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五年前，这里是主城开发“遗忘区”，五年后，这里是城市更新“主战场”，从不见经传到频登热搜，未央团结片区是从哪一天开始火的？
这恐怕是一个难倒众多地产同行的话题。
我捋了时间线，翻了朋友圈，又看了日历，再三确定，团结片区一夜爆火的时间，是在三个月前。
2025年6月19日，未央团结片区腹地，约47亩优质住宅用地，被绿城中国斩获，绿城再进未央的消息迅速在地产圈传开。
也就是这一天后，团结片区迅速成为楼市焦点，港务与全运村相互成就的故事，换了新的版本，这次是未央与绿汀芳菲。
顺势而为
过去的十年，西安主城外扩，诞生了多个新区开发样本，但随着城市发展思路，从开发转为更新，以团结片区为代表的五大片区更新计划被提上日程。
（西安五大城市更新片区，来源：悦西安）
这其中，很多人对团结片区还很陌生，记忆留在红旗厂，团结村，北三环建材市场的时代，对城北的印象也只有港务区和经开区。
在众人还对团结片区雾里看花的时候，绿城抢先一步，洞察到了这片土地的多重潜在价值。
壹
顺势而为，绿城读懂主城更新
在西安，无论主城还是新区，都讲究顺势而为，过去的十年时间，西安撑起了北至渭河岸，南到秦岭山的城市骨架，下一个十年，城市的空白地带，需要被逐一填充，聚焦在城北，就是团结片区。
随着《西安市未央团结村片区控制性详细规划》发布，区域前景愈发清晰，这里成为西安三环内超大规模可连片开发的区域，面积约13.07平方公里，近19609亩。
（未央团结片区规划公示）
这里是未央的宝地，也是接下来西安优质资源，配套，热度的最强承载区。
就在上周，团结片区更是成功举办城市更新发展机遇创享会暨商协会进未央活动，吸引百余家全国头部企业代表走进未央，亲历区域变化，抢占发展商机。
（活动现场实景）
深耕西安多年的绿城，看到了这点，当年首进奥体，如今落子未央，都是提前洞悉，顺势而为。
贰
深耕引领，绿城认可团结未来
从时间线上看，这里的蜕变始于2020年，未央用五年时间，完成了拆迁安置，土地平整，商业落地，名校引入，公园建设等诸多更新动作。
2023年，团结片区的开发初期，绿城就携手未央城建，开发绿城桂语未央，成为区域拓荒选手，2025年，更是飞速拿地，占据核心，在绿城的带动作用下，龙翔，保亿，招商等头部开发商先后入场。
（未央团结片区实景）
如同绿城当年首进奥体，成就西安城市封面的剧本一样，这一次绿城又深耕团结片区，也是抢先一步看到这里的未来。
叁
供应解渴，绿城给出解决方案
2011年，随着市府北迁，北客站运营，地铁2号线开通三件大事，西安城北迎来大发展，以未央路为核心，从凤城一路至凤城十二路，旧貌换新颜，至今已有14年时间。
（西安城北实景）
但由于开发较早，土地稀缺，多年未见供应，尤其是成片的高品质住宅供应，如今，伴随着绿城的率先摘地，城北人再无换房焦虑，再也不用跨区置业。
6月19日，绿城摘地后，短短两个月后，以“繁花四咏”为主题的新品迅速亮相，取名绿汀芳菲，落地区域内首个全尺寸四代住宅。
（绿城2025新品发布会）
上周，又在第一时间开放实景展示区，开放两天后就取得预售证，从拿地到面世，只用了三个月时间，展现出的绿城速度，也是给久候改善的城北人，最大的诚意。
而这份诚意，也得到了回应，在实景展示区开放当天，绵绵细雨，依旧无法阻挡大众热情，约634组，近2000人第一时间涌入现场，当下市场能有超600组客户涌入，属实罕见。
（实景展示区开放现场）
种种迹象证明，绿城又火了，落子团结片区的决策，赢得了业内和市场的双重认可，这又将是一场双向奔赴的开始。
抢先一步
站在个时间，复盘绿城从拿地，到亮相，再到首开的的全过程，可谓步步为营，却都抢先一步，在进场时间，拿地眼光，客户洞悉上，都领先了同行。
壹
抓住最佳时机，收获全场热度
在西安，板块开发有周期，但都有最佳入场时间，过去的去年，绿城在多个板块，均抓住了最佳入场时机，在港务，经开，高新成就多个红盘。
