行榜
数据来源：
2025年 1-9月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为152.4亿元，本月 TOP10 门槛值为9.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超23亿，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为26.6亿；第二位是银丰玖玺城，销售金额为23.8亿；中海·华山珑城排名第三，销售金额为23.1亿。
数据来源：
2025年1-9月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为84.3万平，排行榜前三位项目销售面积均超过9.9万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积13.8万平；济南高新孙村项目成交10.5万平位于第二名；中海天空之镜项目位于第三名成交10.5万平。
数据来源：
2025年1-9月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售5548套。中海·华山珑城项目以1045套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；胜开世纪城以804套位居第二；济水别苑排名第三，成交575套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年9月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-9月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅339.4万㎡；9月单月成交27.9万㎡。
从销售价格来看，9月份商品住宅销售价格14215元/平方米，价格大幅提升。
图：2025年9月济南城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年9月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积6.7万平，占比24.2%；其次是天桥区，成交面积3.25万平；高新区位居第三，成交面积为3.22万平。
从价格来看，2025年9月历下区商品住宅销售价格23092元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在18308元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在7812元/平方米左右。
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