广州南站，双喜临门！
就在昨天中午12点，广州东环城际正式通车！
在31分钟之内，列车从广州南站驶出，依次穿过泛长隆万博、广州大学城、琶洲、金融城、智慧城，最后抵达白云机场。
｜广州东环城际番禺站实景
｜广州楼市发布 摄
广州南站ICC的商场，在东环开通的前一天也正式官宣命名为“天環·广州南”！
这不仅是广州的第二座天環，甚至还将由天河路天環原班人马统一负责招商、推广及运营！
｜天環·广州南效果图
一个负责把人带过来，一个负责把人留下来。
广州南站，真的不一样了！
商业+交通，南站把人“留下来”
作为全国最繁忙的高铁站，广州南站日均客流超50万人次，连续多年蝉联全国高铁站客流TOP1。
除了广州东环城际之外，广州南站已经聚集了广珠城际、广佛南环、广肇、广惠4条城际以及广深港高铁、京广、贵广、南广4条高铁。
甚至还包括2号线、7号线、22号线、佛山2号线4条地铁线路。
去年，广州南站接发旅客高达1.76亿人次，相当于搬空10次广州！（数据来源：番禺区人民政府）
即将到来的黄金周，广州南站预计到发客流高达825万人次！
｜广州楼市发布 制
不过，对很多人来说，广州南站更像是一个不得不去的交通节点，而非值得前往的生活目的地。
一来，南站缺乏与广州核心区的通道。
二来，南站缺少把客流“留”下来的手段。
从这方面来看，广州东环城际的通车和天環·广州南的到来，正逢其时。
甚至说，这二者可以看作广州南站起飞的原点！
广州东环城际，中心区“30分钟朋友圈”成型
作为广佛环线的一部分，广州东环城际全长57.8公里，设计时速高达160km/h！
它串联起广州南站、琶洲、金融城、智慧城、白云机场等多个核心节点，构建起一条贯穿南北、链接东西的黄金走廊。
｜广州楼市发布 制
很显然，广州东环城际，实现的不仅只是“枢纽”与“枢纽”之间的连接。
它还让广州南站与琶洲、金融城等重点板块，第一次有了物理连接的高速通道！
围绕着广州东环城际，一个广州中心区“30分钟”朋友圈正在形成！
｜广州楼市发布 制
楼市君亲身体验了一下，发现了广州东环城际最显著的三个特点：
其一，不用提前买票。进出站仅需刷一下羊城通，与普通地铁的出行体验高度相似。
其二，硬件设施齐全。座椅布局与动车组列车几乎相同，车厢还自带卫生间！
其三，运行时速很快。从广州南站出发，3站直达琶洲，最快31分钟抵达白云机场（数据来源：广州交通）。
你可以在广州南站下高铁，从容参与半小时后在琶洲举行的会议。
甚至，在31分钟之后，你就能抵达白云机场，随后登上飞往全球各地的航班。
这意味着，大湾区的时空格局，正在重构！
｜广州东环城际实景图
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，不仅是广州东环城际，广州南站相关的一系列重磅交通工程也在同步推进中。
海珠湾隧道即将通车，将广州南站至海珠老城区的车程缩短至15分钟；
地铁22号线后通段也将在年底前贯通，串联起荔湾白鹅潭、老西关，待22号线北延段建成，前往白云机场也会多一条通道。
｜海珠湾隧道实景
｜广州楼市发布 摄于2025年9月
这些交通动脉的密集兑现，不仅压缩了物理距离，更消解了心理隔阂。
而当广州南站的物理距离开始消失，时间距离就成为衡量效率的最好指标。
大家开始意识到：南站，其实很近。
天環·广州南，将南站升级为“消费目的地”
目前，广州南站正处于从过路消费到目的地消费的重要升级。
在之前，我们提起广州南站的商业，大多人想起的一定是候车厅里面的便利店、特产店。
不仅体量很难与正常商业对比，可以享受到购物体验也是天壤之别。
因此，天環·广州南，就是广州南站商业破局的关键。
作为广州南站ICC的商场部分，天環·广州南通过换乘空间和步行通道，可以实现与广州南站之间的便捷通行。
在步行范围内，即可满足商务、休闲、日常，甚至是居住需求。
而天環·广州南由天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，未来引进的商家也更有想象空间。
楼市君认为，未来到广州南站，不再只是为了赶车，而是和闺蜜小聚喝个下午茶、去时尚品牌shopping...