而2025年的团结片区，进入了高速的兑现期，利好频传，绿城第一时间进场，又是恰逢其时，与区域兑现保持同频。
（西安市团结实验学校）
去年9月，西安市团结实验学校开学，签约高新一中教育联合体，去年10月，地铁10号线通车，去年12月，龙湖未央天街开业。
今年1月，占地约881亩的红旗铁路公园开业，今年7月，爱知中学未央校区签约，并在九月动工。
（红旗铁路公园）
商业，地铁，医院，学校，公园五大核心配套，团结片区均已布局，绿城此时进场，落子绿汀芳菲，既收获了全场热度，也为准业主呈现了所见所得的配套。
贰
占据核心位置，享受全维配套
目前，虽已有多家头部房企落子团结片区，但绿城拿地眼光毒辣，优中选优，占据区域核心配套，500米生活圈内，享受全维配套。
（绿汀芳菲位置配套示意）
以绿汀芳菲为圆心，西侧一路之隔就是约881亩的红旗铁路公园，下楼就是草坪，阳光与露营生活，妥妥的一线公园观景社区。
（红旗铁路公园实景）
南侧紧邻未央金融中心，涵盖商务办公楼、商业楼，是团结片区的地标，地铁10号线团结村站，直线距离约300米，向南两站就能与8号换线换乘，通达全城。
（未央金融中心外景）
向东500米内，是已经开业的龙湖未央天街，各类一线餐饮，生活，运动，家居品牌一应俱全，商业体量约15.8万平，约1.5倍熙地港的面积，足见未央打造城北下一个商业中心的决心。
（龙湖未央天街内景）
龙湖天街的一路之隔，就是去年刚刚开学的西安市团结实验学校，占地约99亩，设54个班，为九年一贯制学校。
学校为高新一中教育联合体，共享名校管理、师资培训及课程体系资源，这也是团结片区首个引入的五大名校资源。
（西安团结实验学校外景）
可以说，目前团结片区已兑现的优质配套，都在绿汀芳菲业主的500米生活圈内，当下即是全维配套，不用等待，也无需开盲盒。
叁
洞悉万千业主，释放绿城声音
偌大的西安，为什么这一次绿城能在团结片区抢占先机，深层次的原因在于深耕，绿城进西安的第一步，就踏在了城北，对周边客户的洞察，服务已有多年。
（绿城西安项目布局图）
体现在成绩上，进西安八年时间，绿城深度布局多个高能板块，开发项目32个，截止目前，累计交付29143户，这其中就包括全运村，桂语蘭庭，柳岸晓风，月映海棠等多个红盘，基本都是提前交付。
（绿城交付社区实景）
销售业绩上，更是连续三年斩获西安房企销售金额，销售面积TO1，跻身百亿俱乐部。
有如此多的深耕履历，业主基数，市场反馈在前，才给了绿城落子团结片区，总能抢先一步的能力，绿汀芳菲的落地爆红，也让绿城声音又一次放大。
绿城心意
2025年，是西安好房子的落地元年，在绿汀芳菲，绿城也带来了自己对好房子的理解，在保持极高颜值辨识度的同时，也同步落地海派慢生活社区。
壹
约6000㎡实景园区，颜值为王
上周的开放现场，绿汀芳菲呈现出约6000㎡实景，诠释自己的海派慢生活主张，开放当天，就吸引634组客户来访，现场人凑窜动，相当热闹。
（绿汀芳菲展示区开放现场）
走进园区，是开阔的海派艺术大门，星空顶掩映下，可见香槟金铝板与卡里冰玉石材，沙漠绿洲的石材组合，低调且内敛。
（绿汀芳菲主入口实景）
推门如园，视线豁然开朗，“清音浮翠”长廊两侧，是流水与多层植被组成的归家动线，抬头是四季变色的乌桕，低头是九月绽放的红枫，俯身是各色花丛。
（绿汀芳菲展示区实景）
伸手触碰流水，水流划过指尖，刚刚室外的喧嚣一扫而空，心情也得到放空。
（绿汀芳菲展示区实景）
继续向前，则是社区的会所部分，删繁就简，以弧形与圆形构成的流线造型，诠释海派韵味，这里也是小区的绝佳观景点。
（绿汀芳菲展示区实景）
会所外，配置健身，茶歇，读书，咖啡，儿童活动空间，整体风格精致典雅，色调欢快明亮，坐在这里，快节奏生活慢了下来，窗外是流水与绿意，室内又是静谧与安心。
（绿汀芳菲会所空间实景）
除会所外，以三旬十二境为主题的园林实景，也有多维的展示，归家花园，大树聚场，儿童乐园、闺蜜茶语花园，阅读花园、疗愈冥想花园也都有实景还原。
