近日，大家期盼已久的涧西区珠江路升龙城B区续建项目18#、19，终于拿到规划许可证了，根据规划，这两栋楼要建150米，44层的超高层。而该项目优缺点都比较明显，优缺点分别是...
9月30日 星期二
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近日，大家期盼已久的涧西区珠江路升龙城B区续建项目18#、19，终于拿到规划许可证了，根据规划，这两栋楼要建150米，44层的超高层。
涧西区珠江路升龙城B区续建项目位规划许可证
其中18#号楼地上总建筑面积为28073.44平方米，其中住宅27382.8平方米，19.36平方米，住宅27381.16平方米。
涧西区珠江路升龙城B区续建项目位置图
继中成九都城二期清盘以后（目前中成九都城二期新房只剩下顶楼了），涧西区珠江路沿线一直没有新盘出现，而升龙城B区续建项目的出现，填补了该区域没有新房的空白，相信只要价格不是太离谱，应该会卖的不错。
涧西区珠江路升龙城B区续建项目周边环境
但是该项目的优缺点都比较明显，优点是：
稀缺性供给：继中成九都城二期清盘后，该区域已连续24个月无新增住宅供应。本项目作为片区唯一新盘，具备明显的市场独占性。
产品差异化：150米超高层建筑形态在洛阳住宅市场中属稀缺产品，依托其地标属性和视野优势，有望吸引改善型客群。
规划合规性突破：取得规划许可证表明项目已解决历史遗留问题，政府层面推动存量土地资源盘活的意向明确。
涧西区珠江路升龙城B区续建项目规划许可证
但是该项目的缺点也比较明显，作为升龙集团在洛阳的全资子公司 洛阳尚锦置业有限公司，早已不是当年那个一掷千金的升龙了， 洛阳尚锦置业 早已经负债累累，据公开资料显示， 洛阳尚锦置业 司法案件多达641条，而且早已被法院被列入被执行人。
那么后期 洛阳尚锦置业是否有实力把这两栋楼建起来，是升龙集团拨款还是找第三方公司合作，抑或是项目自身通过融资建房？ 恐怕要打一个大大的问号了。
该项目最大的3个风险点及解决方案
目前洛阳尚锦置业最大的风险点主要是这三方面：
债务危机：公开司法信息显示，该公司涉及被执行案件641起，已被法院列入失信被执行人名单；
融资能力丧失：多重司法限制下，企业已基本丧失传统融资渠道（银行开发贷、信托融资等）；
集团支援不确定性：升龙集团自身面临债务重组压力，能否对区域子公司提供资金支持存疑。
涧西区珠江路升龙城B区续建项目规划许可证附表
但是，总体来说，规划许可证的突破给项目带来了希望，但最终落地还是要取决于资金解决方案。
如项目没有风险，能正常建设的话，团长会在第一时间谈团购合作
团长建议采取“谨慎乐观、分步验证”的态度，重点关注未来3-6个月内是否出现战略投资者介入或实质性动工。唯有形成“政府监管+资本介入+市场接受”的三方合力，这个150米超高层地标才能真正从蓝图走向现实。
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