高福云境：衡复风貌区的云端顶豪典范
一、项目概况
- 开发商：万科与华洲地产联合开发
- 位置：上海市黄浦区巨鹿路99号（瑞金一路与长乐路交汇处）
- 产权年限：70年
- 总占地面积：约4.18万平方米
- 总建筑面积：约16.8万平方米
- 容积率：2.66
- 产品类型：1栋43层150米超高层住宅（含42套大平层）与23栋石库门风貌别墅
- 主力户型：超高层建面约285-600㎡三至五房，别墅建面约450-600㎡
- 均价：超高层精装均价预计22万/㎡，总价约6270万起
- 交付标准：精装交付（甄选嘉格纳、劳芬等国际品牌）
二、核心亮点
1. 黄金地段，稀缺资源
项目地处衡复历史文化风貌区核心，是上海44片历史文化风貌区中面积最大、建筑类型最丰富的区域。与外滩、人民广场、陆家嘴等城市地标直线距离均在2公里范围内，尽享“城芯C位”稀缺资源。
2. 建筑设计，独具匠心
超高层采用KPF设计的“水晶盒”理念，全玻璃幕墙搭配青铜色金属线条，转角处270°无立柱玻璃幕墙，实现“无界视野”；石库门别墅复刻清水砖墙、雕花门楣等经典元素，内部配备智能家居系统。
3. 户型设计，奢阔舒适
超高层大平层层高约3.5米，270°环幕落地窗引入无界视野；石库门别墅地上三层+地下空间，地下层高5.4米，可打造恒温酒窖或私人会所。每个卧室都具备独立卫生间，提供了极高的私密性与舒适度。
4. 配套完善，生活便利
项目周边交通极为便捷，距地铁13号线淮海中路站仅约200米，周边有延安高架、南北高架，30分钟覆盖全城。商业配套丰富，步行10分钟可达环贸iapm、K11购物艺术中心，南京西路、新天地商圈车程均在15分钟内。黄浦淮海中路板块
「高福云境」即将入市！
主推建面约276-600㎡大平层
约320/600㎡样板房正式开放
主力总价范围在5000万-1.7亿
售楼处线上火热预约中！
万科高福里预约热线☎：400-8080-420✅✅
黄浦“钻石”地段 淮海中路
巨鹿路 长乐路
万科·高福里项目 【高福云境】
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-590㎡
预计总价分布情况：
低区300平户型，预计单价约16w起，总价约4600万起；
中区300平户型，预计单价约20w-21w，总价约6000-7000万；
高区600平户型，预计单价约22w-27w，总价约1.3-1.7亿
样板房已开放，限量接待
由于客群太多，请提前预约
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鸟瞰实景图
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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。
据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。
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最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
本案仅接受预约参观，感谢配合
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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会客厅谍照
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这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
- 四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
- 土地面积：0.97公顷
- 土地用途：普通商品房
- 出让价格：21.9539.5万元
- 公共服务设施：
- 配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
- 保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
- 全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
- 中小套型：本地块中小套型不作要求
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这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
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地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
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南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
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项目效果图
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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
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本案仅接受预约参观，感谢配合
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高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
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地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
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在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
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而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
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众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
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黄浦“钻石”地段 淮海中路
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兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-590㎡
预计均价21-22万/㎡
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