仅仅这些还不够，住宅的实景立面，实景大堂，包括样板间，也都是在实体楼上建好，业主后期生活的大部分实景，都是实景，主打所见所得，不开盲盒。
贰
全尺寸四代住宅，层层进阶
作为区域内首个全尺寸四代住宅，此次绿城的户型设计也更进一步，以突破性的高赠送空间，重新定义团结片区好房子的户型标准。
绿汀芳菲容积率只有2.5，在约47亩的土地上，规划10栋小高+高层，覆盖建面约89-139㎡区间，对刚需与首改非常友好。
尤其是在市场短缺的建面约89㎡和建面约108㎡，更是实现了跨越式的户型创新。
（绿汀芳菲楼栋分布图）
建面约89㎡三室：这是一度在西安楼市消失的产品，建面约89㎡的三房，在西安房子越盖越大的今天，刚需总被忽略，但绿城关注到了。
（建面约89㎡户型图）
非常经典的三面宽朝南，动静分区户型，亮点在于尺度的突破，在露台，卧室等多个部分的赠送面积下，建面仅约89㎡的房子，不含公摊实得面积约101㎡，实现负公摊，实得率达到约113%。
在如此入门的面积上，落地了U型厨房，双开门冰箱内嵌空间，留白成长客厅，以及开阔的主卧套间，甚至奇偶数层还有开阔的露台空间。
记住，这只是建面约89㎡，但实景尺度远比想象的大的多的多，只有实地看过才知道有多震撼。
建面约108㎡三室：如果还觉得不够震撼，来看这个建面约108㎡的进阶三室，同样的负公摊，不含公摊实得面积约121㎡，实得率达到约112%。
（建面约108㎡户型图）
看似还是相同的经典三室布局，但亮点藏在尺寸里，进门的玄关位置，是X空间，可做当下流行的“800库”，家里各类的婴儿车，露营装备，行李箱等，都可在此收纳，实用性拉满。
客厅部分，面宽约4.8米，妥妥的宽厅大宅体验，主卧甚至实现270°观景套房，绿汀芳菲在建面约108㎡的入门面积，实现了过往大三房才有的居住体验。
这是团结片区从未有过的小面积版本答案，也是绿城此次给出的主菜，可谓相当诱人，小面积比大更大，大面积更是亮点频出。
建面约121㎡的四室：不含公摊实得面积约145㎡，实得率达到约120%，负公摊体验更进一步。
（建面约121㎡户型图）
格局上是很多人都喜欢的四叶草布局，无浪费面积，且三代同住互不打扰，客餐厅部分是南向面宽约6.1米，面积超30㎡的巨大方厅空间，非常抓眼球。
建面约139㎡四室：这是绿汀芳菲的王炸产品，不含公摊实得面积约168㎡，实得率达到约120%。
（建面约139㎡户型图）
此款户型独有的端厅体验，一侧是百亩红旗铁路公园，开阔视野，无边绿意，一侧是园区中心景观，流水潺潺，鸟语花香，端厅在这里，不仅是尺度，更是内外景色的融合。
（端厅露台生活场景意境图）
说到这里，我都没有特意强调露台，实际上绿汀芳菲的各个面积段里，都留足了开阔的露台尺度，也都足够大，足够宽，足够亮眼。
但作为全尺寸四代住宅，绿城的诚意并不只是露台面积的比拼，也非可以追求超大露台的面子货，而是回归好房子打造理念，从客户需求出发，将更多关注点，回归室内，完善家庭储物，优化生活动线，洞悉成长变化，让四代住宅更好住。
对团结片区，对绿城自己，对城北业主来说，这都是室内空间尺度，居住理念的巨大地迭新。
从建面约89㎡，到建面约139㎡，绿汀芳菲的这四道菜，道道美味，个个精彩。
可以说，从2025年6月19号拿地开始，绿城就对团结片区，对产品升级，对好房子理念，有着深刻的理解，并且择机入场，层层递进，心态上顺势而为，时机上抢先一步，产品上步步为营。
（绿汀芳菲展示区实景）
白居易说，人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开，对绿城而言，这一座芳菲，远不是尽头，而是如同桃花一样，刚刚盛开，绿汀芳菲与西安，与城北，与团结片区的故事，才刚刚开始。
目前，绿汀芳菲价格已出，首开在即，十一期间，城北看房的朋友，真的值得去看！
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作者：玉藻前
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