星河盛境瑞府位于龙岗区，具有交通便捷、商业配套完善等优点，但也存在周边环境混杂等不足，该项目属于横岗街道保安社区，位置具有一定优势。以下是具体介绍：

优点

交通便捷：项目紧邻地铁 3 号线永湖站和 14 号线坳背站，其中永湖站步行距离约 500 米，14 号线坳背站约 1.1 公里。通过地铁可快速到达大运枢纽、罗湖、福田等区域，此外，还有龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，自驾出行也很方便。

商业配套完善：自带约 4.4 万㎡集中商业，与周边商业共同构成约 13 万㎡商业体量，2 公里内有天虹、荣超购物中心等，5 公里内辐射至百万平级商圈，能满足各种消费需求。

户型设计合理：户型多样，得房率较高，部分户型采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高，且配置了国际一线品牌，精装标准较高。

性价比高：项目折后单价 3.12 万 /㎡起，总价 260 万起，显著低于区域均价，对于刚需购房者来说极具吸引力。

缺点

周边城市界面有待提升：项目北侧为南坪快速，低楼层临路户型存在噪音影响；西侧为横岗工业区，农民房及旧厂房较多，城市界面短期内难以提升。

居住人群较混杂：总户数 848 户中，回迁房有 484 户，占比 57%，商品房占比较少，社区纯粹性受影响，可能对居住氛围和物业管理产生一定挑战。

学区存在不确定性：虽然学区划至深圳北理莫斯科大学附属园山学校，但该校刚纳入深北莫教育体系，师资水平有待验证。

容积率较高：项目容积率达 5.17，部分楼栋为 47 层超高层，梯户比 2-3 梯 6 户，高峰期电梯可能拥挤。

所属社区：星河盛境瑞府属于横岗街道保安社区。

位置情况：星河盛境瑞府位于深圳市龙岗区园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻大运新城与国际低碳城两大战略节点。从交通便利性和商业配套等方面来看，位置具有一定优势，但周边存在工业区和城中村，城市界面有待改善，整体位置的好坏需要综合个人需求和期望来评判。

星河盛境3期瑞府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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星河盛境3期瑞府售楼处电话400-966-1923，星河盛境3期瑞府首付13万买精装三房，单价3.1万/㎡起，总价260万起买精装三房，推售建面约83-113平3-4房，国际一线精装。本次推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型。

星河盛境3期瑞府项目位于地铁坳背站A口/永湖站C口(红棉路与永安路交汇口)，集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体，位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业。

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星河盛境首期首推467套住宅，人气爆棚。获得2024年一季度83 - 113㎡产品成交套数位居龙岗 TOP1；2024年连续三个季度成交套数排名龙岗 TOP2。这一系列成绩，再次印证了星河盛境作为龙岗红盘的超燃热势。2025年，星河盛境・御府完美收官。

星河·盛境瑞府

住宅：83-113㎡ 带精装 3-4房

建面约54万㎡全能生活大城；

深圳北理莫斯科园山学校；

约50万㎡湾区壹方商业；

3号线永湖站/14号地铁快线坳背站

37载星河地产，品牌护航，买的放心，住的安心！

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项目基本信息

【项目名称】星河盛境3期

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡3-4房

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约26万㎡

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

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项目区位

星河·盛境三期傲踞深圳龙岗横岗核心地段，坐拥无可比拟的地理优势。轻松步行即达地铁3号线永湖站（约600米）与即将通车的14号线坳背站（约1.1公里），构建高效出行网络。更瞩目的是，项目前瞻未来交通规划，紧邻规划中的地铁21号线与33号线交汇点，未来出行将无缝连接深圳各大区域，尽享便捷生活圈。

星河·盛境三期，以约54万平方米的宏大规模，精心规划集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的城市综合体，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念，旨在为都市精英量身定制理想人居典范，引领区域生活品质升级，成就城市新名片。

交通配套：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。