｜广州南站ICC东广场商业外立面
｜广州楼市发布 摄于2025年9月
巧合的是，天環·广州南就在城际番禺站站厅之上。
城际换乘大厅以及地铁22号线，都与天環·广州南商场无缝连接。
这种出站即购物的设计，也让广州南站朝着真正的TOD进化。
｜广州楼市发布 摄于2025年9月
目前，南站喜街Hey Block已经引入超100个品牌。
体量高达26万平的南站花城汇预计下半年试运行，计划引入多家首店和连锁品牌（开业时间来源：广州城投地产）。
可以说，依托广州东环城际带来的客流，以及天環·广州南对南站业态的升级，广州南站枢纽型国际商圈正在加速成型。
｜花城汇·南站航拍
｜广州楼市发布 摄
广州南站，进入全面兑现年
事实上，拥有巨大客流量的广州南站TOD，就是一座等待挖掘的宝藏。
参考东京新宿、伦敦国王十字街区、新加坡裕廊东等，都是凭借高效的TOD系统，完成了从郊区站点到城市副中心的华丽转身。
因此我们可以看到，依托TOD带来的优势，广州南站虹吸大湾区资源的同时，也开始孕育城市价值。
这两年，除了交通和商业之外，广州南站的教育、文旅、医疗…各种高阶资源不断落地。
毫无疑问，广州南站正在进入了全面价值兑现年！
｜广州楼市发布 制
而不同于一般的城市逻辑，广州南站开始朝着更高等级的城市形态进化：
它开始生出城市活力、生出居住价值、甚至生出文化认同。
你会发现，现在的广州南站，正在形成一个多功能高度融合的空间系统。
｜五维一体示意
｜广州楼市发布 制
教育圈：12年优质教育加码
比如教育配套，这两年广州南站在教育上的投入，片区的教育资源得到迅速补强。
比如湖南师范大学附属番禺实验学校、广州市番禺实验幼儿园等优质教育资源相继落地，构建起从幼儿园到初中的12年教育体系。
特别是湖南师范大学附属番禺实验学校，背靠的是湖南师大附中强大的教学实力。
在2025年，湖南师大附中600分以上795人占比近80%，清北预估人数58人，比广州市“豪门”华附、省实还要多！
据悉，这所学校的招生范围也同样覆盖了新鸿基地产·峻銮。（具体入学政策以教育局公布为准）
｜广州楼市发布 制
而广州市番禺实验幼儿园的教育水平也不容小觑。
总园位于南天名苑内，以独特的“培根”教育理念，注重培养孩子的自然感知、探索精神和综合素质，备受家长认可，教学实力位居番禺第一梯队。
这两年还获得了教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地以及广东省首批高质量幼儿园共同体带动园等多个荣誉称号。
依托本部的教育资源和师资实力，新鸿基地产·峻銮园区的教学水平也值得期待。
｜新鸿基地产·峻銮园区实景
市政网：市政配套持续补足
广州南站愈发成熟的公共空间和配套服务，也是吸引人的重要一点。
在高端医疗方面，投资30亿打造的广州富力医院已经投用。
该院与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health）深度合作，拥有国内外知名的专家团队，在肿瘤、心血管等专科领域水平很高。
番禺区第五人民医院也正在按三甲标准建设，一期最快2027年投入使用。
座位规模达到7.3万个的广州足球公园，正在有条不紊建设之中，预计年底竣工。
项目创新性规划了“赛事+演艺+商业”的多元业态，场馆内设计不同的球迷主题区，周边布局了运动培训、亲子乐园、休闲娱乐、商务办公等区域。
未来除了承接足球等大型赛事之外，还将引进演唱会、电音节等大型演出，吸引来自全国的游客。
｜图源：AI制图
此外，广州南站的公园绿地、慢行系统以及文化场馆等，都在同步推进。
这些非盈利的市政投入，恰恰也是一座城市人文温度的体现。
它不直接产生GDP，但能通过提供幸福感和归属感，进而提高广州南站的“留人”能力。
产业链：总部经济加速集聚
或许是看到了南站巨大的发展潜力，不少行业巨头纷纷抢滩广州南站商务区。
近年来，中建四局、三雄极光、李锦记、佳宁娜等龙头企业纷纷将区域总部落子南站；万物梁行、丽芮酒店等知名商业品牌也加速进驻。
它们看中的，正是南站作为“大湾区枢纽”的战略位置——
既能辐射整个大湾区，又能快速接入全国高铁网，具备极强的商务可达性。
根据番禺区印发的《广州南站商务区三项措施推动现代服务业高质量发展》，南站将大力发展枢纽服务、国际消费、商贸会展三大开放型综合产业。
未来，南站板块还将与长隆万博融合发展，优势互补！
｜南站企业进驻情况
｜广州楼市发布 摄
