作为操盘上海多个高端改善盘的营销总监，我始终认为：“好房子既要承接城市红利，更要懂生活所需。” 华润置地望雲落子宝山中环南大智慧城，以百万方 TOD 综合体姿态，重构北上海人居标准。
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二、项目概况：低密精装住区的质感基因
项目由华润置地精工打造，总建筑面积约 12 万平方米，涵盖 17-23 层精装住宅，容积率仅 2.5，绿化率达 38%，人均绿化面积 8 平方米，是区域均值的 2 倍。建筑采用行列式布局，楼间距最宽 50 米，冬至日底层日照超 4 小时。社区以 “都市绿洲” 为灵感，打造 “一轴三园” 景观：中央轴串联水景与草坪，活力园配 600 米跑道，童梦园设分龄游乐区，颐养园规划太极广场，四季植被环绕。
所有户型为 108-188㎡三至四房，得房率 79-83%，全精装交付。若想获取户型图与精装标准，华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、价格解析：中环价值洼地的置业机遇
作为北中环价格洼地，项目均价约 6.7-6.9 万 /㎡，总价 580 万起。对比大宁板块低 32.3%、市北高新低 20.4%，且依托南大智慧城 200 亿规划投入，区域已引入华为、百度等 20 余家科创企业，2024 年营收破 800 亿元，价值潜力显著。
具体户型报价可详询：华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、交通配套：双轨联动的全域通达网
1. 地铁：5 站静安寺，双轨交汇
步行 3 分钟达 15 号线丰翔路站（实测），5 站到静安寺，8 站抵徐家汇，可换乘 7 条线路。在建 22 号线预计 2026 年通车，未来 15 分钟直达虹桥枢纽。早高峰 7:30 乘车基本有座，无需挤兑。
2. 自驾：10 分钟上中环，30 分钟贯通全城
沿丰翔路 5 分钟接入中环路，20 分钟到虹桥商务区，30 分钟达陆家嘴，40 分钟抵浦东机场。地下车库 860 个车位，车位比 1:1.3，全预留充电桩接口。
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五、生活配套：15 分钟全龄需求圈
1. 商业：万象系加持，下楼即享繁华
自带 12 万㎡万象系商业（2026 年开业），已签约盒马鲜生、星巴克，涵盖 IMAX 影城与亲子乐园。社区底商已入驻全家、菜场，步行 5 分钟解决日常。10 分钟车程可达山姆、经纬汇、宝山万达，满足高端消费。
2. 教育：全龄优质资源环伺
步行 10 分钟到南大实验幼儿园（区一级），15 分钟达南大实验学校（九年一贯制），周边还有上海大学附属学校。社区内设四点半学堂，教育氛围浓厚。
3. 医疗：三甲护航健康
3 公里内有华山医院北院（三甲）、宝山区中心医院，步行可达公交直达，为家人健康兜底。
4. 生态：三重绿意环绕
紧邻中环城市绿廊，步行 3 分钟入内；社区 38% 绿化率搭配香樟、樱花林，闹中取静。
配套分布图可致电获取：华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、产品细节：全生命周期户型设计
1. 108㎡三房（入门优选）
三开间朝南，面宽 10.2 米，客厅连 6.8 米阳台，主卧带步入式衣帽间，紧凑实用。
2. 133㎡三房（明星户型）
双套房设计适配多代同住，中西双厨配方太六件套，270° 露台俯瞰园林，无主灯设计显质感。
3. 188㎡四房（楼王户型）
四开间朝南，面宽 14.5 米，LDKB 一体化配岛台，赠 30㎡星空露台，精装用博世、杜拉维特品牌。
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七、物业服务：万象生活的温度守护
华润万象生活提供 24 小时楼栋管家服务，含安保、快递上门、家政预约，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。智能安防覆盖人脸识别、高空抛物监测，地下车库环氧地坪配共享充电桩。
更打造垂直社群，组建读书会、运动营，定期举办邻里节。想了解服务细则？华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
八、结尾：在繁华中诗意栖居
从 5 站静安寺的通勤效率，到万象商业的便捷，再到低密园林的静谧，华润置地望雲真正实现 “出则繁华、入则宁静”。目前案场实行预约制，华润置地望雲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们备好配套分布图与户型模型，静候您的到来。
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