来源：东莞淘房志

从去年5月份“莞八条”发布以来，东莞楼市沉寂许久终于又迎来了重磅新政。

这次的“莞六条”犹如一场及时雨，力度之大，引发了各方广泛关注。

有粉丝@上善若水一反此前的观望态度，当机立断对学区房出手。

粉丝@Jeffrey的态度则非常乐观，相信市场预期即将好转，表示房价要上涨了。

粉丝@李生表示：二手房没补贴，只能降价甩卖了。

也有粉丝持比较悲观的态度，表示未来东莞楼市下行压力仍然比较大。

还有吃瓜群众调侃，这好比买劳斯莱斯发了五块钱的优惠券，力度不大。

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东莞淘房志主编郭凯文：新政是积极的

很及时，主要是去新房库存

对于此次的楼市新政，东莞淘房志主编郭凯文表示：东莞新政是积极的，很及时，主要是新房去库存。

1）东莞新政肯定是积极的。任何正向的刺激政策都值得鼓励，可以给官方点赞。如果此次政策有一定效果，相信官方以后会借鉴，继续出台一些鼓励性政策。

2）新政时间点很及时。此次新政赶在国庆前推出，时间点很及时，让国庆市场增添一些买房信心。

3）核心是新房去库存。这表现在两方面，一是最高补贴3万针对的是新房。二是严控供地，去化超36个月镇街，暂停供地。双管齐下，推动新房去库存。

4）继续放开限购。以前是东莞全市放开限购，现在精确到镇街，只要镇街无房就算首套，能激发一部分改善型需求，有利于全市去化，对市区松山湖等强镇利好多些。

5）补贴时间限制绝妙。补贴时间是9月25日到元旦前，没有说会延长，可能只是短暂的政策，会让一些犹豫买家进场。

6）东莞房地产复苏，除了地方更需要上面出台政策，包括大规模收储，降息等必须更上，推动全国层面的信心修复。

合富研究院高级分析师李兴旺：

内容丰富，举措很有针对性

合富研究院高级分析师李兴旺,也对此次的“莞六条”逐一进行了解读：

第一条购房补贴是普惠政策，只要你在昨天开始到年底期间成功买了新房，就可获得总价2%最高不超3万元的补贴。

第二条首套房认定放宽，所在镇街无房即认定为首套。这条看起来也像普惠政策，主要针对有跨镇街需求的二次或多次置业需求。

但一般来说不是所有镇街都具备人口吸附力，所以这一条更多利好于主城区、松山湖和滨海片区，以及部分强镇街。

第三条公积金政策优化主要是挖掘激活高公积金人群的购房需求，比如公务员与事业单位、优质央国企、金融等其他高收入行业，对于一般收入的群体而言关系不大。

第四条通俗理解就是尽量减少新房的增量，这样可以缓和供求矛盾，稳定市场预期。

第五条是商办类用房去库存的重要举措。

第六条可以有效加快房企的资金周转。

总的来说，昨天的“莞六条”虽然文字不多但内容很丰富，举措也很有针对性。能够切实有效地解决一些问题，积极正向地促进东莞房地产市场平稳健康发展。

开发商金九银十加大推货力度

购房者上车的好时机

此外还有不少相关业内人士表示：

1）对于购房者而言，现在是享受政策红利的好时机。特别是对于刚需和改善型需求购房者，两项政策叠加将显著降低购房成本。

2）这次新政对于开发商而言，正值金九银十的关键节点，官方扶持的意图明显，有助于房企冲刺年度销售任务。

将有效激活东莞楼市，促进合理住房消费，预计未来几个月市场交易量将有一定的提升。

同时，政策也有助于稳定房价，防止市场大起大落，实现软着陆。

3）短期内，购房补贴和公积金政策将直接刺激购房需求，提振市场信心。

中长期看，土地供应调控将有助于维持市场平衡。