事实上，当广州南站能同时满足工作、生活、消费、娱乐的多元需求时，意味着在广州南站崛起的，不仅是枢纽型国际知名商圈，更是一座世界级文商旅目的地与都会区！
于是，一个清晰的未来，也正式展现了出来：
我们在广州南站的停留时间，正从过去的“30分钟候车”，延长到“3小时逛街吃饭、看球赛”，再到“3天度假小住”，甚至最终演变为“一辈子安家落户”！
实景现楼！抢占南站TOD资产
当广州南站TOD完成从“路过地”到“目的地”的转变，整个大湾区的城市格局也随之发生改变。
那么问题来了：
什么样的项目，才能更好地与南站同频发展，更便捷享受到南站带来的这些配套？
楼市君认为，至少需要满足两个条件：
其一，距离南站要近，通过地铁、城际、高铁等，与世界保持快捷联系。
其二，认准确定性，首选靠谱的发展商、过硬的产品质量以及可持续的物业服务。
简单筛选一下，广州南站只有一个答案——新鸿基地产·峻銮。
｜新鸿基地产·峻銮实景
｜广州楼市发布 摄
一方面，峻銮是距离广州南站最近的住宅项目（数据来源：百度地图测距）。
通过多维的交通路网，峻銮坐拥大湾区“306090”交通圈。
30分钟可达佛山、东莞中心城区、47分钟到香港、60分钟覆盖肇庆、惠州、肇庆、澳门等中心城区，90分钟直达清远。
｜峻銮近期兑现交通示意
｜广州楼市发布 制
另一方面，新鸿基地产还给买家带来了十足的确定性。
首先，新地拥有50多年开发经验，打造过多个标杆。
在香港，新地就是毋庸置疑的质量和信心保证。
去年，位于香港启德的天玺·天一期开盘，创下了142人抢一套房的销售纪录。二期还没加推，就已经被不少买家提前盯上了。
同样新地打造的西沙SIERRA SEA，今年上半年就卖出了约1539套，成交金额超85亿元，是全港最热的一个项目。
而在广州，新地也打造了多个地标，包括天河路天環、位于珠江新城猎德的igc，以及天河北豪宅峻林...每一个都成为所在片区的价值锚点。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 制
更关键的是，新地的财务状况一直非常健康。
根据新地最新的2025年财报显示，新地营收797.21亿港元，同比增长11.49%！
其中，净债项与股东权益比率更是降至15.1%，财务结构持续优化，稳居香港信贷评级最高的地产商行列。（数据来源：新鸿基地产财报）
在市场调整期，一个稳健发展商，就是项目的最好支撑。
其次，峻銮延续了香港的高标准，现楼所见即所得
新地不仅拥有雄厚的资金实力，在产品打造上，更以“以心建家”的企业理念，为广州带来了港式精英的生活方式。
项目的最大底气在于：它已现楼发售，提供了“所见即所得”的确定性。
峻銮今年陆续完成首批单位交付，甚至不少业主收房当天当即入住。
走进社区，触摸真实的建筑立面，漫步于精心雕琢的园林景观，体验不同户型的空间布局。没有沙盘渲染的滤镜，没有效果图的夸张比例，一切真实可见。
｜项目实景图
最后，它还带来了高标准的港式物业服务。
新鸿基地产旗下启胜物业，为峻銮提供了清洁维修、钥匙托管、代租代售等港式标准管家服务。
｜物业服务示意
峻銮业主还可以享受“广州天河路天環+天汇广场igc”最高级别会员权益，提前感受天環·广州南未来的商业氛围。
此外，借助小区内会所，包括健身房、50米户外泳池、中西宴会厅、KTV、棋牌室等休闲功能空间以及天台花园等场所，物业还可以不定期举行社区活动。
前不久，物业就举行了中秋嘉年华活动，与业主一同提前赏月。
这些软性价值，也让峻銮提供的不仅是一处物理空间，更是情感归属的载体。
｜活动实景
目前，峻銮在售建面约95-162平三至四房户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能选到适合自己的户型。
这种即买即住的现楼确定性，以及超越行业标准的交付品质，都让峻銮成为置业广州的优选。
楼市君了解到，在金九银十之际，项目还推出“双节6重礼”置业优惠。
1. 前10套成交房源，可在“破底价”基础上再减30万元
2. 购买精选单位，赠送 全屋定制家私套餐
3. 赠送“TOD高铁畅游”万元礼金
4. 赠送 12个月的物业管理费
5. 赠送 峻銮会所体验礼券（可用于健身房、KTV、棋牌室）
6. 赠送新鸿基地产旗下 “天河路天環”及“天汇广场 igc”双顶级会籍
活动时间： 即日起至 2025年10月8日
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