══✦苏州吴江「蓝城·丹枫云庐」✦══
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苏州蓝城·丹枫云庐官方售楼处电话/地址：400-877-8334（官方预约看房热线）✦蓝城·丹枫云庐售楼处官方营销中心热线400-8778_334【开发商官网已认证√√】最新动态配套卖点：苏州蓝城·丹枫云庐位于吴江区庞杨路南秋枫街西1，在售188-279㎡户型23，均价37894-40547元/㎡24，总高5-17层5。近地铁4号线松陵大道站（1.5km）6，配套苏州湾外国语学校及万象汇商业。
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➢一层一厅，超百平整层叠院会客厅，LDK一体化
➢270°空中转角环幕大露台，三面大景观窗
➢超大窗墙比，最大约11米超宽开间 鼎豪尺度
➢苏州唯一全套房设计-双主卧设计 极致享受
➢标准大露台户外X娱乐休闲空间
蓝城首个高端东方生命力院墅
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汲取宋式风骨与精髓，融合宋风院墅、奢阔大平层居住业态，择址吴江太湖新城，以约17万方宋风藏品，创新全龄生命健康体系，敬呈苏州。
苏州桃花源主创团队回归打造
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中国十大豪宅-苏州桃花源主创团队十年匠心回归，四位国际大师亲笔操刀，为吴江带来定制化高端人居旗帜作品。
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遵循现代高端镜面立面趋势，匠造第五代「框境IMAX」流光镜墅立面，大面积、高透光的双层中空LOW-E玻璃美学立面，超高窗墙比，演绎光与影的极致美学，成就超越时代的建筑审美。
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吴江太湖新城地处长三角城市群中⼼，聚合⽰范区和自贸区两区政策优势，享“环太湖科创圈”、“吴淞江科创带”建设交汇点利好，已成为全球资本主场与高端人居的双重标地。
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随着超2000亿城建投入持续兑现，吴江太湖新城已跃升为改善人群的理想之地。城市能级更新、CBD群立……让吴江成为继园区金鸡湖、新区狮山后，苏州高品质住宅板块第三极。
约17400㎡无界交融新生活体验场
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独有3大会所:含文化艺术、全龄健康、高端健身三大主题会所，创设高端文化艺术豪宅与生命力标杆，上演宋风美好生活。
家园的主题既是生命家园，也是丹枫精神家园，项目拥有约1500㎡东方美学生活馆。
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分为四大宋主题空间。
观宋：宋画、瓷器、宋茶、宋乐等宋代人文体验
云宋：以AI数字艺术搭建文化名人堂沙龙会客厅
养宋：冥想、瑜伽、心灵禅修等主题的健康空间
品宋：定制米其林级宋宴、融合菜为主的私宴空间
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项目配置约14000㎡的陶然里2.0健康会所，打造全球高定健康服务体系。涉及全龄段的业主健康检测、健康档案、便捷就医、医后服务、颐养照护、邻里食堂、国学课堂、儿童课后照护等服务。用“一碗汤的距离”、“一盏茶的时间” 搭建三代人的情感链接体。
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约1400㎡运动会所，设置四季恒温泳池，24小时水循环过滤，颂钵瑜伽空间、高端健身器械等，满足精英阶层对自我管理与生活质感的需求，将生命力体验延伸至各个场景。
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一、前期准备
- 购房资格核查
- 沪籍家庭限购2套，单身限购1套；非沪籍需提供63个月内累计60个月社保/个税证明。
- 2024年新政放宽了部分区域限购，如临港新片区社保年限要求降低^^。
上海进一步优化房地产政策调整首套房、二套房首付比例及房贷利率
- 资金规划
- 首套房首付比例最低30%，二套普通住宅50%、非普通70%。
- 当前首套房贷利率3.4%，二套3.6%（2025年9月数据）。
二、选房与认购
- 关注土拍与楼盘信息
- 通过“上海土地交易市场”公众号获取土拍公告，规划方案可在上海市规资局官网查询3。
- 开发商拿地后3-4个月开放售楼处，建议通过官方渠道对接销售。
- 认购流程
- 需缴纳认购金（首套≥20%房款，二套≥30%），仅限储蓄卡支付。
- 提供身份证、户口本、婚姻证明、社保记录等材料进行限购审核。
三、积分与摇号
- 积分制规则
- 认筹比超1:1.3时触发积分，总分=基础分（家庭结构、户籍）+年限分（社保月数×0.1）。
- 入围后公证摇号，按顺序选房。
- 摇号选房
- 线上/线下两种方式，选房后需在约定时间内补首付并签贷款合同。
四、贷款与签约
- 贷款申请
- 需提供收入证明、银行流水、征信报告，公积金贷款需缴存证明5。
- 组合贷款需同步办理商业与公积金贷款^^。
- 合同签订
- 核对《商品房预售许可证》及一房一价表，首付款需打入资金监管账户。
五、交房与产权
- 验房收房
- 先验房再收房，重点检查房屋质量及配套设施。
- 产权办理
- 开发商需完成竣工备案后，方可办理产证，一般需3-6个月。
注意事项：
- 定金不超过20%，警惕开发商要求超额支付。
- 贷款未批复前勿支付首付，避免资金风险。
- 2025年9月起上海施行新住宅验收标准，关注套内质量细节^^。
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