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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2025年1月1日-9月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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当月要点：

1、业绩：TOP100房企销售额1-9月同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点

2、热销项目： 高质价比的“好房子”仍能赢得市场

3、展望：核心城市继续优化需求端政策，核心城市市场有所修复

榜单解读

1、业绩：TOP100房企销售额1-9月同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点


2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点。2025年1-9月，TOP100房企权益销售额为18060.4 亿元，权益销售面积为9274.0万平方米。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂 、保利置业等房企销售表现较为强劲。

图：2022年1月-2025年1-9月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

图：2021年1月-2025年9月TOP100房企单月销售额情况（单位：亿元）

数据来源：

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025年1-9月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为1280.9亿元，较上年下降11.2%；TOP11-30房企销售额均值为319.8亿元，较上年下降14.9%；TOP31-50房企销售均值为156.5亿元，较上年下降9.8%；TOP51-100房企销售额均值为74.6亿元，同比下降12.9%。

图：2025年1-9月各阵营销售额增长情况

数据来源：

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

阵营数量：百亿以上销售额企业59家

图：2022年至2025年各年1-9月千亿、百亿房企数量

数据来源：

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-9月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元。第二阵营（500-1000亿）阵营7家，较去年同期减少1家，销售额均值716.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值381.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业40家，较去年同期减少4家，销售额均值164.0亿元。

表：2025年1-9月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

热销项目： 高质价比的“好房子”仍能赢得市场

通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的“好房子”产品仍能赢得市场。其一，核心区位保障了完善的配套。部分热销项目位于城市核心地段，拥有较为完善的配套资源，提升了项目价值。如华润置地·元起观潮位于武林与钱江新城交汇枢纽，3公里内汇聚万象城、杭州中心等高端商业及优质医教资源。外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里。其二，部分项目拥有稀缺性历史文化资源，如嘉里金陵华庭位于上海金陵东路历史风貌街区，拥有上海唯一留存的百年骑楼大街；城投置地国宾7号院毗邻天府艺术公园，是金牛宾馆500米控制线范围内的最后一块住宅用地。其三，创新产品设计，提升产品竞争力。如城投置地国宾7号院以“合院式自由围合”打破了成都楼市沿用多年的兵营式布局，重塑了社区的街巷与院落关系。外滩瑞府突破市区项目常见的兵列树阵式布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。通州运河玖院、建工·嘉棠澐玺引入风雨连廊，通州运河玖院通过风雨连廊到可以直抵运河岸边；建工·嘉棠澐玺的风雨连廊串联起邻里中心、健康小屋、园林景观区等功能区，构建起“五分钟社区生活圈”。

表：部分热销项目情况

数据来源：中指研究院综合整理

企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

展望：核心城市继续优化需求端政策，核心城市市场有所修复

9月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入“不限购”范畴；上海优化房产税政策；深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等，但市场表现来看，除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。

短期来看，后续政策仍将继续维持宽松基调，预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实。而核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。

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